Как самостоятельно определить стоимость квартиры

Рассчитать рыночную стоимость квартиры должен уметь как продавец, так и покупатель. Ошибки боится каждый. Это и понятно, ведь стоимость квартир на рынке достаточно велика. Чтобы уверенно продать или купить жилое помещение, нужно вполне реально ориентироваться в сегодняшнем рынке недвижимости. Только так можно правильно оценить свое жилье.

Рынок недвижимости всегда был подвижным. Но наиболее мобильной его частью была и остается купля-продажа квартир. К тому же в любом большом городе стоимость жилья довольно высокая. Все это заставляет как продавца, так и покупателя предельно внимательно отнестись к любым нюансам перед началом переговоров о цене.

Конечно, самым лучшим вариантом для определения действительной стоимости жилья будет нанять профессионала-оценщика. Но это доступно не всем.

Во-первых, услуги специалиста достаточно дороги. А во-вторых, сама процедура оценки займет не меньше недели.

Как же быть, если и время ограничено, и нет необходимой суммы?

Но на самом-то деле, не так уж все и страшно, как кажется на первый взгляд. Пусть у вас нет специального образования в данной области, тем не менее, вы без особого труда сможете самостоятельно оценить нужный объект.

Обычно для этого используется широко известный метод сравнения. Суть его состоит в том, что в одном районе похожие квартиры, как правило, стоят практически одинаково.

Однако для самостоятельного применения этого метода мы вам предлагаем узнать хотя бы классическую последовательность предполагаемых действий:

Разберем проведение оценки поэтапно.

Первое, что нужно сделать, это собрать наиболее полную информацию о выставленных на продажу квартирах в нужном вам районе. Причем интересовать вас должны только квартиры, расположенные в домах такого же типа и на том же этаже. Количество комнат так же должно совпадать с оцениваемой квартирой.

Для этой цели можно воспользоваться специализированными газетами и журналами (например, хорошо всем известной газетой «Из рук в руки») или же изучить соответствующие предложения интернета. Запишите общую площадь и стоимость каждой квартиры.

Чтобы картина была наиболее полной, необходимо рассмотреть, как минимум, пять похожих квартир, предлагаемых к продаже на данное время.

Следующим шагом нужно будет скорректировать выбранные показатели в направлении уменьшения цены. Зачем это нужно? А вот зачем. Все продавцы предлагают цену с запасом на скидку. Иначе говоря, в процессе торгов владелец квартиры заранее готов к частичному уменьшению стоимости. Это так называемая корректировка на уторговывание. Для вычисления ее достаточно самого простого анализа рынка недвижимости, чтобы определить преобладающее на сегодня направление цен.

Этих направлений, в принципе, существует всего только три – упадок, стагнация (или застой) и рост. Как правило, в определенный период времени преобладает какое-либо одно из них. И чтобы оценить ситуацию, нужно отыскать в интернете два-три обзора рынка недвижимости, написанных специалистами, и опубликованных хотя бы на сайтах крупных агентств недвижимости. Тем более что таких обзоров в сети много. Определив интересующее Вас направление, можно рассчитать цены на квартиры, аналогичные вашей. Стоимости напрямую зависят от поведения рынка.

Так, если наблюдается упадок, то корректировка составляет 20-25%, если стагнация, то 10-15%, ну а при подорожании жилья корректировка на уторговывание берется минимальной, всего 3-5%.

И что в итоге имеем?

А имеем мы теперь уже возможность рассчитать рыночную стоимость квартиры.

Поступаем так. Скорректированную цену каждой равноценной квартиры делим на ее общую площадь, получая тем самым стоимость 1 кв.м. Эта цифра должна быть очень близкой для всех квартир. Если же различие достигает 30% и более, можно сделать вывод, что либо выбран не аналогичный объект, либо владелец квартиры слишком сильно завысил или занизил стоимость. При правильных результатах для того, чтобы узнать рыночную стоимость 1 кв. м аналогичных квартир воспользуемся средним арифметическим. Ну а дальше простое умножение общей площади интересующей вас квартиры на стоимость 1 кв. м на рынке даст нам ее действительную цену.

Понятно, что в данной статье сравнительный метод изложен в самом простом варианте. Однако воспользоваться им может каждый человек, даже абсолютно незнакомый с данным вопросом. Познакомившись с этими нехитрыми приемами, любой продавец или покупатель сможет правильно оценить свою недвижимость.