Оценка квартиры

Одним из важнейших этапов на пути к заключению сделки с недвижимостью является ее оценка. К оценке объектов недвижимости применяют различные методы, в зависимости от поставленных целей и задач оценки. Если Вы хотите определить приблизительную рыночную стоимость квартиры, специалисты Агентства недвижимости могут быстро и совершенно бесплатно выполнить для вас экспресс-оценку квартиры. Для этого необходимо учесть некоторые основные характеристики: местоположение, отдаленность объектов инфраструктуры, тип дома, этаж, площадь квартиры, ее планировку, состояние внутренней отделки и т.д. Но имейте в виду, что такая оценка квартиры имеет чисто информационный характер и не является официальным документом, имеющим юридической силы.

Если же Вам необходимо точно определить стоимость квартиры, наша Компания окажет Вам услугу профессиональной оценки. Профессиональная оценка квартиры – это определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (напр. права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. В результате такой оценки Вы получаете Отчет независимого оценщика, официальный документ доказательного значения, составленный в соответствии с законодательными стандартами.

Данную оценку объектов недвижимости могут проводить компании, имеющие соответствующую лицензию. Стоимость услуги фиксированная, не зависит от стоимости объекта оценки. Для наших клиентов-продавцов квартир, заключивших с нами эксклюзивный договор, данная услуга предоставляется бесплатно. Независимая оценка квартиры исключает какое-либо влияние заинтересованных лиц на результаты оценки. Наша Компания гарантирует исключительную объективность проведения экспертизы. Эти гарантии подкреплены важным аспектом - страхованием гражданской ответственности оценщика.

Независимая оценка квартиры осуществляется в основном в таких случаях:

1. Заключение сделки купли-продажи

Независимая оценочная экспертиза квартиры при заключении сделки купли-продажи не обязательна, но важна и достаточно полезна, так как максимально отражает объективную стоимость квартиры. В независимой оценке заинтересованы в одинаковой мере как продавец, так и покупатель. Неадекватная стоимость квартиры для продавца грозит либо потерей времени (при завышенной цене), либо потерей денег (при заниженной цене). Покупателя независимая оценка квартиры избавляет от риска переплаты.

2. Ипотечное кредитование

Необходимым условием для выдачи кредита на покупку квартиры является определение залоговой стоимости квартиры, так как банк принимает квартиру в обеспечение кредита. Такая оценка квартиры, как правило, проводится аккредитованными оценщиками, с которыми сотрудничает банк. Отчет об оценке квартиры для ипотеки составляется на основании предоставленных документов, которые законодательно предусмотрены при проведении данной экспертизы, состоит из подробного описания объекта с приложением фотодокументов, исследования рынка жилой недвижимости на момент оценки, расчета цены. На основании проведенной независимой оценки банк определяет сумму кредита, которая рассчитывается в процентном соотношении к оценочной стоимости квартиры. Процедура эта сложная и запутанная, к ней нужно очень внимательно подойти, взвесить все нюансы, чтобы получить кредит на необходимую Вам сумму.

3. Страхование

Покупатель жилой недвижимости с целью защиты от финансового риска, связанного с потерей права собственности на приобретенное жилье, может воспользоваться титульным страхованием. Данный вид страхования дает возможность человеку, которого решением суда лишили права собственности, иметь право на страховое возмещение финансовых потерь, понесенных от покупки злосчастной квартиры. Для заключения договора титульного страхования страховая компания, путем проведения независимой оценки, определяет сумму страхового возмещения соответственно понесенному ущербу при наступлении страхового случая. Независимый оценщик назначается страховщиком, отчет об оценке составляется по общепринятым стандартам.

Стоимость современной комфортабельной жилой недвижимости достаточно высока. В связи с этим, растет и риск потери больших финансовых вложений в результате возникновения пожара, затопления, квартирных краж и других рисков. Страховые компании предлагают целый ряд услуг по страхованию как в целом, так и в отдельности несущих конструкций, отделки, ремонта, инженерного оборудования, личного имущества в квартире. Независимая оценка квартиры даст возможность определить уровень ущерба и справедливую величину страхового возмещения, может быть использована при рассмотрении в суде дела по определению размера компенсационных выплат.

4. Вступление в наследство

Если у Вас возникла необходимость обратиться к нотариусу для оформления документов при вступлении в наследство или в долю наследства, то в этом случае Вам понадобиться проведение независимой оценки объекта недвижимости. Важно знать, что справки произвольной формы, выданные по Вашему запросу некомпетентными риелторами, не имеют никакой юридической силы. Нотариус примет во внимание только предоставленный отчет независимого оценщика, подтвержденный необходимыми документами.

5. Решение имущественных споров

В настоящее время, к сожалению, все чаще возникают случаи имущественных споров. Наиболее распространены случаи решения в суде вопроса раздела имущества между супругами при разводе, а также споров при вступлении наследников в права наследства. Независимая оценка квартиры необходима для справедливого решения любых имущественных споров, при этом органы правосудия сами выбирают независимого оценщика.

6. Определение оптимальной суммы налогообложения.

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры состоит из таких этапов:

• - заключение договора на проведение независимой оценки;
• - определения задания на оценку;
• - сбор и анализ информации;
• - выбор методов оценки и осуществления необходимых расчетов;
• - согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости;
• - составление отчета об оценке.

Качественные и количественные характеристики оцениваемой квартиры

Оценка квартиры включает в себя анализ следующих характеристик:

• - характеристика местоположение квартиры (район города, его удаленность от центра);
• - характеристика особенности преобладающей застройки микрорайона (оценка близстоящих домов, плотность застройки);
• - характеристика транспортной доступности (отдаленность от городских транспортных магистралей, остановок общественного транспорта);
• - характеристика инфраструктуры района (наличие и отдаленность объектов жизнеобеспечения и социальной сферы);
• - характеристика прилегающей территории;
• -характеристика экологической обстановки.

После оценки окружающего квартиру района следует оценка жилого дома, в котором она расположена:

• - характеристика типа здания, учет года постройки, состояния;
• - этажность, материал стен и перекрытий, наличие дополнительных сервисов (гаража, подземной или надземной стоянки, лифтов и т.д.);
• - состояние подъезда и коммуникаций.

Наконец, происходит собственно оценка квартиры. Выясняется:

• - общая и жилая площадь, количество и площадь комнат;
• - этаж, на котором расположен объект оценки;
• - высота потолков;
• - площадь и состояние кухни и санузла, наличие совмещенного или раздельного санузла;
• - наличие балконов и лоджий, качество вида, открывающегося из окон;
• - общее состояние квартиры и наличие перепланировок.

Как видите, оценка квартиры предполагает учет множества факторов. Опытному оценщику данная процедура вполне по силам, хотя иногда и ему приходится немало потрудиться для составления объективного «приговора» по рыночной стоимости жилья.