Класс А
В основном московские офисы класса, А находятся в пределах ЦАО в шаговой доступности от станций метро и рядом с ключевыми транспортными развязками.
Расположен такой офис в бизнес-центре, который представляет собой новое здание или проект реконструкции. Обязательно наличие вместительного охраняемого паркинга. Престижное офисное здание также предусматривает разнообразную инфраструктуру для удобства арендаторов, включая конференц-залы.
Планировка помещений класса, А — открытая, но при этом опен-спейс формат предусматривает наличие переговорных комнат и помещений разного назначения. Хороший уровень инсоляции офиса в бизнес-центре поддерживают высокие потолки (от 2,7 метра) и панорамные окна в пол.
В зданиях класса, А действуют новейшие противопожарные системы и централизованная система управления, а также круглосуточное видеонаблюдение. Все помещения оснащены эффективными системами вентиляции и отопления.
Класс B
Офисы класса B немного уступают премиальной категории. По сути, это более бюджетный вариант с максимальным сохранением комфортных условий.
Офисы данного сегмента (как и торговые помещения) могут располагаться в отдалении от центра, но в локациях с хорошей проходимостью и близостью метро. Если путь до бизнес-центра занимает 15–20 минут, то обычно организовываются регулярные рейсы корпоративных шаттлов.
Офисные помещения класса B находятся в проектах редевелопмента и в деловых кластерах, которые эксплуатируются более 7 лет. Здесь предусмотрена планировка кабинетно-коридорного и комбинированного типа. Среди плюсов: качественная отделка, проверенный телекоммуникационный провайдер и круглосуточная система безопасности.
Обслуживанием в зданиях B+ занимается сторонняя управляющая компания и реже собственная служба эксплуатации, а для зданий категории B- привлекается компания на аутсорсе.
Класс C
Офисы категории C во многом схожи с классом B, но из-за несоответствия хотя бы одному-двум критериям они теряют свои позиции в классификации офисных помещений.
Офисы класса C находятся в зданиях, которые изначально не задумывались как деловые пространства, например, на территории бывших НИИ. Как правило, эти помещения располагаются далеко от транспортных развязок и имеют неудобный подъезд. Среди проблемных моментов: слабо развитая инфраструктура, неудобный паркинг, коридорно-кабинетная планировка, отсутствие конференц-зала.
При лучшем раскладе может быть выполнен косметический ремонт фасада, интерьерный ремонт выполняется арендаторами.
Класс D
Офисы класса D считаются непрестижными, так как не отвечают международным требованиям. Помещения данной категории находятся в старых нежилых зданиях в спальных или труднодоступных районах, но есть и относительно солидные в зданиях бывших институтов.
Главное преимущество класса D — существенная экономия. Однако стоит учесть, что скорее всего возникнет необходимость в капитальном ремонте.
Источник: kf.expert
