Аналитика по рынку продажи торговых помещений Москвы в 4-м квартале 2020г.
В четвертом квартале в секторе торговой недвижимости Москвы происходили вполне ожидаемые процессы. Арендаторы продолжали закрывать свои магазины, салоны красоты, кафе и рестораны, поэтому количество объектов, выставленных на продажу, продолжило расти и увеличилось на 10%. Одновременно, начала снижаться и стоимость лота. Так, в 3-м квартале средняя стоимость объекта составляла 55,5 млн. рублей, то в 4-м она опустилась до 53,4 млн. руб. Причина – резкий рост заболеваемости COVID-19, начавшийся осенью, который перечеркнул надежды бизнеса на быстрое восстановление.
При этом доля выставленных помещений на продажу выросла, как в сектора стрит-ритейла, так и в торговых центрах Москвы. Цена лота снизилась более значительна именно в секторе торговых центров, которые пострадали сильнее, чем бизнес, который расположен в помещениях с выходом непосредственно на улицу. Наши сограждане сейчас стали более осторожны и ответственны, поэтому стараются избегать мест массового скопления людей.
Пока никаких факторов, которые бы сигнализировали о смене
тенденции на рынке продажи торговых помещений Москвы не наблюдается. Полагаем,
что и в 1-м квартале 2021г. негативную тенденцию изменить не удастся, и на
рынок будет выводиться все больше объектов, а их цена будет и дальше понемногу
снижаться.
Аналитика по рынку аренды торговых помещений Москвы в 4-м квартале 2020г.
Рынок аренды торговых площадей Москвы, в отличие от рынка
продажи, пока сопротивляется негативным тенденциям. По крайней мере ставки
аренды торговых помещений, которые выставлены на рынок, за квартал не
изменились, несмотря на значительное уменьшение выставленных объектов. Однако
не стоит расценивать такой существенных спад в количестве сдаваемых в аренду
торговых помещений, как сигнал активности арендаторов. Как говорил наш классик:
«Отнюдь!»
Арендаторы затаились и ждут, чем закончится вторая волна
эпидемии, поэтому в четвертом квартале реальных сделок было очень мало. Нет, арендаторы,
у которых еще остались денежные ресурсы, конечно, ходят по рынку и высматривают
объекты, но активных действий пока предпринимают. Смысла что-то арендовать и раскручивать
новую точку на падающем рынке нет никакого. Оживления стоит ждать только после
того, как будет ясно, что это беда нас миновала. А пока арендодатели просто
сняли свои объекты с рынка в связи с предстоящими новогодними праздниками.
Правильно ли наше предположение, мы уже очень скоро сможем
проверить.
