Семьям, которые переезжают в другой регион на постоянное проживание в связи с изменением места работы или по семейным обстоятельствам, бывает очень трудно быстро обжиться на новом месте. Конечно, старую квартиру можно продать, но мгновенно этого не сделаешь. Да и жилье в другом городе может стоить дороже или быть в дефиците.
Проблему призвана решить социальная программа «Переезд». Ее пилотный этап, начатый весной 2010 года, позволяет сказать о целесообразности такой поддержки, однако сигнализирует и о ряде пока трудноразрешимых вопросов. Смысл программы – предоставление льготной ипотеки первичного рынка жилья семьям, меняющим место жительства. Для ее старта Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) выделило более одного миллиарда рублей.
Достаточно жесткое условие кредитования – возврат денег через 2 года. Это возможно только в случае успешной продажи старой квартиры. Учитывая, что переезд в другой город стоит немалых денег, а разница в ценах на квартиры в различных регионах может быть существенной, многим семьям ничего не остается, как заселяться в значительно меньшее по площади жилище. Проблемы с продажей старой недвижимости могут возникнуть во многих случаях – отсутствие спроса, прописка несовершеннолетних детей, трудности с дистанционной реализацией квартиры, в которой хозяева уже не проживают. Поэтому риск для семей, участвующих в программе, довольно велик.
Тем не менее, в АРИЖК настроены весьма оптимистично. По мнению его сотрудников, многие россияне хотят сменить место проживания, но не имеют такой возможности из-за проблем с приобретением нового жилья. Программа все же снижает существующие риски, давая переезжающим ощутимую фору в решении проблем. Есть мнение, что в процессе реализации программы «Переезд» число мигрирующих в регионы существенно возрастет. Кроме того, программа поможет и проблемным заемщикам, уже имеющим ипотечные кредиты, но лишившимся возможности исправно их оплачивать.
Как сделать обмен жилья выгодным?
Большой плюс «Переезда» заключается в том, что участвующие в программе семьи приобретают новое жилье и прописываются там еще до того, как они смогут продать свою жилплощадь на старом месте жительства. Заем на новую квартиру предоставляет АИЖК под низкую процентную ставку. Кроме того, проценты и взносы на обслуживание кредита до факта продажи старого жилья платить вообще не нужно.
На продажу дается два года, по истечении которых необходимо единым платежом закрыть тело кредита и набежавшие проценты. Основанием для такого оптимистического срока послужило предсказание аналитиков о росте экономики и дальнейшем подорожании жилья в 2012 – 2013 гг. Поскольку данные процессы начались уже в конце 2010 года, АРИЖК считает свой позитивный настрой вполне обоснованным. Предполагается, что во многих случаях такой обмен жилья с задержкой благодаря росту цен позволит участникам программы не только не потерять на процентах по кредиту, но и заработать на продаже старой квартиры либо приобрести жилье большей площади. Возможно получение ипотечного кредита в банке на более дорогое жилье в случае, если первым взносом по ипотеке будет заем АРИЖК.
Опыт пионера
Город Тихвин Ленинградской области нуждается в большом числе рабочих – здесь возводят цеха вагоностроительного завода. Инвестор вложил деньги в строительство двух тысяч новых квартир в городе, причем стоимость квадратного метра составляет около 25 тысяч рублей. Данные обстоятельства выглядят весьма привлекательно для многих квалифицированных специалистов, ставших первыми участниками эксперимента с «Переездом». Между тихвинским вагоностроительным заводом и АРИЖК было заключено соглашение о сотрудничестве. В 2011 году процесс приобретения нового жилья и переселения семей из различных уголков России в Тихвин идет полным ходом. Время покажет, насколько выгодным стал переезд для рабочих. Схема, отрабатываемая на данном «полигоне», будет применена в других случаях – агентство продолжает активно проводить программу в жизнь.
