Приватизация квартиры

Как приватизировать свою квартиру

15 января 2010 года Государственной думой РФ вновь было принято решение о продлении конечного срока приватизации квартир до 1 марта 2013 года. Возможность подумать, и, наконец, приватизировать свое жилье, появилась у сомневающейся части населения нашей страны. Начало такому неординарному явлению на территории главной республики бывшего СССР положил знаменитый «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года. Всем гражданам России выдавались жилищные приватизационные ваучеры одинакового номинала. Использовать их можно было один раз для приватизации муниципальных, государственных и служебных квартир, в которых они проживали.

Прелести и недостатки приватизированной квартиры

Если происходит снос ветхого жилья, то жильцы приватизированной квартиры получат равное по площади жилье или денежную компенсацию, исходящую из реальных метров сносимой квартиры. Жильцов неприватизированных квартиры, в таком случае, обязаны расселить. Им должны предоставить жилье исходя из минимальных социальных норм. Для Москвы она составляет 18 кв. м на человека. Если на каждого из них приходится квадратных метров меньше, чем положено, они, таким образом, улучшат свои жилищные условия. Причем без всякой доплаты. К тому же, если в такой квартире проживают несколько семей, отдельное жилье получит каждая. Естественно, с приватизацией такой квартиры, имеющей перспективу расселения, торопиться не стоит.

Злостного неплательщика за коммунальные услуги могут выселить из его неприватизированной муниципальной квартиры в помещение с минимально допустимой площадью для проживания (от 6 кв. м). Из приватизированной квартиры за такие задолженности Вас не выселят. Однако на нее, как на недвижимое имущество, могут наложить по решению суда арест с целью дальнейшей продажи на аукционе. Разницу между ценой продажи и компенсированными задолженностями бывший владелец получит на руки.

В случае возникновении задолженности по банковскому кредиту, на неприватизированное коммунальное жилье не может распространяться иски об изъятии в качестве компенсации. Правда, под такое жилье получить кредит крайне затруднительно. Заложенную под кредит приватизированную квартиру, в случае доказанности в суде факта нарушения кредитного договора, продадут с аукциона.

Если, до вступления в брак, одним из супругов была произведена приватизация, то, в случае развода, она юридически остается за лицом, оформившим ее приватизацию. В случае государственного или муниципального жилья супруги, прописанные и проживавшие до развода в одной квартире, имеют на нее равные права. Не зависимо от того, кто из них является ответственным квартиросъемщиком.

Для приватизации квартиры необходимо письменное согласие всех ее жильцов. Без него приватизация не может быть проведена. Так же не подлежит приватизации квартира, если:

• на момент приватизации на данной жилплощади прописан один из уже разведенных супругов;
• кто- то из членов семьи до начала приватизации квартиры был осужден и на момент приватизации отбывает наказание;
• с момента исчезновения одного из жильцов квартиры прошло менее пяти лет (то есть, факт пропажи без вести юридически не признан).

Документы для приватизации квартиры

Перед началом приватизации необходимо заручиться согласием всех членов семьи и лиц, проживающих на данной жилплощади на ее проведение. Такое согласие должно быть письменно оформлено, заверено и удостоверено должным образом у нотариуса. Неплохо сразу же оформить и доверенности от всех проживающих в квартире на то лицо, которое будет заниматься приватизацией, чтобы время на хождение по всем инстанциям тратил только один человек. Запаситесь некоторым количеством нотариально заверенных копий этих документов. В некоторых учреждениях кроме предоставления оригиналов, понадобиться оставлять и копии.

Еще понадобятся паспорта, свидетельства о рождении, вступлении в брак или разводе всех лиц, проживающих и прописанных в этой квартире. Кстати, факт проживания и прописки подтверждается справкой из ЖЭКа. Там же дадут заверенную выписку из домовой книги и справку о том, что данная квартира ранее не приватизировалась. Потребуются оригиналы и копии квитанций об оплате за коммунальные услуги за последние три месяца.

Необходим ордер на вселение и договор социального найма жилья. Технический паспорт данной квартиры и справку из БТИ о том, что в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Если же таковые были, то потребуется их узаконить, заплатив штраф за «самострой».

В процессе оформления необходимый для приватизации квартиры пакет документов может пополниться, по требованию, дополнительными справками и выписками. О смене фамилии, изменении места жительства после 1991 года, замене или утрате паспорта, проверки жилищных условий и заключение опекунского совета. Все эти документы не обязательны, но в ходе приватизации иногда возникает потребность в выяснении некоторых обстоятельств, которые требуют документального подтверждения.

Что делать дальше?

Процесс сбора и согласования всех документов занимает сравнительно большой период времени, иногда до полугода. Учитывая то, что некоторые из вышеперечисленных документов имеет ограниченный срок действия, например справки из БТИ или ЖЭКа, квитанции об уплате за коммунальные услуги, надо быть готовым к тому, что их придется обновлять.

Существуют некоторые агентства недвижимости, которые проводят ускоренную приватизацию квартиры. Расценки у всех разные, однако, стоит это немалых денег. А вот в Московском АО «Мосжилрекистрация» Вам всего за 500 рублей скомплектуют и проверят на достоверность весь пакет требуемых для приватизации квартиры документов.

После их рассмотрения в департаменте жилого фонда и жилищной политики столицы и выдачи положительного решения Вы сможете зарегистрировать Вашу, уже приватизированную квартиру, в «Едином государственном реестре недвижимости». Такая регистрация проводится управлением Федеральной регистрационной службы РФ. После всех хлопот на руки Вам выдадут «Свидетельство о государственной регистрации прав» на Вашу квартиру и ваш экземпляр договора «О передачи квартиры».

Теперь, наконец, Вы стали полноправным владельцем жилья и можете использовать его по своему усмотрению.