Недорогие квартиры - плюсы и минусы

Плюсы и минусы недорогих квартир

Все покупатели по принципу экономической теории социализма Маркса и Энгельса делятся на два класса. К первому классу относятся люди, который ищут квартиру престижнее и дороже в элитном районе, доме. Ко второму классу (самый многочисленный) относятся средний и нижний слои населения – рабочие, инженеры, частные предприниматели, офисные работники, также те, кто приезжает из провинций и поселков в крупные города для лучшей жизни. Их целью является приобрести квартиру дешевле, но при этом желательно пригодную для жилья.

В связи с этим элитное жилье рекламируется повсюду, а недорогие квартиры на рынке недвижимости – большой дефицит. Например, московские риэлторы до сих пор пребывают в шоке от жилищного бума, произошедшего в 2008 году, когда все дешевые варианты с рынка вторичной недвижимости исчезли моментально, в одночасье.

Впрочем, недорогие квартиры тоже делятся на ряд классов. К первому относится вторичное жилье, его низкая стоимость часто определяется плохой инфраструктурой и неудобством района или отсутствием косметического ремонта, а бывает, и аварийным состоянием самого дома. Ко второму классу принадлежат квартиры в панельных новых домах, но по сути, это та же самая по качеству «вторичка», только без юридических «хвостов» в документе и немного в лучшем состоянии. Третий, довольно сомнительный класс, - инвестиции в жилье, которое пока только строится и планируется быть качественным и хорошим, но требует постоянных взносов, что большинству населения не по карману.

В каждом из этих трех вариантов может таиться опасность. Экономия часто приводит к потерям – данный закон всем известен. В настоящей статье рассмотрим два первых класса, третий выделим в отдельное обсуждение («Квартиры эконом-класса»).

Можно ли найти на вторичном рынке по умеренной цене вполне приемлемый вариант?

Сразу ответим: в принципе можно, но весьма не просто. Недорогие квартиры в хорошем состоянии на вторичном рынке появляются только в тех случаях, когда продавцу деньги срочно нужны и ему некогда торговаться, ждать «своего» покупателя. Скажем, нужно съехаться с родителями, за которыми потребовался уход или быстро поменять место жительства. Такие жизненные коллизии от владельца квартиры требуют быстрого решения.

Подобные варианты раскупаются мгновенно, как горячие пирожки. Поэтому качественные дешевые квартиры вторичного рынка необходимо постоянно искать, изучая почти каждый день объявления риелторских изданий.

К сожалению, основную массу недорогой «вторички» составляют дешевые квартиры в антисанитарном или аварийном состоянии в плохих районах. Это означает плохую экологию, близость заводов, отсутствие хорошей транспортной развязки, плохие дворы, дороги, недостаток детских учреждений, торговых точек, криминогенную обстановку.

Бывают даже случаи, когда мошенники специально выставляют по низкой стоимости квартиру, чтобы привлечь к себе неискушенных покупателей. Верный признак продавца-афериста – дешевая квартира при отсутствии внешне серьезных причин для ее низкой стоимости.

Отдельный вопрос – это аренда квартиры. Такой вариант довольно часто является стартовым для всех приезжих людей, стремящихся найти постоянную работу и в дальнейшем осесть в большом городе. Чаще дешевые квартиры в аренду снимают молодожены, начинающие жить отдельно от родителей, и студенты. Разумеется, подобное жилье найти реально только на окраине города, в спальном районе. Здесь тоже следует быть осторожными, ведь можно легко попасть на удочку мошенникам или же приобрести хозяина-алкоголика, который будет периодически посещать вашу квартиру.

При аренде следует у нотариуса заключить соответствующий договор. Это позволит вам избежать возможного выселения из квартиры на следующий день, как только заплатите предоплату за несколько месяцев.

Новостройки по старой схеме

Найти среди возводимых домов в любимом городе можно и качественные современные проекты, и стандартные малобюджетные «коробки», которые по своим характеристикам не особо отличаются от панельных новостроек советских времен. Но даже такие современные дома могут иметь недостатки.Например, дома серии П-44 в Москве имеют склонность к протечке, 17-этажные дома из этой же серии состоят из однослойных панелей, не обеспечивающих хороший уровень тепло- и звукоизоляции. В такой квартире сквозняки гуляют, и соседи все слышат. Чуть лучше панельные дома модифицированных серий, хотя и у них есть недостатки.

В итоге хозяева таких домов стремятся тут же после покупки продать свое жилье. Если квартира выставлена на продажу в доме, которому еще нет и 10 лет, необходимо внимательно рассмотреть и выявить все возможные причины этого. На осмотр квартиры лучше приходить вечером, когда соседи все дома, попросить хозяев выключить телевизор и слушать. Не стесняйтесь посмотреть все углы с целью поиска источника сквозняка. Панельный дом еще опасен тем, что вам придется приложить немалые усилия и средства, чтобы квартиру изнутри звукоизолировать и герметизировать.

Таким образом, вывод не очень утешительный: купить недорогую квартиру, которая будет приносить только положительные эмоции, довольно непросто. Если вы обладаете лишним временем, то не ленитесь рассматривать больше различных вариантов.