В данный момент, среди моря разнообразной литературы по теме «купля-продажа квартиры», выделяются четыре основных способа реализовать жилплощадь в кратчайший срок. Мы, например, рассмотрим варианты продажи за неделю.
Главное, запаситесь оптимизмом и помните — безвыходных ситуаций для вас не существует, а на все трудноразрешимые вопросы легко можно найти ответ. В это сложно поверить, но даже квартиру в наше время реально продать всего за неделю!
Первый способ – поход к риэлтору
Начнем со способа, основой которого, является заключение договора с агентством недвижимости. В договоре обязательно учитывается срочность продажи. Риелтор возьмёт на себя большую часть ваших проблем. В первую очередь агентство недвижимости поможет вам решить вопрос продажи квартиры в минимальные сроки. Советуем обращаться в крупные, стабильные компании, известные на рынке вашего региона. Для них срочная продажа квартиры – стандартная услуга, и вероятность достижения цели в таком случае гораздо выше. В подобных фирмах продажа недвижимости поставлена на поток. Используя свои рекламные возможности, они гораздо легче и быстрее находят покупателя. Обратной же стороной медали станет приличная комиссия за срочность. А хуже всего то, что жилплощадь агентство продаст, возможно, на 60-70% дешевле её истинной стоимости. Почти не бывает такого, чтоб покупатель не нашелся. У кого-то за неделю, а у кого и всего за несколько дней. Профессионализм риелтора – залог вашего успеха. В итоге вы продадите свою квартиру в кратчайшие сроки.
В редких случаях покупатель не находится в отведенный вами срок и агентство может предложить выкуп жилплощади самим агентством. Но эта процедура занимает примерно от двух до четырех недель, с оформлением всех нужных для обеих сторон документов.
Не забудьте развесить объявления о продаже
И помните, что вы всегда можете попробовать продать квартиру самостоятельно. Главное в этом деле — четко установить цену и не забыть о важнейшем факторе вашего успеха — рекламе. Первым делом изучите предложения по продаже в регионе, где находится квартира и, снизив, аналогичную стоимость на 7-15%, вы удвоите свои шансы. Но в первую очередь займитесь рекламой, обдумайте, как сделать так, чтоб как можно больше людей узнало о продаже вашей квартиры. Ни в коем случае не исключайте такие сервисы как публикация в Интернете, местные телеканалы и печатные СМИ. Конечно, рассчитывать на это особо не стоит, но банальные объявления на столбах тоже иногда дают нужный результат. Если решили остановиться на этом варианте, у вас есть риск столкнуться с мошенниками. Дабы обезопасить себя, воспользуйтесь услугами юриста или же риелтора, который поможет составить нужные вам документы и даст подробную консультацию касательно дальнейшего их использования.
Не исключаем и вариант с кредитом
Кредит в банке, наверное, единственный реальный шанс быстро получить крупную сумму денег. Все, что сможет предложить вам банк под залог вашего недвижимого имущества, это — не более 50-60% от оценочной стоимости жилья. Заявка рассматривается в течение четырёх дней. Этот вариант даст вам возможность получить нужную сумму денег примерно за неделю. Стоит заметить, что далеко не все получат такой кредит. Важным фактором тут является возраст заёмщика, он должен составлять от 21 до 60 лет. Одним из обязательных условий является предоставление вами справки о постоянном легальном доходе в форме 2-НДФЛ.
Желательно чтоб стаж работы превышал один год, а на последнем месте работы — от 4 до 6 месяцев.
Самое проблематичное в этом случае то, что ваш доход в месяц должен в два, в редких случаях, в три раза превышать сумму по кредиту, которую вы обязались выплачивать каждый месяц в условленный срок. Если вы отвечаете всем вышеперечисленным запросам, то заем непременно будет выдан вам на срок приблизительно до 10-15 лет с процентными составляющими по кредиту:
- 20-25% в рублях,
- 15-17% в долларах США.
Но если вы не в состоянии выполнить условия займа по ежемесячной выплате, то для банка вы банкрот, соответственно кредитор будет вынужден продать вашу жилплощадь для погашения задолженности. Из суммы от продажи с заёмщика вычтут сумму долга и комиссионные за услуги риелтора по продаже жилья.
Еще один способ — взять взаймы у агентства недвижимости
Оказывается, что в риэлторском агентстве тоже можно получить кредит. Конечно, этот способ не приветствуется и его нельзя назвать полностью легальным. Суть дела в том, что для кредитования физических лиц существуют специальные кредитные организации с соответствующей на эти услуги лицензией, о чем написано в Законе «О банках и их банковской деятельности», и соответственно, иные организации заниматься кредитованием не могут. Но, не смотря на это, вы легко разыщете агентство, готовое предоставить ссуду. Такой вариант подразумевает получение крупной суммы денег в течение одного дня, при этом, не собирая нужных бумаг. В этом случае вы столкнётесь с немалой процентной ставкой, которая составит 25%-35% годовых, и ко всему этому жилплощадь будет продана за 50%-70% от её оценочной стоимости.
