Рассчитать рыночную стоимость квартиры должен уметь как продавец, так и покупатель. Ошибки боится каждый. Это и понятно, ведь стоимость квартир на рынке достаточно велика. Чтобы уверенно продать или купить жилое помещение, нужно вполне реально ориентироваться в сегодняшнем рынке недвижимости. Только так можно правильно оценить свое жилье.
Рынок недвижимости всегда был подвижным. Но наиболее мобильной его частью была и остается купля-продажа квартир. К тому же в любом большом городе стоимость жилья довольно высокая. Все это заставляет как продавца, так и покупателя предельно внимательно отнестись к любым нюансам перед началом переговоров о цене.
Конечно, самым лучшим вариантом для определения действительной стоимости жилья будет нанять профессионала-оценщика. Но это доступно не всем.
Во-первых, услуги специалиста достаточно дороги. А во-вторых, сама процедура оценки займет не меньше недели.
Как же быть, если и время ограничено, и нет необходимой суммы?
Но на самом-то деле, не так уж все и страшно, как кажется на первый взгляд. Пусть у вас нет специального образования в данной области, тем не менее, вы без особого труда сможете самостоятельно оценить нужный объект.
Обычно для этого используется широко известный метод сравнения. Суть его состоит в том, что в одном районе похожие квартиры, как правило, стоят практически одинаково.
Однако для самостоятельного применения этого метода мы вам предлагаем узнать хотя бы классическую последовательность предполагаемых действий.
Разберем проведение оценки поэтапно
Первое, что нужно сделать, это собрать наиболее полную информацию о выставленных на продажу квартирах в нужном вам районе. Причем интересовать вас должны только квартиры, расположенные в домах такого же типа и на том же этаже. Количество комнат так же должно совпадать с оцениваемой квартирой.
Для этой цели можно воспользоваться специализированными газетами и журналами (например, хорошо всем известной газетой «Из рук в руки») или же изучить соответствующие предложения интернета. Запишите общую площадь и стоимость каждой квартиры.
Чтобы картина была наиболее полной, необходимо рассмотреть, как минимум, пять похожих квартир, предлагаемых к продаже на данное время.
Следующим шагом нужно будет скорректировать выбранные показатели в направлении уменьшения цены. Зачем это нужно? А вот зачем. Все продавцы предлагают цену с запасом на скидку. Иначе говоря, в процессе торгов владелец квартиры заранее готов к частичному уменьшению стоимости. Это так называемая корректировка на уторговывание. Для вычисления ее достаточно самого простого анализа рынка недвижимости, чтобы определить преобладающее на сегодня направление цен.
Этих направлений, в принципе, существует всего только три – упадок, стагнация (или застой) и рост. Как правило, в определенный период времени преобладает какое-либо одно из них. И чтобы оценить ситуацию, нужно отыскать в интернете два-три обзора рынка недвижимости, написанных специалистами, и опубликованных хотя бы на сайтах крупных агентств недвижимости. Тем более что таких обзоров в сети много. Определив интересующее Вас направление, можно рассчитать цены на квартиры, аналогичные вашей. Стоимости напрямую зависят от поведения рынка.
Так, если наблюдается упадок, то корректировка составляет 20-25%, если стагнация, то 10-15%, ну а при подорожании жилья корректировка на уторговывание берется минимальной, всего 3-5%.
И что в итоге имеем?
А имеем мы теперь уже возможность рассчитать рыночную стоимость квартиры.
Поступаем так. Скорректированную цену каждой равноценной квартиры делим на ее общую площадь, получая тем самым стоимость 1 кв.м. Эта цифра должна быть очень близкой для всех квартир. Если же различие достигает 30% и более, можно сделать вывод, что либо выбран не аналогичный объект, либо владелец квартиры слишком сильно завысил или занизил стоимость. При правильных результатах для того, чтобы узнать рыночную стоимость 1 кв. м аналогичных квартир воспользуемся средним арифметическим. Ну а дальше простое умножение общей площади интересующей вас квартиры на стоимость 1 кв. м на рынке даст нам ее действительную цену.
Понятно, что в данной статье сравнительный метод изложен в самом простом варианте. Однако воспользоваться им может каждый человек, даже абсолютно незнакомый с данным вопросом. Познакомившись с этими нехитрыми приемами, любой продавец или покупатель сможет правильно оценить свою недвижимость.
