Рынок загородного жилья снова стал активизироваться. В приобретении жилой недвижимости присутствует фактор сезонности. Обычное зимнее затишье сменяется активизацией покупательского спроса на жилье. Особенно это относится к приобретению загородного жилья. Проявилась повышенная тяга к покупке именно такого жилья. Цена за квадрат ниже, чем в городе. А за ту же сумму можно приобрести больший по площади дом, коттедж, дачу. Да и жить в обособленном здании считается сейчас более престижно, удобно с любой точки зрения. Нет шума от соседей за стеной. Нет такой зависимости от сбоев в работе централизованных коммунальных служб. Полная автономность и комфортность на своем участке. Совмещение жилья и отдыха в одном месте. Нет распыления средств на одновременное содержание двух жилых объектов. Все это и объясняет возникшую тенденцию.
В итоге, развитость инфраструктуры месторасположения загородного жилья, при всех прочих равных условиях, повышает его привлекательность. Этот фактор либо повышает цену, либо ликвидность продаваемого загородного жилого объекта.
Все уважают комфорт
Уровень цен на загородное жилье всегда зависел от уровня качества и развитости инфраструктуры. В данном случае развитость инфраструктуры загородного жилья лишь подтверждает правило, действующее на рынке городских квартир. Полноценная инфраструктура привлекательна не только в городе, но и при выборе загородного жилья. Будь то дача, коттедж или, даже, квартира в ближнем или дальнем Подмосковье.
До кризиса объекты загородной жилой недвижимости в районах с нормально развитой инфраструктурой, выставляемые на продажу, занимали до 70% рынка предложений. С началом кризиса количество предложений на обеспеченное нормальной инфраструктурой загородное жилье снизилось на 10-12%. С ним стали расставаться реже и стали дорожить. И только крайние обстоятельства заставляют владельцев расставаться с ним.
Естественно, предложений по жилью со слаборазвитой инфраструктурой стало больше. Но привлекательность таких объектов уменьшилась. Даже на фоне общего снижения цен на них. С учетом того, что в докризисный период цены на жилье в отдаленных районах Подмосковья постоянно росли. В то время как цены на жилье в ближнем Подмосковье с развитым коммунально-бытовым сервисом хотя и были высокими, но сам уровень их цен был стабилен. Его, практически не затрагивали даже сезонные колебания.
Ситуация с ценами на жилье в районах с практически неразвитой инфраструктурой осталась той же. Цены там стабильно снижались и снижаются. Здесь сказываются оба фактора. Это общее снижение цен на недвижимость и смещение приоритетов в сторону более благоустроенного жилья.
Итоги. Взгляд с разных сторон.
Кризис 2008-2009 годов привел к понижению, как самих цен, так и реального спроса на загородное жилье. Особенно это коснулось жилых объектов, расположенных в районах Московской области со слабо развитой инфраструктурой. Специалисты объясняют это предъявлением более высоких требований как к дорожно-транспортной, так и к социально-бытовой обеспеченности той местности, где расположен приобретаемый объект загородной недвижимости. Все чаще будущие жильцы переезжают из города в такие дома на постоянное жительство. Соответственно они предъявляют повышенные требования к уровню развитости инфраструктуры района своего будущего проживания. Акцент, как на первичном, так и на вторичном рынке загородной недвижимости, смещается именно в сторону такого жилья.
Агентства недвижимости объясняют это тем, что в докризисный период разница за метр в загородных, так называемых, дачных поселках, мало зависела от развитости инфраструктуры. Люди ездили сюда только для отдыха в выходные. Лишение некоторых благ цивилизации на эти дни компенсировались спокойным отдыхом и близостью живой природы. Теперь ситуация изменилась. Потенциальный покупатель готов заплатить больше, но получить максимально возможные удобства в приобретаемом загородном жилье. И не иметь проблем с прокладкой инженерных коммуникаций. Повышение цен на такое жилье на 3-5% только за последний год лишний раз это доказывает.
