Недвижимость Москвы и Подмосковья
подбор квартиры он-лайн

Квартиры в
"Руполис-Растуново"

Руполис - Жильё эконом-класса с отделкой в Растуново

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.


Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

Покупка квартиры – ответственный шаг

Обращение к специализированным юридическим компаниям для заключения сделок с недвижимостью – залог вашего спокойствия! .

При покупке квартиры необходимо в обязательном порядке удостовериться в ее «чистоте», то есть отсутствии неучтенных прописанных на данной жилплощади, а также задолженностей.

Вам так же могут быть полезны образцы договоров:




Покупая квартиру, Вы совершаете юридическое действие, которое регулируется множеством законов и подзаконных актов, знать которые Вы не в состоянии. Да и зная некоторые из них, Вы просто не в состоянии учесть и предусмотреть все тонкости и нюансы, которые могут ожидать Вас при заключении договора купли-продажи на конкретное жилье. Можно, конечно рискнуть и самостоятельно собирать сведения о приобретаемом жилье, или довериться аргументам продавца. Не хочется бросать тень на всех граждан, продающих свои квартиры, но, к сожалению, имеются еще не вполне добросовестные люди. А иногда им оказывают в этом помощь достаточно компетентные, но столь же непорядочные, «черные маклеры». Обезопасить себя от всякого рода неприятностей помогут Вам настоящие и честные специалисты из официальных агентств недвижимости. Они никогда не предложат Вам квартиру с сомнительной репутацией. Такие предложения они сами отметают еще на начальной стадии работы с продаваемой недвижимостью.

Какой вид договора выбрать?

Существует несколько способов оформления перехода права собственности на приобретаемое жилье. Вот некоторые из них.

  • 1. Прямой договор купли-продажи. Самый безопасный и распространенный из существующих. Подыскав устраивающий Вас вариант квартиры и согласовав цену, стороны расплачиваются наличными деньгами. В обусловленный договором срок предыдущий хозяин освобождает жилье для вселения нового владельца.
  • 2. Приобретение квартиры с использованием заемных средств - кредита банка. В этом случае кроме сбора большого количества дополнительных документов и оформления договора купли-продажи, покупатель заключит еще несколько договоров. Это кредитный договор. Договор залога на приобретаемую квартиру. Договор страхования приобретенной квартиры от несчастного случая (пожар, стихийные бедствия, прочие форс-мажорные обстоятельства). При этом, право собственности на жилье перейдет к владельцу только после полного исполнения им своих обязательств перед банком-кредитором. В случае систематического и несвоевременного непогашения кредита, банк имеет право инициировать, по решению суда, продажу залоговое имущество (приобретенной Вами квартиры) с аукциона. Частным случаем получения жилья таким способом является договор ипотеки.
  • 3. Получить жилье можно и по предварительному договору с застройщикам на приобретении возводимого жилья. Это достаточно новый и очень рискованный способ. Без квалифицированной помощи опытного юриста Вам не обойтись. И его консультации и ведение всей сделки потребуется на всем протяжении строительства. Вплоть до оформления окончательного договора купли-продажи.

«Чистая квартира». Как проверить и застраховаться?

Так называемая «чистота» приобретаемой квартиры является очень важным фактором. Легкомысленное отношение к нему может оказаться для Вас источником больших проблем в дальнейшем. И накопленная задолженность за коммунальные услуги и телефонную связь еще не самые серьезные из них. Это только материальные потери. Рассмотрим все риски, и способы обезопасить себя от них, по порядку.

