Чем занимается БТИ? Какие у БТИ функции и обязанности?
Все мы знаем, что задания по сбору различной документации, ее регистрации, связанной с разнообразной недвижимостью, требуют от нас достаточно затратных и кропотливых усилий. По своей сути, данные функции возложены на так называемое Бюро технической инвентаризации. Этот орган является не чем иным, как предприятием коммунальной собственности, которое непосредственно осуществляет учет и оценку недвижимости, а также техническую инвентаризацию (что собственно вытекает из его названия) объектов недвижимого имущества (только здесь мы не должны учитывать государственную регистрацию прав собственности на само имущество). Если обратиться к истории, можно заметить, что органы со схожими функциями, присутствовали еще во времена Российской империи и нашли свое продолжение в период советской власти в форме управлений коммунальных хозяйств.
За помощью, которую оказывает «Бюро технической инвентаризации», стоит огромная кропотливая работа его сотрудников. В своей работе они должны руководствоваться определенным набором правил, а также инструкций, которые указаны в соответствующих нормативно-правовых актах, составленных для этого учреждения. К тому же следует обратить внимание на большое количество данных, установленных нормативов и множество правил стандартизации, которыми оперируют служебные лица БТИ. В этом компоненте можно выделить соответствующие должностные инструкции о порядке проведения технических операций, связанных с имуществом.
1.
Все сделки, которые имеют непосредственные отношения кнедвижимому имуществу (к данной категории можно отнести и сделки по купли-продажи, получение наследства, оформление ипотеки, а также другие договоры, предусмотренные в Гражданском кодексе и сопутствующих нормативно-правовых актах), проходят через Бюро технической инвентаризации, так как требуют получения определенных процессуальных актов на имущество. В тех документах, которое предоставляет БТИ, выделяются технические свойства и характеристики объекта недвижимого имущества. Информация, которую предоставляет бюро, является актуальной на дату подачи официального запроса в орган. К пунктам, которые характеризуют недвижимость, кроме фактического адреса и номера по инвентарной книге, можно отнести: кадастровый номер(он же реестр), дату постройки сооружения, его план и прочие данные.
В процессе подачи документов не существует определенной единичной формы, требуемой организацией. Все в первую очередь зависит от того, с каким видом недвижимости будут проводиться операции. Также стоит обратить внимание на действия регистрационного характера, осуществляемые с имуществом, и на его форму собственности. Например, для получения документов на помещения жилого типа нужно предоставить определенный перечень документации, которая устанавливает право собственности лица на этот объект.
2.
Для помещений и зданий нежилого типа существует более сложная и ресурсоемкая процедура. Помимо перечисленных документов, юридическое лицо, которое осуществляет регистрацию недвижимости или выполняет любые другие действия, связанные с недвижимостью, обязано подать копии нормативных актов, которые подтверждают регистрацию на право собственности. Копии предоставленных документов подлежат нотариальному заверению. Нотариальное заверение можно произвести на выбор у любого нотариуса. С полным перечнем документов, подлежащих подаче в бюро, можно ознакомиться непосредственно на сайте организации. Если эта функция недоступна или является технически затрудненной, то со списком, необходимым для подачи, можно ознакомиться и в самом БТИ. Собственно, сами документы, помимо нотариального заверения, должны быть составлены или заполнены в форме, предусмотренной законодательством. Поэтому, если человек плохо ориентируется в процессуальных документах и формах, ему стоит обратиться в специально уполномоченные организации или же к юристам, обладающими соответствующей квалификацией и опытом.
Когда же инвентаризация имущества проводится впервые, то требуется, чтобы при ней присутствовал специально уполномоченный сотрудник «Бюро технической инвентаризации». К его функциям при первичной инвентаризации имущества, а также изменений определенных решений по планированию, относится фиксация технического состояния самого недвижимого объекта и проведения замеров помещения, если это потребуется.
3.
Несмотря на определенные жалобы людей, которые возникают в процессе работы с БТИ, этот орган все же остается неотъемлемой частью нашей жизни, поскольку его деятельность напрямую связана с теми проблемами, какие повседневно возникают у большинства граждан.
Материал с сайт СтройПозитив
