«Если долго надеяться на чудо и ничего не делать – чуда не случится», — гласит народная мудрость. Как бы долго мы не мечтали о комфортном, уютном и недорогом жилье, приходится переходить от иллюзий к реальности и начинать прилагать какие-то усилия для того, чтобы наши мечты поскорее воплотились в жизнь. Каждое дело требует своеобразного подхода и настроения, а такое нелегкое и ответственное дело, как покупка квартиры – особенно.
Благополучно миновав этап семейных советов по поводу месторасположения, стоимости, состояния и метража вашего будущего жилья, пора приступать к следующему – нелегкому и серьезному этапу – просмотру вариантов недвижимости. Если на вас работает высокопрофессиональный риелтор – этот этап может наступить очень быстро.
Первый разговор
Сегодня мало кто представляет свою жизнь без маленького электронного помощника под названием «мобильный телефон». Еще тридцать лет назад рядовые граждане даже помыслить не могли о том, что можно будет звонить по практически невесомому кусочку пластмассы далеко от дома и телефонных розеток. Сейчас нам дана уникальная возможность звонить куда угодно и кому угодно в любое время суток и практически из любого места – даже из метро. Мобильный телефон стал неотъемлемой частью нашего времени и постоянным повседневным помощником. В нелегком деле поиска будущего жилья ему тоже придется потрудиться, не так ли?
Первый телефонный звонок всегда очень важен. И не имеет значения, скольким людям вы уже позвонили — каждому новому продавцу звоните с таким настроением, будто именно он владеет квартирой вашей мечты. Наверняка вы сами прекрасно понимаете, что звонить людям после 9-10 вечера не слишком культурно, а грубить по телефону – неправильно. Не забывайте про простые нормы человеческого общения и пусть вежливость, доброжелательность и тактичность станут вашими постоянными спутниками в телефонных переговорах. Приложите немного усердия, потрудитесь поговорить с людьми с максимальной для себя пользой – и вы избавитесь от назойливой необходимости провести время в пустых разъездах. Лишь узнав как можно больше о квартире — ее местонахождении, общем состоянии, реальной площади, наличии поблизости школы и детского сада, транспортной развязки и прочего – принимайте решение и договаривайтесь о просмотре. Также можно аккуратно поинтересоваться историей жизни владельцев, какие причины побуждают их продавать квартиру, насколько срочная продажа и все ли в порядке с документами – при правильно построенном разговоре владелец сам выложит вам все эти детали и даже не заметит. Выясните, это чистая продажа или альтернатива, не нужно ли будет месяцами ждать сделки, пока владельцы подыщут жилье себе. Вы же потенциальный покупатель, у вас есть серьезное право интересоваться такими вопросами, ведь на кону ваше время и деньги. Согласитесь, иногда проще просто поговорить по телефону, чем ехать на другой конец города и тратить деньги – а потом разочаровываться. Позвонить за день можно по великому множеству номеров и получить огромное количество информации, а посмотреть реальных вариантов — от силы 4-5. Используйте по максимуму возможности телефона, а на просмотры выезжайте только тогда, когда будете максимально заинтересованы.
Первый просмотр
Как только вы договоритесь о просмотре квартиры, следуйте нескольким простым «правилам поведения с владельцами квартир».
Как ни странно, сдержанное и сухое поведение в общении с хозяевами квартиры при присмотрах станет вашим надежным помощником в поисках нового жилья. Опыт многих покупателей показывает, что как только вы начнете проявлять интерес – владелец утвердится в своем желании продать квартиру без торга. Поэтому не демонстрируйте открыто своих эмоций и заинтересованности – не давайте владельцу квартиры возможности отказать вам в торге, когда до него дойдет дело. Будьте максимально сдержаны и спокойны – это залог вашей будущей удачной покупки.
На первый взгляд
Каждый раз, переступая порог новой квартиры, мы внутренне ожидаем… чего-то необычного. Возможно, это желание поскорее обзавестись собственным жильем играет в нами такую странную шутку. Или просто прикосновение к чужой жизни и быту немного сбивает с толку. Но практически каждый всегда ощущает неловкость и скованность, некоторое беспокойство. Оставьте дома свое волнение и постарайтесь как можно спокойнее осмотреть предлагаемую квартиру. Конечно же, очень хочется быстренько пробежаться по всем комнатам, заглянуть на кухню и в санузел и… Остановиться. Потому что квартиры так не смотрят.
Во-первых, почти всегда нам приходится смотреть недвижимость по вечерам, когда приходят с работы владельцы. Не совсем удачное время – не то освещение, нет обычной повседневной жизни под окнами квартиры, размыты некоторые нюансы, которые могут возникать только днем. Например, днем могут отключать горячую воду или свет. Или в квартире будет очень шумно от чересчур бурной городской жизни за стенами квартиры. Или рядом окажется супермаркет или школа – шума от таких объектов больше всего именно днем. Вечером же можно понять, насколько спокоен район будущей жизни и не снижается ли ближе к ночи напор воды в кранах. Поэтому не поленитесь посмотреть понравившуюся квартиру несколько раз в течении всего дня. Только не бегайте все время на просмотры самостоятельно, не демонстрируйте открыто свою заинтересованность — пусть вам на помощь придет ваша жена/муж/брат или просто человек, которому вы доверяете – только так можно реально оценить все плюсы и минусы продаваемой квартиры.
Бывает так, что владелец интересующей вас квартиры категорически отказывает в просмотре своего жилья в какое-то определенное время суток, аргументируя это несерьезными отговорками. Не поленитесь подъехать именно в это время и внимательно осмотреть прилегающую территорию и поговорить с соседями – скорее всего, вам сразу многое станет понятно. Возможно, в доме просто нет воды или света. Или под землей грохочет метро. Или рядом с жутким шумом разгружают продукты для супермаркета.
От и до
Всякий раз, приезжая на просмотр нового варианта недвижимости, начинайте обращать внимание на различные полезные мелочи уже с момента выхода из метро или маршрутки. Отметьте про себя, во сколько вы приехали, чтобы потом точно понять, сколько времени нужно идти до дома будущего обитания. По пути внимательно смотрите по сторонам – есть ли рядом супермаркеты, магазины, банки, школа, детский сад и спортивные площадки. Подойдя к дому – осмотрите его со всех сторон дом – важно состояние стен, есть ли трещины, не обваливаются ли балконы и не видна ли полуразрушенная крыша. Подъезд многое скажет о том, какие люди здесь живут и как относятся к своему жилищу.
Рассказывать долго и многословно о том, как нужно изучать вид из окон квартиры и ее планировку – значит попросту тратить время, это и так все знают. Если они не нравятся изначально, равно как и район и состояние дома – не тратьте время, ищите другой вариант, потому что такие факторы неизменны. Если все устраивает – продолжайте осмотр дальше. Квартира сразу не понравилась из-за маленького размера? Оглянитесь повнимательнее, посмотрите на потолки – по ним легко представить реальную площадь квартиры, особенно, если квартира до предела «перегружена» мебелью и различными вещами. Вздувшийся линолеум, потемневшая плитка, плохая сантехника, старые окна – это все подлежит ремонту и совсем не так страшно, как кажется. Все маленькие недостатки жилья можно с полной уверенностью использовать для качественного торга, если квартира вам понравится, и вы будете готовы ее купить. Если же нет – прощайтесь и уходите.
