Если вы еще не рассматриваете загородный дом для жизни, то здесь два варианта. Либо вы – неискоренимый горожанин, который спать не может без автомобильных гудков и жить без многочисленных соседей и прохожих. Либо вы до сих пор не знаете, что сегодня благоустроенный частный дом или небольшой коттедж рядом с Новосибирском стоит столько же, что и «двушка» где-нибудь на Кропоткина.
Объявлений о продаже домов в каталоге «Жилфонда» очень много. Почти в каждом крупными буквами с многочисленными восклицательными знаками продавцы оставляют пометку о возможности оформления сельской ипотеки. Что это такое? Чем она привлекательна? Есть ли скрытые неприятные сюрпризы? Всю честную и важную информацию собрала эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Руслана Генералова.
ЧТО ТАКОЕ СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА?
Сельская ипотека предоставляется по льготной программе государства, направленной на развитие сельских территорий. То есть банковская ипотечная ставка компенсируется за счет бюджетных средств.
Программа работает с 1 января 2020 года. Ее можно оформить на покупку или строительство частного дома за пределами города.
КТО МОЖЕТ ВЗЯТЬ И НА ЧТО?
Заёмщиками могут стать россияне в возрасте от 21 до 75 лет.
На старте программы в 2020 году сельскую ипотеку можно было получить вообще на любую недвижимость, включая квартиру, расположенную за чертой города.
До 2021 года человек мог рассчитывать на сельскую ипотеку для строительства дома, если уже имел в собственности земельный участок.
Затем список сельских территорий и условия Минсельхоз РФ пересмотрел. Теперь заемщики могут покупать, строить на земельных участках, находящихся в частной, а также в государственной или муниципальной собственности, предоставленных по договору аренды.
Оформить сельскую ипотеку можно только на:
— приобретение готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи не старше 5 лет при покупке от физического лица и 3 лет от юридического;
— строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка.
КАКИЕ УСЛОВИЯ И ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА?
По программе «Сельская ипотека» работают далеко не все банки. Безусловный лидер — «Россельхозбанк». Также участвуют «СБЕР» и банк «Левобережный». Пакет документов для заемщиков такой же, как и по другим ипотечным программам.
И главные условия. Срок кредитования: до 25 лет. Первоначальный взнос: более 10–15 % от стоимости объекта недвижимости.
Процентная ставка:
- от 0,1 до 3 % — для регионов России,
- от 2,7 до 3 % — для Новосибирской области.
Максимальный размер кредита:
- 5000000 рублей — для ЯНАО, Дальнего Востока и Ленинградской области России,
- 3000000 рублей — для Новосибирской области и других регионов России.
В ЧЕМ ПОДВОХ?
Да, «подводные камни» у сельской ипотеки есть, и существенные. В «Жилфонде» обо всех знают.
Руслана Генералова, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд»: — «Ограничена стоимость объекта, на который можно оформить сельскую ипотеку. 3 миллиона рублей мало для рынка загородной недвижимости вблизи Новосибирска. Но вполне приемлемая сумма для отдаленных территорий».
Выделили мы и другие существенные минусы:
- Воспользоваться данной программой можно только 1 раз в жизни.
- Со строительством дома нужно «уложиться» за 24 месяца. Если не успеть в срок, то банк в одностороннем порядке вправе повысить процентную ставку.
- «Сельская ипотека» — государственная программа, низкая ставка по которой может не сохраниться в течение всего срока кредитования. В условиях программы прямо указано, что из-за недостатка бюджетных средств Минсельхоз РФ вправе отказать банку в предоставлении субсидий. А банк, где вы оформили сельскую ипотеку, имеет право повысить ставку, чтобы минимизировать свои расходы. Но не более размера ключевой ставки ЦБ РФ, которая действовала на момент заключения вашего договора.
Источник: blog.jilfond.ru
