В последнее время в Москве, как и во многих крупных городах страны, сложилась тенденция сдавать жилые дома без внутренней отделки квартир. В итоге после покупки жилья на покупателя ложились все дополнительные расходы, чтобы квартиру, имеющую вид кирпичной или бетонной коробки, уже «довести до ума». Московские квартиры от застройщика с полной отделкой сдавались обычно в последние годы в подъездах или домах, которые для социальных нужд предназначены, например, для заселения очередниками или гражданами, расселяемых из сносимых пятиэтажек. Сейчас появилась на московском и подмосковном рынке недвижимости новая тенденция – сдавать квартиры уже готовые, то есть с отделкой.
Если посмотреть на большинство развитых стран, то у них там принято к продаже выставлять готовое к проживанию жилье, а не недоделанное. Но психологически наше население согласно принимать без отделки квартиры, ведь для них главной задачей является покупка именно квадратных метров. Да и с годами у многих сложился стереотип, что ремонт в новой квартире нужно обязательно делать, к тому же все помнят, какое качество отделки было в советские времена. Экономический кризис же всех участников рынка недвижимости заставил искать какие-то новые способы привлечения покупателей, именно поэтому, скорее всего, и было решено сдавать квартиры от застройщика в Подмосковье и Москве с уже полной отделкой.
Востребованы ли готовые квартиры?
О каких-то глобальных тенденциях и переменах говорить пока рано, согласно утверждениям экспертов, на сегодня всего лишь 5% жилья сдается с отделкой. Хотя исследования показывают, что более 50% покупателей хотели бы квартиры от застройщика в столице приобретать уже в готовом виде. Большая часть данных предложений относится к сегменту эконом-класса. Это жилье, которое располагается за пределами МКАД и на окраинах столицы. В Подмосковье достаточно квартир сдаётся с отделкой, там довольно дешевая недвижимость и строится в крупных масштабах, поэтому и конкуренция значительная в данном сегменте. Многие застройщики уже на своем опыте убедились, что готовые квартиры быстрее реализуются, чем без отделки.
Причиной такой востребованности часто является то, что дешевые квартиры покупаются на «последние» деньги, покупатели полностью «выкладываются». Поэтому многим просто не под силу окажется еще делать затраты на отделку квартиры. Именно дополнительные расходы на ремонт жилья становятся главной причиной отказа покупать квартиры от застройщика и приобретать их на вторичном рынке недвижимости. По подсчетам специалистов на отделку жилья может уйти 5-7% от общей стоимости, а для многих это является серьезной суммой.
Практичность квартир с отделкой
Кроме экономического фактора, имеются и другие достоинства приобретения уже готовой квартиры. Исходя из опыта, можно сказать, что если дом сдали с чистовой только отделкой, то в нем года 3 будут продолжаться ремонтные и отделочные работы в разных квартирах. Поэтому на покой жителям такого дома в течение определенного времени рассчитывать не придется. Готовые квартиры от застройщика в столице помогают сразу переехать, справить новоселье и жить спокойной жизнью, не слыша грохот за стеной. К тому же многих покупателей интересует именно быстрота заселения, особенно это касается тех случаев, когда одновременно была продана старая квартира и куплена новая.
По сути, дорогой ремонт в новостройке должен иметь целесообразность. Ведь в течение первых трех лет дом осадку будет давать, после может снова понадобиться ремонт. Жилье же с полной отделкой позволяет не тратить лишние деньги и не заниматься вопросами ремонта до усадки здания. К тому же в Москве квартиры от застройщика по одной цене можно найти как с отделкой, так и без нее. Неудивительно, почему покупатель выберет готовое жилье, ведь оно избавляет его от лишних хлопот.
Эксперты уверены, что постепенно на рынке недвижимости предложений жилья в готовом виде будет все больше. Хоть в Москве квартиры от застройщика и так довольно популярно, девелоперы все равно будут искать какие-то новые маркетинговые ходы. Тем более при сегодняшнем стремлении подражать во всем цивилизованной Европе есть смысл призадуматься о том, чтобы уже готовые квартиры сдавать, а не полуфабрикаты.
