Недвижимость Москвы и Подмосковья
подбор квартиры он-лайн

Квартиры в
"Руполис-Растуново"

Руполис - Жильё эконом-класса с отделкой в Растуново

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.


Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

Прогноз рынка квартир Москвы и ближнего Подмосковья на 2е полугодие 2011 г.

Застройщики активизируют процесс строительства новых домов эконом класса, часто за счет пересмотра более дорогих проектов. Однако это не насыщает сегодняшний спрос.

Год 2010 и первое полугодие 2011 года ознаменовались полной стабилизацией рынка недвижимости. Аналитики много спорили о том, насколько быстро оправится рынок после катастрофического падения спроса и цен в 2008 году, вызванного мировым финансовым кризисом и крахом ипотеки.

Прогнозировалось длительное и весьма постепенное выравнивание ситуации, а взлет количества сделок в лихорадочном предкризисном 2007-м (77300), казалось, никогда не сможет быть превышен. Однако люди постоянно нуждаются в жилье, и вынужденный застой покупок квартир в течение 2008 и 2009 годов привел к накоплению нереализованного и отложенного спроса.

Активизация квартирного рынка

Сегодня люди вновь готовы покупать квартиры. Банки возобновили ипотечное кредитование, и население вновь поверило в будущее. Поэтому 2010 год ознаменовался, вопреки самым смелым ожиданиям аналитиков, небывалым подъемом количества сделок. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в прошлом году было проведено более 80000 актов купли-продажи недвижимости. Эта цифра выше, чем максимальная докризисная!

Да, она, как мы уже сказали, обусловлена отложенным спросом. Первая половина 2011 года показала, что за весь текущий год число сделок вряд ли превысит уровень 2010-го. Скорее всего, оно будет несколько меньше (стабилизация ситуации вследствие насыщения спроса); в лучшем случае останется на том же уровне.

Эконом-класс продолжит лидировать

Описанная ситуация в отечественной экономике привела к очевидным последствиям – падению спроса на элитное жилье и существенное повышение числа сделок в эконом-классе. Бюджетные покупки – реалия современного рынка жилья. Это – максимально готовые к проживанию одно- или двухкомнатные квартиры небольшой площади, как в старых панельных или кирпичных домах, так и в новых эконом-комплексах. Максимальное число сделок по первичному рынку квартир в 1 полугодии 2011 года находилось в диапазоне от 4,8 до 10 млн. руб. по Москве и от 3 до 6,5 млн. руб. по Подмосковью. При этом более доступные квартиры в новостройках области приобрели 70% покупателей первичного рынка.

Данная тенденция целиком сохранится и во 2 полугодии. Максимальный спрос будет сосредоточен на небольших квартирах эконом-класса, полностью пригодных для проживания (это касается и первичного, и вторичного рынка). Во второй половине 2011 года ожидается активизация несколько отставших от спроса девелоперов и выход многих новых проектов. Особенно это касается области - севера, северо-запада и юга ближнего Подмосковья (в регионе до 15 – 20 км от МКАД). Общая площадь этих проектов оценивается в 0,7 – 1 млн. кв. м.

Выход на рынок указанных предложений удержит рост цен – стоимость квадратного метра жилья поднимется незначительно, аналогично тому, как это было в первых двух кварталах года. Что же касается собственно Москвы, здесь увеличение предложения на первичном рынке ограничено малым количеством доступных для застройки площадок. Поэтому (а также вследствие более низкого уровня цен), как и ранее, ожидается миграция сделок из города в область, особенно – в ближние ее города. Так считают в «МИЭЛЬ-Новостройки» и ряде других крупных компаний, занимающихся анализом рынка.

Реконцепция проектов застройки

Застройщики, отслеживая спрос, переключились на проекты жилых зданий эконом-класса. При этом все чаще подобное жилье строится на тех площадках, где изначально планировалось возвести более дорогостоящие проекты. Данная тенденция представляет собой реконцепцию существовавших ранее, уже начатых проектов. Уменьшаются площади квартир, количество комнат, стоимость отделки. Это снижает стоимость каждой квартиры, то есть повышает ее ликвидность.

Данная тенденция также полностью сохранится во второй половине 2011 года. Аналитики не зря называют этот год «годом апартаментов». Ожидается выход новых проектов в данном формате общей площадью более 150 тыс. кв. м. Кроме того, проекты будут пересматриваться также с точки зрения повышения энергоэффективности.

Невзирая на переориентацию застройщиков, предложение квартир эконом-класса сокращается. И это сокращение будет происходить в дальнейшем. По итогам 2011 года оно может составить до 40%. Спрос может существенно превысить предложение в этом сегменте рынка. Не в последнюю очередь застройщиков будет сдерживать необходимость пересмотра новых проектов в соответствии с принятыми нормами по энергосбережению. С другой стороны, это приведет к повышению комфортности проживания и снижению расходов на коммунальные услуги.

Долевое строительство и ипотека

Доля сделок по ДДУ (договорам долевого участия) постоянно возрастает, и далее будет наблюдаться та же тенденция. Ожидается рост объемов реализации жилья по ДДУ с 30% в 1 полугодии до 40% во втором.

Банки продолжат положительную стратегию повышения доступности ипотечного кредитования. Сравняются условия получения кредитов на жилье на первичном и вторичном рынках. Смягчатся требования банков не только к покупателям квартир, но и к застройщикам.

Наконец, можно ожидать дальнейшего повышения доли малоэтажного строительства в общем числе новых проектов.

Таким образом, мы можем уверенно заключить, что абсолютно все тенденции рынка, наметившиеся с конца 2010 и начала 2011 годов, полностью сохранятся до конца 2011 года.

____________________________

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

11.12.2012  Тенденции элитного жилья
29.11.2012  Загородный дом с комфортом
19.11.2012  О стоимости квадратного метра
17.10.2012  Взгляд на ситуацию сквозь время
09.09.2012  Загородное строительство Подмосковья
12.08.2012  Есть спрос на квартиры, будет и предложение
16.07.2012  Рассуждения о рынке недвижимости
30.06.2012  Реализуем имущество быстро - или что такое ликвидность квартир

____________________________

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

10.01.2012  Добавлена 1 квартира на ул.Мосфильмовской
05.12.2011  Добавлено 10 квартир в Железнодорожном, ЖК Новое Павлино
28.11.2011  Добавлено 266 квартир в ЖК Никольско-Трубецкое
22.11.2011  Добавлены квартиры в проекте РУТАУН
21.11.2011  Добавлено в продажу 120 квартир в Железнодорожном
14.11.2011  Добавлено 65 квартир в ЖК Каскад
01.11.2011  Добавлены 3 квартиры ЖК Приоритет - Бизнес-класс
23.10.2011  Добавлены предложения в ЖК Дубовая роща

____________________________

НОВОСТИ РЫНКА

10.11.2011  Мнение экспертов
09.11.2011  Последняя динамика рынка недвижимости
30.08.2011  Прогноз рынка квартир Москвы на 2е полугодие 2011 г.
21.08.2011  Обзор рынка квартир за 6 мес 2011
12.08.2011  В Подмосковье разворачивается строительство новых жилых комплексов
02.08.2011  Количество сделок с привлечением ипотеки снова выросло
01.08.2011  Москва и Подмосковье показали новый всплеск цен на жилую недвижимость
28.07.2011  Спрос на первичную недвижимость бизнес-класса вырос на треть
Яндекс.Метрика
Copyright © My New Home 2009
Все логотипы и бренды, используемые на сайте, принадлежат их правообладателям.