Недвижимость Москвы и Подмосковья
подбор квартиры он-лайн

Квартиры в
"Руполис-Растуново"

Руполис - Жильё эконом-класса с отделкой в Растуново

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.


Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

Обзор рынка квартир Москвы и ближнего Подмосковья в 1 полугодии 2011 г.

Обзор рынка квартир Москвы и ближнего Подмосковья в 1 полугодии 2011 г.

Изменение объемов предложения квартир в Москве и Подмосковье с декабря 2010 по апрель 2011 года (по данным «ИНКОМ-Недвижимость»)

За 2010 год на рынке жилья в целом по России, и особенно – по Москве и области, наметилась четкая тенденция к стабилизации ситуации. Число сделок постепенно стремится к 6-7 тыс. в месяц, что составляет условную норму для столицы. Страна выходит из кризиса, банки возобновляют ипотечное кредитование и делают его условия более выгодными. Поэтому необходимость граждан в жилье, которая не зависит ни от каких экономических или политических пертурбаций, вновь начинает обретать форму активных действий.

Первое полугодие 2011 года характеризуется стабильными ценами на жилье всех классов как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом колебания предложения не отличаются от привычных сезонных изменений количества выставляемых на продажу квартир, а спрос продолжает расти. Особенно заметно это стало весной, когда сезонная активизация покупателей совпала с общей тенденцией увеличения количества сделок.

Первичный рынок квартир

Число новостроек по Москве за первый квартал 2011 года оказалось невелико. Так, в марте рынок элитного жилья пополнился лишь двумя новостройками: ЖК «Barkli Park» и клубным домом по ул. Печатников. Рынок же загородной недвижимости весной активизировал предложение: появилось большое число новых коттеджных поселков; предложение по квартирам в высотных домах при этом возросло незначительно - на 3,5%.

Цены на новые квартиры немного упали. По данным агентства МИАН, в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы снизилась на 1% и составила 164,6 тыс. руб. Хотя, если рассматривать отдельно эконом-класс, здесь цена осталась стабильной - 105,7 тыс. руб. Наибольшее снижение стоимости наблюдалось в элит-классе – 2,3% (до 517,5 тыс. руб.). К концу первого месяца 2011 г. стоимость квадратного метра жилья в сегменте эконом-плюс составила 115,1 тыс. руб., в бизнес-классе - 176,2 тыс. руб.

В Подмосковье, напротив, средняя стоимость квартир незначительно возросла (на 0,08% и до 77,3 тыс. руб. за кв.м). Средний бюджет покупки первичного жилья в Подмосковье при этом практически не изменился и составил 3,92 млн. руб. По Москве же средний бюджет остался на прежнем уровне и равен 8,90 млн. руб.

Если говорить о подмосковных новостройках, картина вырисовывается сложная. Выше мы указывали, что число продаваемых здесь квартир немного возросло. Однако этот рост складывается из увеличения числа новостроек на севере области и их уменьшения на юге.

В 2010 году юг Подмосковья лидировал по количеству новых объектов, выставленных на продажу. Но за 1 квартал 2011 года объем предложения первичных квартир сократился на 20%. – со 107 до 87 жилых домов. Основную долю снижения числа новостроек составили населенные пункты, расположенные в пределах от 5 до 30 км от МКАД.

Лидером по уменьшению числа новостроек стал Подольск: в 1 квартале 2010 года здесь продавались 44 объекта, а в 1 квартале 2011 года – всего 24 дома, то есть на 46% меньше. Здесь к 2011 году были полностью распроданы новые квартиры, а число новых проектов резко уменьшилось, поскольку город завоевал славу населенного пункта с высоким уровнем конкуренции в строительной области. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечает, что за год – с середины 2010 по середину 2011 – на рынок вышло 9 новостроек, тогда как 29 было реализовано или снято с продажи. Существенное уменьшение количества новостроек наблюдается сейчас также в Щербинке (с 6 до 2) и Домодедово (с 14 до 9).

