С экранов телевизоров, газет и прочих СМИ часто можно услышать о махинациях в сфере недвижимости. Ловкость мошенников и невнимательность граждан встречаются в нашем обществе сплошь и рядом. Мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом купли-продажи недвижимости. Наша статья подскажет несколько правил заполнения договора купли-продажи, которые смогут уберечь вас от неприятных ситуаций и недобросовестности продавцов и арендодателей.
Правило первое: никогда не верьте тому, что вам говорят. Тщательно проверяйте всю необходимую документацию, подтверждающую права владельцев квартиры на данную жилплощадь. Все договоренности вплоть до мелочей указывайте в договоре, при этом будьте внимательны, когда дело дойдет до подписи – еще раз внимательно перечитайте договор.
С заполнением договора покупки квартиры проблем у вас возникнуть не должно. В нотариальной конторе или агентстве недвижимости вам выдадут образец, на который можно ориентироваться. Такие договора как договор задатка, аванса, купли-продажи, аренды недвижимости и прочие имеют похожую структуру и принцип заполнения.
Зная о том, что каждый день в нашей стране совершается тысячи сделок, а людей, которые только готовятся их совершать, еще больше, мы разместили на нашем сайте образцы договоров, связанных с куплей-продажей имущества. Вы сможете изучить их и разобраться по всем пунктам самостоятельно. Если же вам предлагают подписать договор, который вы видите впервые – не спешите. Помните и о том, что структура документа меняется в зависимости от особенностей проводимой вами операции и нотариуса или агентства недвижимости.
Представляем вашему вниманию основные пункты разных видов договоров.
Договор аванса
На нашем сайте первым и наиболее растолкованным является договор аванса. Мы максимально адаптировали его к вашему легкому восприятию.
Обязательные пункты договора внесения аванса:
- Сумма аванса, которая вносится при покупке квартиры и обязательное указание платежей, в счет которых она выплачивается. Необходимо сделать ссылку на договор купли-продажи квартиры и адрес покупаемой квартиры.
- Обязательство продавца не проводить никаких операций с предметом договора – квартирой – после подписания документа.
- Стоимость квартиры. Укажите в договоре, что зафиксированная сумма изменению не подлежит. Распишите все расходы, которые лягут на вас и на продавца.
- Ответственность участников договора в случае неосуществления сделки купли-продажи.
- Ориентируйтесь на данные нами образцы договоров и следите за порядком, в котором записаны пункты договора. Проследите за такими пунктами в договоре: площадь квартиры и ее описание, согласие покупателя приобрести квартиру в таком состоянии, в каком она есть на момент подписания документа, ответственность продавца за то, чтобы после продажи квартиры не возникло отчуждения квартиры в его пользу. Строго регламентированными не являются такие пункты: порядок освобождения, ценности, оставляемые при продаже, порядок решения споров. Они согласуются сторонами при оформлении.
- Если в договоре вы видите сумму стоимости, прописанную в иностранной валюте, ищите пункт, в котором указано, что сделка совершается в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. Это необходимо потому, что на территории РФ не разрешается совершать сделки в иностранной валюте, несмотря на то, что фактически расчет происходит в долларах или евро.
Договор покупки квартиры
Данный договор составляется по таким же правилам и в нем указываются практически все выше перечисленные пункты. Главное отличие договора купли-продажи квартиры от договора аванса – это продажа квартиры за определенную денежную сумму единым платежом. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации сразу после совершения сделки у нотариуса.
Обратите внимание на порядок выселения владельца квартиры и снятие с него регистрации. Договор может быть расторгнут в судебном порядке с возмещением ущерба покупателю в том случае, если продавец скрыл важные факты и имел намерения совершить преступление. Такое происходит, когда покупателя хотят выселить из квартиры по причине наличия на нее претендентов.
Договор аренды
В связи с тем, что многие граждане не видят необходимости в составлении договора аренды, возникает множество преступлений и различных махинаций в этом вопросе. Обманутых арендаторов жилья во много раз больше, нежели покупателей квартир, а количество фальшивых сделок просто пугает. Представляемый нами образец договора аренды (в разделе «образцы документов») сможет защитить вас от проблем, махинаций и нечестных арендодателей.
При совершении сделок купли-продажи квартиры или ее аренды подписание договора как покупателем, так и продавцом является обязательным. Для того, чтобы они были признанны законными, участники договора должны обратиться в нотариальную контору или к государственному нотариусу. Для того, чтобы владеть информацией и ознакомиться с пунктами договора заранее, вы можете воспользоваться услугами нашего сайта. Мы поможем вам разобраться в пунктах договора и их формулировке, которая позволит сделать его правомочным в любом государственном органе. Здесь вы найдете не только образцы договоров, которые заключаются во время совершения сделок с недвижимостью, но и пояснения и комментарии к ним.
