Недвижимость Москвы и Подмосковья
подбор квартиры он-лайн

Квартиры в
"Руполис-Растуново"

Руполис - Жильё эконом-класса с отделкой в Растуново

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.


Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

особенности продажи квартиры

Продажа квартиры – нелегкий процесс, сопряженный с целым рядом «подводных камней» процессуального и юридического плана..

Продажа квартиры – дело менее хлопотное, чем покупка. Оформлять пакет документов стоит, уже определившись с будущим покупателем и оформив задаток.

Вам так же могут быть полезны образцы договоров:




Улучшить свои жилищные условия можно по-разному. В четырех из пяти случаев, собрав определенную сумму средств, продают свою квартиру и приобретают другую. С большей площадью, лучшей планировкой, в более престижном или удобном районе. Доплатив, естественно, разницу. Такие сделки производят парами. То есть Вы сразу ищете себе и новое жилье, и продаете существующее. Связано это с тем, что после продажи своей квартиры Вы должны будете освободить ее в течение, как правило, 30 дней с момента подписания договора о ее продаже.

В отличие от покупки квартиры, при ее продаже проблемы будут, конечно, и у Вас. Но гораздо меньше, чем у покупателя. Вам необходимо только собрать и представить все необходимые документы и справки. Позаботиться о «чистоте» квартиры в юридическом и коммунальном плане. Следует при этом учесть, что большинство справок о «чистоте» квартиры действительны в течение 30 дней. Если у Вас с платежами и документами на квартиру все в порядке, то это займет немного времени. Делать запрос на получение этих документов нужно только после того, как у Вас появится реальный покупатель, и все условия с ним будут предварительно согласованы.

Будьте реалистом

Естественно, никто не хочет продешевить при продаже своей квартиры. Однако, чрезмерно завысив ее стоимость, продавать ее, да и то с сомнительной надеждой на успех, можно годами. Как правило, продавца поджимают сроки с приобретением нового жилья. Можно потерять выгодный вариант.

Поэтому неплохо ознакомиться с текущими ценами на аналогичное жилье, сложившимися на рынке продаж. Трезво оценить состояние своей квартиры и конъюнктуру рынка. Определить для себя оптимальную цену, которую Вы хотите получить за нее, и немного добавить к ней. Это тот запас надежности, которым Вы сможете поступиться, ведя переговоры с потенциальным покупателем.

По первому звонку и при ведении самых предварительных переговоров, уступать не следует. Необходимо убедиться в серьезности намерений будущего покупателя. Предварительно согласовать условия оплаты. Настаивать на внесении аванса. Не соглашаться на оплату по частям, тем более, после подписания договора. И только после уверенности в том, что перед Вами реальный покупатель Вашей квартиры, можно немного уступить. Уступив сразу, Вы сами подтолкнете покупателя торговаться до бесконечности. Некоторые опытные покупатели, узнав, что у Вас уже имеется встречное предложение на покупку нового жилья, и Вы торопитесь, начинают «ломать» цену буквально накануне продажи, когда Вы подготовили все документы по обеим сделкам.

Даже договорившись о цене, не прекращайте вести поиски других покупателей. В любой момент имеющийся претендент может передумать. Или вдруг найдется покупатель, готовый сразу купить Вашу квартиру по первой названной Вами цене. Без торговли.

Получение «аванса» по предстоящей сделке, дает определенные гарантии того, что покупатель приобретет Вашу квартиру. В случае отказа «аванс» ему не возвращается. Однако назначая слишком большой размер «аванса», более 5-7%, рискуете уже Вы. Во-первых, это может отпугнуть покупателя. С другой стороны, если передумаете Вы, то «аванс» придется вернуть в двойном размере. Существуют профессиональные «псевдо покупатели», которые выдав аванс, начинают вдруг выдвигать просто неприемлемые изменения к ранним договоренностям, и вынуждают продавца на отказ от сделки с выплатой «компенсации». Квартиру покупать они и не собирались.

Как продавать? Самому или через агентство?

