Мы все хотя бы раз в жизни покупали недвижимость. Вспомните, сколько раз мы задавали себе вопрос: идеален ли этот вариант? Как хорошо и удобно будет в нем жить? Не помешает ли отсутствие балкона или первый этаж? Если в голову приходит невероятное количество различных отговорок, чтобы только посмотреть что-то еще или попросту оттянуть время – этот вариант точно не ваш. Свою квартиру или дом почему – то узнаешь сразу, и она не обязательно будет идеальной. И трубы могут быть старые, и балкон один вместо двух, и этажность вдруг перестанет быть важной – так случается почти всегда, когда находишь именно то, что ищешь – свое будущее жилье.
Поиск, поиск…
На самом деле – у каждого из нас своя ситуация. Кому-то достались деньги от заботливого прадедушки, кто-то продал одну недвижимость, чтобы купить другую, кто-то меняет одно жилье на другое в настоящий момент. Реально поиск новой жилплощади обычно начинается с момента, когда принято окончательное решение о покупке жилья и оговорена сумма, которая может быть на это потрачена.
Сегодня достаточно сделать совсем немного, чтобы окунуться в безбрежное море информации. Интернет, различные газеты с объявлениями, специализированные буклеты, издаваемые агентствам недвижимости, даже фонарные столбы и стены подъездов – информацию о купле – продаже недвижимости можно почерпнуть из массы источников. Еще 15-20 назад все было иначе. Информации было совсем мало и найти ее можно было в строго определенном месте – «Бюллетене по обмену жилой недвижимости», вокруг которого постоянно разгорались настоящие бои. Только в этой газете разрешалось давать объявления с предложениями купли-продажи квартир, поэтому информация была на вес золота. Совсем не то, что сейчас, правда? Информации море, и крайне важно правильно в ней ориентироваться. Нужно понимать, что абсолютно все охватить невозможно, и ставить перед собой невыполнимых заданий нет необходимости.
Уже лет десять назад сторонники различных новинок, которые подарил нам технический прогресс, начали утверждать, что пришло время высоких технологий и печатные издания неизбежно канут в лету. Как оказалось – все не так просто. Согласитесь, компьютер даже сегодня есть не у всех, тогда как газету или буклет можно без труда приобрести в киосках с печатной прессой. В отличие от компьютера, стоят они недорого, для обращения с ними не нужны никакие специфические знания (достаточно карандаша и листка бумаги), вся информация «свежая», да и просматривать газеты можно лежа на диване. Да, для счастливых владельцев собственных ПК с выходом в Интернет прочитать эти же самые объявления тоже не составляет труда – все печатные издания имеют свои Интернет – странички, на которых есть вся имеющаяся информация. Один только минус – информация на этих страничках нередко сильно перемешана с давно устаревшей. По-хорошему эту информацию нужно тщательно проверять и удалять старую, но этим почти никто не занимается и одни и те же объявления дублируются сотни раз. А ведь нам нужен самый достоверный источник данных, самые «свежие» новые объявления – вот почему нет ничего лучше проверенных и привычных газет. К счастью, сейчас практически все крупные агентства недвижимости сделали себе собственные сайты, информация на которых тщательно проверяется модераторами. Информация на этих сайтах всегда достоверная и очень помогает в поисках недвижимости.
Специфическая терминология
Часто будущие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда им не совсем понятно, как «расшифровать» информационные послания продавцов недвижимости. Скажем, с этажностью еще можно разобраться самостоятельно, а что значат другие цифры и буквенные сокращения в объявлениях? Терминология, принятая в обращении в сфере недвижимости, достаточно специфическая. Правда, достаточно один раз разобраться в ней, чтобы запомнить на всю жизнь.
