Новостройки в Москве от застройщика

В чем особенность новостроек от застройщика в Москве?

На сегодня в столице строительная отрасль развивается удивительными темпами. Конечно, финансовый кризис кое-какие внес коррективы, и большинство девелоперов познакомились с определенными трудностями. Но, тем не менее, новостройки от застройщика в Москве в настоящее время являются востребованными и многочисленными предложениями рынка недвижимости. Какими же особенностями обладают новостройки столицы, и какие дома возводятся чаще с целью коммерческой реализации?

Особенности первичного рынка столицы

Смещение предложений в сторону дорогого жилья считается главной отличительной особенностью первичного рынка Москвы. Известно, что квартиры эконом-класса являются востребованными типом недвижимости, и в целом по стране девелоперы возводят такое жилье с удовольствием. Но в новостройках Москвы от застройщика все реже встречаются недорогие квартиры, дешевые дома уже практически в столице не строятся. Редкие предложения эконом-класса встретить можно только в непрестижных московских районах, расположенных близко с МКАД, и за их пределами.

Девелоперы сложившуюся ситуацию объясняют экономической нецелесообразностью возводить дешевые проекты. В столице на сегодня уже мало осталось площадок для строительств, и застройщики буквально ведут борьбу за каждый участок. В результате этого стоимость земли в Москве мгновенно возросла до огромных размеров. К тому же, прежде чем застройщик начнет строить дом в новостройках Москвы, ему приходится минимально 1,5-2 года ждать разрешительной документации на свой проект. В итоге все это, естественно, сказывается на себестоимости возводимого здания, поэтому низкая цена квартир эконом-класса такое строительство делает нерентабельным.

Еще довольно важный фактор – это точечная застройка. Ведь жилье эконом-класса зачастую является типовой панелью. А в некоторых районах Москвы такое типовое строительство не разрешено, ведь оно будет нарушать архитектурный облик столицы. В связи с этим новостройки Москвы от застройщика становятся все чаще дорогими кирпично-монолитными зданиями, которые имеют архитектурные изыски. Чтобы такое строительство окупить и при этом еще прибыль получить, девелоперы просто вынуждены в проекты закладывать квартиры элит, премиум и бизнес-класса. Тем более что в достаточно престижных районах столицы новое жилье уже просто по определению должно таковым являться.

Распространенные варианты жилищного строительства в Москве

Пожалуй, наиболее популярным на первичном рынке является предложение в московских новостройках от застройщика квартир бизнес-класса. Данный сегмент рынка в столице имеет огромное количество потенциальных покупателей. Конечно же, жилье бизнес-класса не раскупается мгновенно и быстро, но является вполне ходовым товаром. Чаще возводятся современные многоквартирные жилые комплексы, имеющие автопарковку и другие полезные новшества. В отдельных районах даже целые кварталы застраиваются дорогим жильем. Обязательное требование, предъявляемое к такой недвижимости – это престижность направления застройки. Большая часть предложений бизнес-класса именно на юго-западе и западе столицы сосредоточена, ведь там хороший уровень экологии.

Однако эксперты утверждают, что число потенциальных покупателей квартир бизнес-класса в результате кризиса значительно снизилось. Возможно, девелоперы решат пойти по пути снижения ценовой планки за счет скромных потребительских качеств возводимой недвижимости. Но вряд ли новостройки от застройщика в Москве опустятся ниже уровня квартиры повышенной комфортности.

Столица за последние годы стала самым дорогим городом мира. Ведь здесь есть огромный спрос на жилье элит и премиум-класса, которое полностью соответствует всем европейским стандартам. В таких новостройках стоимость квартир от застройщика может достичь астрономической величины. Одной из причин такой известности возведения элитного жилья эксперты считают высокую инвестиционную привлекательность. Несмотря на то, что цены временно спали из-за кризиса, все понимают, что жилье в Москве в долгосрочной перспективе будет только дорожать.

Таким образом, ситуация, сложившаяся на первичном рынке недвижимости Москвы, существенно отличается от ситуации с возведением жилья в целом по всей стране. Можно сказать, что на всей территории России девелоперы ориентируются в основном на спрос, уделяя при этом внимание возведению именно массового жилья, в Москве застройщики больше ориентированы на экономическую целесообразность. Современные новостройки от застройщика в столице лишь в малых случаях могут предложить востребованное и недорогое жилье, но этих предложений становится все меньше.