Любой желающий обрести собственное жилище старается найти оптимальное соотношение хорошего качества и доступной цены. В таком случае для покупателя важно не промахнуться с выбором застройщика. Хорошего застройщика можно найти, следуя нескольким нехитрым советам.
10 шагов к новой квартире
- В первую очередь, Вам понадобится собрать максимум информации о фирме, с которой вы намереваетесь заключить договор о купле-продаже квартиры. Выясните, есть ли у фирмы свой сайт, осуществляется ли строительство по утверждённому графику, нет ли задержки с выплатами рабочим и прочие подробности, которые могут негативно сказаться на выполнении организацией-застройщиком своих обязательств по договору в будущем. Важно знать иные сферы деятельности фирмы, чтобы быть уверенным, что это не очередной финансовый пузырь, гасящий свои долги за счёт новых клиентов. Кроме того, обратите пристальное внимание на качество выполняемых застройщиком работ. Ведь если качество у нового дома фирмы-застройщика оставляет желать лучшего, то гарантии, что «ваш» дом они выполнят более качественно, быть не может.
- Сравните цены застройщика с ценами других фирм. Если цена гораздо ниже аналогичных предложений на рынке, возникает вопрос, на чём фирма экономит? Возможно – на строительных материалах для Вашего будущего дома.
- В случае если вас вполне удовлетворили собранные о фирме сведения, не будет лишним попросить у руководства компании пакет учредительных документов для ознакомления. Организация должна иметь устав, свидетельство, которое указывает на присвоений ей основной государственный регистрационный номер, ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).
- Проверьте наличие лицензии у строительной компании на данный вид деятельности и срок действия документа.
- Выясните, есть ли у организации разрешение на строительство домов, в частности того, в котором будет Ваша квартира, и соответствие реальных сроков сдачи – прописанным в документах.
- После выполнения всех пунктов запросите у застройщика проектно – сметную документацию и потребуйте пояснений по всем пунктам, вызывающим у Вас вопросы.
- Теперь, в тихой спокойной обстановке, вдумчиво изучите все пункты договора. Нелишним будет проконсультироваться с юристом, который профессионально оценит все возможные риски этой сделки.
Возможные варианты договоров
Обычно, при покупке недвижимости заключают договор долевого участия. Данный вид договора регулируется положениями федерального закона «Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». При таком договоре объект недвижимости передаётся собственнику с момента ввода объекта в эксплуатацию. Договор долевого участия вступает в силу после регистрации его в госорганах и позволит вам расторгнуть его в одностороннем порядке, в случае если застройщик не выполнит своих обязательств по договору. Для признания договора действительным он должен соответствовать следующим требованиям: в тексте должен быть указан гарантийный срок, цена договора, сроки сдачи. При заключении подобного договора документы компании-застройщика проверяются в государственных органах, что служит дополнительной гарантией.
Ещё один из распространённых видов договоров – это договор купли-продажи с платежной рассрочкой. В этом виде договора нет государственной регистрации и соответственно, он менее надёжен, так как фирме не приходится предоставлять на проверку по договору документы в государственные органы.
Договор вашего участия в ЖКС (жилищно-кооперативное строительство) базируется на Вашем вкладе в кооператив, который впоследствии приобретает вам квартиру. Это один из наименее надёжных видов договора – условия прописываются в уставе кооператива, и для того, чтобы быть уверенным в успехе предприятия, лучше показать устав юристу.
Распространённой является схема покупки квартир через жилищно-строительный кооператив. Вы вступаете в кооператив, оплачиваете членские взносы и на средства, вырученные от таких взносов, строительная компания начинает строить жилье. Эта схема очень удобна, при отсутствии возможности внести определенную сумму, необходимую для покупки уже готовой к заселению квартиры. Во избежание рисков, проверьте наличие всех разрешительных документов у кооператива, лицензии и проверьте пункты о проведении общих собраний участников кооператива, на которых будет распределяться жильё.
- Если вы решили принять участие в долевом строительстве – выясните целевое назначение участка земли, на котором планируется стройка. Так же важно, чтобы компания-застройщик имела на руках документы, удостоверяющие её право распоряжения землёй.
- Если компания получила землю в собственность – постарайтесь выяснить законность сделки (была ли земля куплена с торгов, либо другие варианты.)
- Если стройка проходит при поддержке органов власти — это публичный инвестиционный проект. У фирмы обязательно должен быть договор с местными органами власти на данный проект.
И самое важное: проверьте полномочия лица, с которым заключаете договор. Это обезопасит вас от ситуации, когда фирма отказывается от выполнения обязательств, мотивирую это тем, что лицо, которое от имени фирмы заключало с вами договор, уже давно не работает в организации. Будьте внимательны, и помните: для того, чтобы не оказаться жертвой нечистых на руку дельцов, нужно скрупулёзно изучать все документы и знать свои права и обязанности.