Попробуем разобраться:
- 84/62/10 – обозначение площадей квартиры обычно выражается в трех цифрах. 84 кв. м – это общая, полная площадь квартиры, 62 кв. м – жилая площадь, т.е. площадь комнат, а 10 кв. м – площадь кухни;
- совмещенный санузел имеет аббревиатуру «сус», санузел раздельный — «сур»;
- обозначение этажа квартиры, находящейся в доме, указывают так: 3/9, 4/5 или 6/24. В этом случае цифры 3,4 и 6 обозначают этаж, на котором находится квартира, а 9, 5 и 24 – общую этажность дома. Дом может быть блочный – «бл.», или кирпичный – «кирп.» Иногда также можно увидеть сокращение «ст.» — сталинский дом, но это значит только тип здания, а не материал, из которого сделан дом;
- «дер. пер.» — в доме деревянные перекрытия, «ж/б пер.» — дом с железобетонными перекрытиями;
- «15 мин. п.» — пятнадцать минут пешком от метро или остановки маршрутного такси;
- «чист. прод.» — это понятие, принятое в среде риелторов – чистая продажа. Чистая продажа – это продажа недвижимости, когда продавец просто продает свою квартиру и хочет получить за нее деньги. «Альт.» — альтернативная продажа, владелец квартиры намерен приобрести себе другое жилье взамен проданного. «Своб.» — свободная от проживающих квартира, «юр. своб.» — квартира свободна юридически, «прив.» — квартира приватизирована.
Окунувшись в захватывающий процесс покупки новой недвижимости, помните, что каждый продавец склонен приукрашать сведения о своей квартире, давая информацию, на порядок отличающуюся от действительности. Да, такую квартиру больше и чаще смотрят, но, натолкнувшись на открытую ложь, не спешат покупать.
Чаще всего владельцы квартир немного привирают о расположении квартиры относительно транспортной развязки. На самом деле, если написать, что квартира в 5 минутах от метро, а в реальности до метро 7-10, то разница небольшая – это можно простить. Но нередки случаи, когда вместо обещанных 10 минут пешком идешь все 20, и к тому же – не от метро, а еще и от остановки маршрутки – вот это уже неприятно.
Другая безобидная, но неприятная ложь – преувеличение площади квартиры. Например, вам говорят, что площадь интересующего вас жилья – 36 кв. м. В реальности оказывается, что 4 кв. м из этих 36 занимает лоджия… Согласитесь, вроде бы как никто и не соврал, но жить на лоджии как-то не хочется, лучше бы комната была 20, а не 16 кв. м.
Третья и самая серьезная проблема – это когда продавец утверждает, что продает свое жилье с целью получить деньги на руки, т. е. осуществляет «чистую продажу». Нередки случаи, когда «чистая продажа» превращается в «альтернативную» продажу: если после немыслимого количества недоговоренностей и странных отсрочек выясняется, что продавец сам срочно подыскивает себе жилье и никак не может найти.
Риэлтор риэлтору рознь
Некоторым из нас некогда заниматься всеми вопросами, связанными с поисками жилья, самостоятельно. В таком случае лучше не тянуть время и обратиться в агентство по недвижимости, где вам предложат услуги опытных специалистов – риелторов. Риелтор поможет сориентироваться на рынке продаваемой недвижимости, исходя из ваших пожеланий подберет варианты квартир для просмотров, поможет провести проверку документов на заинтересовавшую вас недвижимость и законно оформить сделку купли-продажи.
Обычно в самом начале работы с агентом оговаривают гонорар риелтора, а также перечень его обязательств. На сегодняшний день риелтор получает примерно 4 процента от суммы сделки. Но это не окончательные цифры, сумма может количественно изменяться в зависимости от существующих договоренностей. Менее четырех процентов агент получит, если договорится с покупателями заранее. В таком случае он не будет выполнять всю обычную работу, а, скажем, просто найдет вариант для покупки недвижимости и все. Намного больше положенных четырех процентов придется заплатить, если поручить риелтору расселение коммуналки.
Конечно же, можно попытаться сэкономить и постараться купить недвижимость самостоятельно, ведь решение о привлечении риелтора принимает сам покупатель и никто другой. Если же вы хотите существенно облегчить себе жизнь – поручите сделать всю «грязную» работу профессионалам.
