Недвижимость Москвы и Подмосковья
подбор квартиры он-лайн

Квартиры в
"Руполис-Растуново"

Руполис - Жильё эконом-класса с отделкой в Растуново

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.


Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

Квартиры в хрущёвках и сносимых сериях

Квартиры в хрущёвках

«Дорогой Никита Сергеевич» при всей анекдотичности образа умудрился внести немалый вклад в развитие экономики СССР. И хрущевки не зря считают одним из самых больших его достижений.

Квартиры в хрущёвках - история знаменитого проекта

До сих пор в наших городах и поселках мы часто видим неказистые панельные и кирпичные здания, называемые «хрущевками», в честь их идейного отца. Как только не критиковали разрушителя «культа личности» за эти пятиэтажные первенцы массового советского жилищного строительства. Однако серьезные политологи и экономисты ставят это явление в число пяти самых крупных достижений Никиты Сергеевича. При решении задачи жилищной проблемы в нашей стране, проектантам и строителям пришлось сознательно идти на многие упрощения. Планировка квартир в этих домах была типовой и крайне неудобной. Но с точки зрения соотношения жилой, полезной и общей площади таких квартир, предложенный вариант являлся весьма экономным. Дома не имели лифтов и мусоропроводов, а «удобства» были совмещенными. Но в то время это был настоящий прорыв. Многие семьи впервые вселялись в настоящее индивидуальное жилье прямо из заводских бараков, о существовании которых мало кто теперь знает.

Несмотря на все эти недостатки и возраст, на то, что большинство из существующих панельных и кирпичных пятиэтажек отслужили по два проектных срока эксплуатации, квартиры в них пользуются спросом. Именно из-за цены за квадратный метр они занимают свою, особую нишу на вторичном рынке жилья.

«Прелести и недостатки» квартир в «хрущевках»

Не возвращаясь к общепризнанным изъянам «хрущевских» квартир, исправить которые физически невозможно, рассмотрим, каким образом эти недостатки теперь превращаются в своеобразные достоинства.

Во-первых, это небольшая площадь таких квартир. Площадь типовой трехкомнатной «хрущевки» соответствует двухкомнатной квартире в современном панельном здании. А если эти три комнаты не проходные или совмещенные (были и такие, поздние, проекты), то это настоящая находка для молодой, не слишком обеспеченной семьи с ребенком или двумя. Да и оплата за коммунальные услуги будет значительно ниже.

Во-вторых, значительный возраст таких домов гарантирует наличие уже созданной за этот период инфраструктуры. Вокруг таких домов раскинулись зеленые зоны из посаженных первыми жильцами деревьев, часто даже плодовых. На каждые два-три дома имеются детские площадки. Как правило, поблизости существует развитая сеть небольших, но удобных магазинчиков. По соседству есть детские сады и школы. Если раньше они находились на окраине Москвы, то теперь это практически центр города. Наземные транспортные развязки и станции метро находятся поблизости.

Реальным недостатком такого жилья следует считать крайнюю изношенность, как самих зданий, так и инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопление и электропроводка). Как внутренних, так и внешних. Решить их локально, то есть в рамках одной квартиры, удается далеко не всегда.

«Хрущевки» и вторичный рынок недвижимости

Квартиры эконом класса всегда пользовались повышенным спросом. А после кризиса 2008-2009 годов они стали особенно популярными. И если в Москве идет сейчас интенсивный снос выработавшего свой ресурс старого жилфонда с отселением жильцов в строящиеся и освободившиеся «панельки», то в остальных регионах России такого резерва жилья, как панельные дома самых первых проектов, не существует. Поэтому «хрущевки» здесь составляют значительную часть первичного рынка жилья.