Вторичный рынок квартир

По данным Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ», в январе 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года общий объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы снизился на 7,4% и составил 48,9 тыс. объектов. Для Подмосковья эта цифра составила 34,5 тыс., что говорит о снижении объема на 5,6%. В сегменте наиболее дешевого жилья наблюдалось уменьшение объема на 10,9% в Москве и на 4,9% в Подмосковье. Снижение предложения качественных недорогих квартир составило соответственно 5,6% и 5,2%. При этом средняя рублевая цена предложения снизилась на 1,1% (до 195,7 тыс. руб. за кв.м) по Москве и на 0,1% (до 72,8 тыс. руб. за кв.м) в Подмосковье. Средняя долларовая цена, напротив, повысилась соответственно на 1,8% (до $6,5 тыс. за кв.м) и на 2,8% (до $2,4 тыс. за кв.м).

Таким образом, первый месяц 2011 года не внес существенных изменений в ситуацию на вторичном рынке квартир. Основные показатели остались стабильными. Сохранилась тенденция 2010 года к высокой покупательской активности и к небольшому постоянному ее росту. Существенно поднялся спрос на квартиры лишь на вторичном рынке Подмосковья (на 15%).

В последующие месяцы 2011 года предложение вторичных квартир в Москве и Подмосковье испытывало колебания в обе стороны относительно приведенных выше цифр: в феврале предложение выросло на 8,4% по Москве и на 5,6% в Подмосковье; в марте – снизилось соответственно на 7,9% и на 0,9%; в апреле – выросло на 13,6% и 7%. Данные колебания вполне вписываются в сезонную схему изменения предложения. Цены на квартиры как в Москве, так и в Подмосковье за первое полугодие 2011 года практически не изменились (выросли в среднем на 2%). Весной наметился заметный рост количества сделок на вторичном рынке, что объясняется стабильностью цен и посткризисным восстановлением экономики. Граждане вновь готовы совершать дорогостоящие покупки и брать на себя обязательства по ипотеке, которая сегодня активно возрождается.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», самая дешевая квартира, которая была выставлена на продажу в пределах МКАД в апреле 2011 года, стоила 3,5 млн. рублей (однокомнатная квартира площадью 31 кв.м на Кронштадтском бульваре (САО)). Средняя же цена покупки квартиры в Москве составляет 7,4 млн. руб. Она снизилась по сравнению с прошлым годом на 29,4%. В Подмосковье же, напротив, купить квартиру стало дороже – бюджет увеличился на 10,8% и равен 3,89 млн. руб.

____________________________

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

11.12.2012  Тенденции элитного жилья
29.11.2012  Загородный дом с комфортом
19.11.2012  О стоимости квадратного метра
17.10.2012  Взгляд на ситуацию сквозь время
09.09.2012  Загородное строительство Подмосковья
12.08.2012  Есть спрос на квартиры, будет и предложение
16.07.2012  Рассуждения о рынке недвижимости
30.06.2012  Реализуем имущество быстро - или что такое ликвидность квартир

____________________________

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

10.01.2012  Добавлена 1 квартира на ул.Мосфильмовской
05.12.2011  Добавлено 10 квартир в Железнодорожном, ЖК Новое Павлино
28.11.2011  Добавлено 266 квартир в ЖК Никольско-Трубецкое
22.11.2011  Добавлены квартиры в проекте РУТАУН
21.11.2011  Добавлено в продажу 120 квартир в Железнодорожном
14.11.2011  Добавлено 65 квартир в ЖК Каскад
01.11.2011  Добавлены 3 квартиры ЖК Приоритет - Бизнес-класс
23.10.2011  Добавлены предложения в ЖК Дубовая роща

____________________________

НОВОСТИ РЫНКА

10.11.2011  Мнение экспертов
09.11.2011  Последняя динамика рынка недвижимости
30.08.2011  Прогноз рынка квартир Москвы на 2е полугодие 2011 г.
21.08.2011  Обзор рынка квартир за 6 мес 2011
12.08.2011  В Подмосковье разворачивается строительство новых жилых комплексов
02.08.2011  Количество сделок с привлечением ипотеки снова выросло
01.08.2011  Москва и Подмосковье показали новый всплеск цен на жилую недвижимость
28.07.2011  Спрос на первичную недвижимость бизнес-класса вырос на треть
Яндекс.Метрика
Copyright © My New Home 2009
Все логотипы и бренды, используемые на сайте, принадлежат их правообладателям.