Приватизация. Плюсы и минусы

Приватизация квартиры. Плюсы и минусы

Приватизация жилья, это, в первую очередь, реализация конституционного права граждан на жилье. Во-вторых, это уникальная возможность для всех граждан, имевших муниципальные, государственные или ведомственные квартиры, получить их в свою частную собственность. Теперь они смогу распоряжаться ими по своему усмотрению. Владеть, продавать, покупать, дарить и т.д.

Но такая возможность дается гражданину России только один раз. Приватизация осуществляется по уравнительному правилу. Все получили жилищные приватизационные сертификаты на одинаковую сумму и могли использовать их по своему усмотрению. Приватизировать жилье, в котором проживают сами, или передать его третьим лицам.

Кому нужна была приватизация квартир

Многие сразу воспользовались этим, предоставленным им государством, правом. Задумываться не стали. А вдруг власти передумают? Но у некоторых были сомнения. А зачем это государству?

• Во-первых. Необходимо было создать рынок недвижимости, как составляющую часть рыночной экономики. Ведь до 1991 года свободной продажи жилья практически не было. Большая часть жилого фонда находилась в государственной, коммунальной или ведомственной собственности и не подлежала продаже. Продать, да и то с проблемами, можно было частный дом или кооперативную квартиру. Доля такого жилья в общей массе жилищного фонда страны составляла не более 15 -25%. В зависимости от географии региона. Теперь каждый имеет право самостоятельно приобретать понравившееся ему жилье. Без всяких ограничению по площади и количеству квартир. Продавать также можно практически без ограничений. Лишь бы оно принадлежало лично Вам, и имелись документы, подтверждающие это.
• Во-вторых, предполагалось, что со временем, все бремя по содержанию этого жилья перейдет на плечи его новых собственников. Насколько успешно были решены эти две задачи, мы видим с Вами каждый день. Рынок недвижимости сформировался. Он живет по своим, иногда достаточно жестким правилам. В России он еще молодой, но его участники быстро осваивают все новые его сектора и направления. Продать квартиру  или купить квартиру теперь самостоятельно, без помощи риелторов, умеет каждый второй из нас. Но это только малая часть операций на большом рынке недвижимости.

Влияние приватизации на российское общество

При проведении приватизации было, наконец, на практике реализовано конституционное право всех граждан на жилье. Ранее это был декларационный лозунг. Право имели, а жилья нет.

После начала, и достаточно быстро проведенной приватизации, изменилось отношение Запада и иностранных деловых партнеров к нашей стране. Все реально убедились, что Россия по настоящему повернула к свободному рынку, и принимает условия, действующие на нем.

Это дало гражданам нашего государства возможность реализовывать и другие свободы, ранее только декларировавшиеся с высоких трибун. Не говоря обо всех, необходимо отметить, что имея уже приватизированное, и находящееся в частной собственности жилье, человек мог его свободно, по реальной стоимости продать и воспользоваться полученными средствами по своему усмотрению. Улучшить жилищные условия, купив гораздо большую квартиру лучшей планировки и в желаемом районе.

Или приобрести за полученные средства частный дом в пригороде. Можно продать свою квартиру в одном городе и, переехав в другой, по своему усмотрению, приобрести там новое жилье. Проблемы с пропиской при этом сводятся лишь к решению незначительных формальностей. Исчезли и проблемы со сменой места работы, в случае проживания на ведомственной жилплощади. Не считая общежитий, конечно. Однако сейчас и там, хотя и частично, эта проблема находит свое решение.

Еще большие возможности получили молодые семьи. Ранее они годами ютились в заводских общежитиях, ожидая выделения им крошечных «малосемеек». При этом переход на другую работу лишал их даже такой надежды.

Теперь, имея стабильный, средний по стране заработок, семья может приобрести жилье, воспользовавшись услугами ипотечного кредитования. Сразу решить жилищную проблему и больше уделять внимания своему карьерному росту и своей семье.

Приватизировать или нет?

Для многих этот вопрос уже давно решен. Практически 90% жилищных приватизационных сертификатов были использованы, так или иначе, в течение первых 5-7 лет после выхода «Закона о приватизации» и начала ее практической реализации.

Сомневающихся в необходимости и целесообразности таких действий практически не осталось. Имеются, скорее, ожидающие. Это те, кто проживает в ведомственном или специальном жилье. Это заводские и фабричные общежития, офицерские домики в военных городках, изношенный и аварийный жилфонд, который никто не ремонтирует, но и не разрешает приватизировать в столь плачевном состоянии. Найдя своих новых и законных владельцев, они смогли бы быстро преобразиться. Или навсегда исчезнуть, уступив место новым домам, построенным на этих участках. Еще одна категория не приватизируемого жилья, это историко-архитектурные объекты. В некоторых из них часть помещений отдана для проживания обслуживающего персонала, научных сотрудников, рядовых граждан. Однако до принятия решения об их конечном использовании и проведения расселения жильцов, их участь остается не решенной.

Желание приватизировать у жильцов таких квартир есть, а возможности нет. Они надеются на изменения действующего законодательства в свою пользу и берегут свои приватизационные ваучеры до лучших времен. Хотя времени осталось не так уж много. Срок действия ваучеров, и возможность их реализовать для приватизации жилья, формально истекает 1 марта 2013 года.