При оценке стоимости квартиры большинство людей старается обойтись информацией из газетных объявлений или изданий, советами знакомых, в лучшем случае прибегают к консультации риелтора из ближайшего агентства недвижимости. Оценка квартир профессионально используется редко, только когда нет возможности ее обойти, например, покупка жилья по ипотечному кредитованию. Но порой услуги независимых оценщиков весьма полезными могут быть, так как позволяют довольно точно выяснить настоящую стоимость квартиры.
В каких случаях необходима профессиональная оценка квартиры?
Бывают ситуации, когда независимые эксперты-оценщики обязательно приглашаются, как говорилось выше, при ипотечном кредитовании. Взять ипотечный кредит без проведения оценки жилья никак невозможно. Воспользоваться услугой оценочной компании, первой попавшейся на глаза, тоже нельзя: у банка чаще всего есть свой список оценщиков, с которыми он сотрудничает. Чтобы банк выдал кредит, ему необходимо знать стоимость недвижимости, передаваемой в залог, на данный момент.
Независимая оценка квартиры нужна также при заключении необходимого договора титульного страхования, который защищает от возможной потери права собственности на купленное жилье. Страхование осуществляется обычно на разные сроки, в течение которых может измениться рыночная стоимость недвижимости. Размер страховой выплаты должен соответствовать при наступлении страхового случая реальному ущербу, для этого в договоре должна стоять действительная стоимость квартиры, которую периодически стоит подправлять. Делается это на основе отчета оценочных профессиональных компаний, список которых обычно страховая компания предоставляет. Вот только после этого страховщики допускают изменение суммы страховки.
При судебных разбирательствах, например, когда речь идет о жилой недвижимости, может потребоваться также профессиональная оценка квартиры. Только в данной ситуации органы правосудия сами выбирают оценочную компанию.
Права, обязанности оценщиков квартир
Если появилась необходимость независимо оценить недвижимость, тогда следует знать, что к оценщикам законодательство ввело определенные требования. К примеру, оценщик должен иметь лицензию, оплата за услугу по оценке квартиры должна быть четко зафиксирована и не зависеть от стоимости объекта недвижимости. При этом исключается любое влияние заинтересованных лиц со стороны и определенная заинтересованность специалиста в полученных результатах оценки. Таким путем максимальная объективность проведенной экспертизы и достигается.
Еще довольно важный аспект – страхование гражданской ответственности оценщика, особенно для тех случаев, когда деятельность специалиста нанесла определенный ущерб гражданам, что, конечно же, должно быть в суде доказано. При данной ситуации различные убытки могут быть частично или полностью возмещены страховой компанией. Необходимо так же учесть, что оценщик имеет право требовать от третьих лиц или самого заказчика информацию, необходимую ему для работы. Он целиком отвечает за сохранность документации, по требованию должен предъявлять лицензию и объяснять заказчику все условия, которым оценочная деятельность должна соответствовать.
Кто больше заинтересован в оценке квартиры профессионалами?
Как продавец, так и покупатель недвижимости одинаково заинтересованы провести независимую оценочную экспертизу. Целью продавца является выставить адекватную стоимость квартиры. Ведь при завышенной цене он потеряет время, а при заниженной – деньги. Покупателю такая оценка поможет не переплачивать за квартиру лишние деньги. Поэтому достоверная оценка стоимости жилья оказывается важной для двух сторон, ведь при подобных операциях речь идет о довольно солидных суммах. Вот здесь как раз нужен взгляд профессионала, который сможет разносторонне и объективно оценить квартиру. Поэтому даже при обычной простой продаже жилья, когда не обязательно обращаться в оценочную компанию, лучше все же воспользоваться услугами экспертов. Тем более что данные услуги не такие уж и дорогие.