В целом, стоимость квадратного метра в Московских «хрущевках» не самая низкая из предлагаемой «вторички». И это не дань «историческому раритету». Одной из причин относительно высокой стоимости этих квартир в Москве является перспектива их сноса. После этого муниципальные власти обязаны не только предоставить равноценное жилье, но и произвести расселение обитателей таких квартир. Если на территории одной сносимой квартиры проживают несколько самостоятельных семей, то каждая должна получить отдельную изолированную квартиру с площадью не менее 18 м? на каждого члена семьи. Хотя, с другой стороны, сроки сноса квартир иногда переносятся. Да и продать или купить такую квартиру, а тем более прописать там новую семью после внесения ее в список подлежащих сносу достаточно сложно.

На сегодня «хрущевки» занимают своеобразный и достаточно востребованный сектор вторичного рынка жилья. Они являются своеобразным барометром цен на рынке недвижимости, наиболее динамично реагирующим на все макро- и микро- изменения конъюнктуры. К тому же, риелторы всегда охотно берутся за проведение сделок с таки квартирами. Статистика подтверждает, что период реализации таких квартир минимален. И хотя размер комиссионных не такой, как при продаже многокомнатной квартиры элит класса, «вал», как говорится, берет свое.

Перспективы и альтернативы Московских «хрущевок»

По всей видимости, в скором времени столичные «хрущевки», как реальный сектор вторичного рынка и дешевое эконом жилье, исчезнут. Исчезнут они и в прямом смысле. Об этом можно судить по интенсивности их сноса в столице и перспективных планах Московской мэрии в этом вопросе на ближайшие годы. В качестве альтернативы им по стоимости можно назвать первые серии панельных домов 70-х годов. Все попытки проводить капитальные ремонты знаменитых пятиэтажных домов, с модернизацией теплоизоляции, наращиванием этажности, проведением внутренних улучшающих перепланировок показали всю экономическую бесперспективность такого направления. На месте одной стандартной пятиэтажки легко размещается, как минимум, два 12-и этажных панельных дома. В один, условно, вселяются жильцы снесенной «хрущевки». Второй достается как бы «в подарок». Это с учетом высокой стоимости земли в столице является серьезным аргументом в пользу окончательного сноса неперспективного жилья.

В отличие от столицы, в остальных городах России «хрущевки» еще долго будут предметом вторичной продажи, формируя свои «особенные» цены и оказывая влияние на этот рынок недвижимости.

____________________________

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

11.12.2012  Тенденции элитного жилья
29.11.2012  Загородный дом с комфортом
19.11.2012  О стоимости квадратного метра
17.10.2012  Взгляд на ситуацию сквозь время
09.09.2012  Загородное строительство Подмосковья
12.08.2012  Есть спрос на квартиры, будет и предложение
16.07.2012  Рассуждения о рынке недвижимости
30.06.2012  Реализуем имущество быстро - или что такое ликвидность квартир

____________________________

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

10.01.2012  Добавлена 1 квартира на ул.Мосфильмовской
05.12.2011  Добавлено 10 квартир в Железнодорожном, ЖК Новое Павлино
28.11.2011  Добавлено 266 квартир в ЖК Никольско-Трубецкое
22.11.2011  Добавлены квартиры в проекте РУТАУН
21.11.2011  Добавлено в продажу 120 квартир в Железнодорожном
14.11.2011  Добавлено 65 квартир в ЖК Каскад
01.11.2011  Добавлены 3 квартиры ЖК Приоритет - Бизнес-класс
23.10.2011  Добавлены предложения в ЖК Дубовая роща

____________________________

НОВОСТИ РЫНКА

10.11.2011  Мнение экспертов
09.11.2011  Последняя динамика рынка недвижимости
30.08.2011  Прогноз рынка квартир Москвы на 2е полугодие 2011 г.
21.08.2011  Обзор рынка квартир за 6 мес 2011
12.08.2011  В Подмосковье разворачивается строительство новых жилых комплексов
02.08.2011  Количество сделок с привлечением ипотеки снова выросло
01.08.2011  Москва и Подмосковье показали новый всплеск цен на жилую недвижимость
28.07.2011  Спрос на первичную недвижимость бизнес-класса вырос на треть
Яндекс.Метрика
Copyright © My New Home 2009
Все логотипы и бренды, используемые на сайте, принадлежат их правообладателям.