Выставить квартиру на продажу можно самостоятельно, подав объявления в несколько специальных бюллетеней по недвижимости. Можно обратиться сразу в несколько агентств недвижимости, и они поместят сведения о Вашей квартире в специальных базах данных, причем абсолютно бесплатно.

Однако, если Вы заключите с одним из агентств эксклюзивный договор на продажу квартиры, то прибегая к услугам других агентств или ведя продажу самостоятельно, вы нарушите условия этого договора. Определенных санкций за такое отступление от договоренности на «эксклюзив» не существует. Поэтому, как правило, у Вас отберут весь пакет документов на квартиру «в работу, на время». В договоре предусматривается срок, в течение которого агентство обязуется продать Вашу квартиру и на которое производится передача ему пакета документов. Как правило, это три месяца. Без документов на квартиру Вы не сможете не только продать ее, но даже предметно вести переговоры с покупателем.

Еще один негативный момент такого «эксклюзива». Риелтор работает от процента. Он оговаривается в эксклюзивном договоре - поручении вместе с минимальной ценой за квартиру. Часто риелторы сознательно занижают реальную стоимость продаваемой квартиры, ускоряя ее продажу. Ведь, по сравнению с Вами, он теряет намного меньше. Зато реально и быстро зарабатывает.

Существуют и безусловные плюсы работы с агентством недвижимости. Главное из них это безопасность. Потенциальные покупатели придут к Вам на осмотр только в сопровождении знакомого Вам риелтора.

Вас не будут беспокоить постоянные звонки по поводу объявлений. Тем более что 90% из них будут не от покупателей, а от агентов-посредников. Все предварительные переговоры с покупателем, на единожды оговоренных с Вами условиях, будет проводить риелтор. Отметая как несерьезных покупателей, так и конкурентов других агентств.

Многие агенты помогают своим клиентам с оформлением различных справок, готовя, таким образом, весь необходимый для продажи пакет документов. Если Вы слишком заняты и не можете уделять много времени всей этой суете, то вполне оправданным будет обращение к услугам специалистов. Необходимо только выбрать наиболее надежное агентство с устойчивой и проверенной годами репутацией. Комиссионные, выплаченные за оказанные услуги, окупят те хлопоты, от которых Вас избавит риелторское агентство.

____________________________

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

11.12.2012  Тенденции элитного жилья
29.11.2012  Загородный дом с комфортом
19.11.2012  О стоимости квадратного метра
17.10.2012  Взгляд на ситуацию сквозь время
09.09.2012  Загородное строительство Подмосковья
12.08.2012  Есть спрос на квартиры, будет и предложение
16.07.2012  Рассуждения о рынке недвижимости
30.06.2012  Реализуем имущество быстро - или что такое ликвидность квартир

____________________________

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

10.01.2012  Добавлена 1 квартира на ул.Мосфильмовской
05.12.2011  Добавлено 10 квартир в Железнодорожном, ЖК Новое Павлино
28.11.2011  Добавлено 266 квартир в ЖК Никольско-Трубецкое
22.11.2011  Добавлены квартиры в проекте РУТАУН
21.11.2011  Добавлено в продажу 120 квартир в Железнодорожном
14.11.2011  Добавлено 65 квартир в ЖК Каскад
01.11.2011  Добавлены 3 квартиры ЖК Приоритет - Бизнес-класс
23.10.2011  Добавлены предложения в ЖК Дубовая роща

____________________________

НОВОСТИ РЫНКА

10.11.2011  Мнение экспертов
09.11.2011  Последняя динамика рынка недвижимости
30.08.2011  Прогноз рынка квартир Москвы на 2е полугодие 2011 г.
21.08.2011  Обзор рынка квартир за 6 мес 2011
12.08.2011  В Подмосковье разворачивается строительство новых жилых комплексов
02.08.2011  Количество сделок с привлечением ипотеки снова выросло
01.08.2011  Москва и Подмосковье показали новый всплеск цен на жилую недвижимость
28.07.2011  Спрос на первичную недвижимость бизнес-класса вырос на треть
Яндекс.Метрика
Copyright © My New Home 2009
Все логотипы и бренды, используемые на сайте, принадлежат их правообладателям.