  • 1. Квартира должна иметь действительного «хозяина». Она должна быть приватизирована. Все документы на нее должны быть в наличии и соответствующим образом оформлены. В том числе и паспорт на квартиру с заключением БТИ об отсутствии самовольной реконструкции и перепланировки. Действует такое заключение в течение от 3 до 6 месяцев.
  • 2. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры должно быть предоставлено письменное согласие всех прописанных на этой жилплощади совершеннолетних граждан. Если в данной квартире вместе с родителями проживают несовершеннолетние дети, то еще и заключение опекунского совета о том, что в результате продажи квартиры их жилищные права не будут ущемлены и у них имеется достаточная для нормального проживания жилплощадь в другом месте. Доверившись записи на договоре от детей старше 16 лет (то есть имеющих паспорт), но не достигших совершеннолетия, Вы имеете возможность получить через пару лет претендента на Ваше жилье в лице такого «ущемленного в правах» ребенка. А такие случаи, по Вашей наивной доверчивости, с одной стороны, и при попустительстве работников биржи (далеко не бескорыстной), случаются, и не так уж редко. Требуйте неукоснительного соблюдения всех предусмотренных законом формальностей.
  • 3. Квартира не должна иметь ограничений по продаже. То есть не находиться под арестом (в случае наложения на нее санкций по решению суда, например конфискация), или быть в залоге (например под выдачу кредита). И хотя при оформлении договора купли-продажи в обязательном порядке требуется справка о «юридической чистоте» жилья, возможностей «попасть» в неприятность хватает и здесь. В зависимости от региона и города, обязанность представлять такой документ возлагается на различные госучреждения. «Юридическая чистота» квартиры проверяется по компьютерным базам данных МВД, прокуратуры и других компетентных органов и выдается сроком на один месяц. За этот месяц еще не проданная квартира, на которую нашли продавца, может быть заложена. Если Вы доверитесь только справке, выданной, к примеру, за 25 дней до совершения сделки, то вместе с квартирой можете приобрести еще и ответственность по выплате кредита.
  • 4. Должны быть предоставлены оригиналы квитанций об оплате за все коммунальных услуги (электричество, газ, горячее и холодное водоснабжение, телефон, если по условиям договора купли-продажи он будет передан в Ваше пользование). А еще лучше, если будут предоставлены официальные справки всех этих служб об отсутствии задолженности по состояния на 1 число месяца совершения сделки. Это, так называемая «чистота» квартиры по платежам. Не проверив эти моменты Вы имеете реальную возможность оплатить задолженность предыдущих жильцов за последние 3 года. На больший период по задолженностям действует право «давности лет». Но долги за три года тоже могут потянуть на приличную сумму.

Что делать?

Проверить самостоятельно все эти данные у Вас не будет, не только времени, но и возможностей. Некоторые данные посторонним лицам просто не предоставляются. А доверившись клятвам продавца и сомнительным копиям квитанций и справок, Вы рискуете получить целый букет неприятностей, о которых сказано выше.

В этом случае гораздо проще и, в результате, дешевле обратиться к услугам профессиональных риелторских агентств недвижимости. Они не только проведут предварительную проверку приобретаемой квартиры на «чистоту» по всем параметрам, а здесь указаны далеко не все. При подписании договора купли-продажи они проверят эти данные и на момент сделки, исключив возможность различных махинаций, произведенных задним числом. Например, после получения справки о составе жильцов из ЖЭКа, в квартиру могут прописать Вам «квартиранта-заочника», да еще и оформить договор аренды с ним года на три. А вот как такую текущую и оперативную информацию получают риелторы, это их профессиональное «ноу-хау». За это они и берут плату. Вполне умеренную, учитывая те проблемы и хлопоты, от которых они Вас при этом избавляют.

____________________________

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

11.12.2012  Тенденции элитного жилья
29.11.2012  Загородный дом с комфортом
19.11.2012  О стоимости квадратного метра
17.10.2012  Взгляд на ситуацию сквозь время
09.09.2012  Загородное строительство Подмосковья
12.08.2012  Есть спрос на квартиры, будет и предложение
16.07.2012  Рассуждения о рынке недвижимости
30.06.2012  Реализуем имущество быстро - или что такое ликвидность квартир

____________________________

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

10.01.2012  Добавлена 1 квартира на ул.Мосфильмовской
05.12.2011  Добавлено 10 квартир в Железнодорожном, ЖК Новое Павлино
28.11.2011  Добавлено 266 квартир в ЖК Никольско-Трубецкое
22.11.2011  Добавлены квартиры в проекте РУТАУН
21.11.2011  Добавлено в продажу 120 квартир в Железнодорожном
14.11.2011  Добавлено 65 квартир в ЖК Каскад
01.11.2011  Добавлены 3 квартиры ЖК Приоритет - Бизнес-класс
23.10.2011  Добавлены предложения в ЖК Дубовая роща

____________________________

НОВОСТИ РЫНКА

10.11.2011  Мнение экспертов
09.11.2011  Последняя динамика рынка недвижимости
30.08.2011  Прогноз рынка квартир Москвы на 2е полугодие 2011 г.
21.08.2011  Обзор рынка квартир за 6 мес 2011
12.08.2011  В Подмосковье разворачивается строительство новых жилых комплексов
02.08.2011  Количество сделок с привлечением ипотеки снова выросло
01.08.2011  Москва и Подмосковье показали новый всплеск цен на жилую недвижимость
28.07.2011  Спрос на первичную недвижимость бизнес-класса вырос на треть
Яндекс.Метрика
Copyright © My New Home 2009
Все логотипы и бренды, используемые на сайте, принадлежат их правообладателям.