Мы начинаем серию публикаций от эксперта недвижимости, милой девушки и человека, который знает немного больше, чем вы про выбор квартиры, новостройки, ремонт и многое другое в сфере недвижимости. Итак, вашему вниманию советы от Анны Савки.
«Только не первый и не последний этаж!» — такие слова я слышу от своих клиентов слишком часто.
На вопрос «почему?», стандартно — на первом этаже сырость из подвалов; есть риск, что в квартиру проникнут воры; на уровне этих этажей в воздухе скапливается вся грязь; холодный пол.
На последнем — течет крыша, жарко, лифты часто ломаются, холодные батареи зимой.
И тут то я понимаю, что мои клиенты проживали/живут в хрущевке/панельке или в апартаментах недобросовестного застройщика. Ну что же, развенчиваю МИФИ
Проблемы крайних этажей в 2019 году ОТСУТСТВУЮТ, если покупать квартиру в современном, проверенном, надежно жилом комплексе.
Итак, по первому этажу:
- «сырость и холод» — в 85% новых комплексов есть цокольные этажи с расположенными в них коммерческими помещениями. Таким образом, под вашей квартирой — помещение, которое отапливается зимой, по сути — вы на 2 этаже, поэтому проблему исключено. Если очень любите жару дома — обязательно установите систему «теплый пол».
- боязнь проникновения в квартиру грабителей через окна — выбирайте квартиру в комплексах закрытого типа.
Если на окнах нет специальной фурнитуры — приобретите замки-блокираторы (продаются отдельно, выдерживают нагрузку в среднем до 500 кг, от 67 грн/шт).
Как вариант, устанавливаем сигнализацию и за 200 грн/месяц все страхи пропадают.
Ну а если на чистоту, потребность в таких мерах безопасности такая же, как и на втором или седьмом этажах.
вид из окна «не але» — в пригороде есть хорошие жилые комплексы, где в проекты благоустройства вложено немало денег, времени и души. Поверьте, даже с 1 этажа вид из окна не разочарует! Так, наблюдать за закатом не получится — зато удобно наблюдать за вашими детьми, которые играют под окнами.
Кроме того, плюсом покупки квартир на 1 этаже есть дисконты от застройщиков, удобство (легче завозить стройматериалы, мебель во время ремонта, детскую коляску).
Теперь по верхним этажах:
- протекает крыша, летом он будет очень нагреваться, а зимой — промерзать. Где ответственный застройщик — там и НАДЕЖНАЯ крыша! В наше время, с качественных, долговечных материалов проводятся работы по перекрытию, утепления, гидроизоляции и собственно монтажа кровельного материала.
По жаре летом, по моему мнению, кондиционер «маст хэв» во всех квартирах, не только на последних этажах.
- в большинстве домов существует ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — над вами еще одно помещение, поэтому причин для волнений нет.
- лифты часто ломаются — это СОВЕТСКИЕ многоэтажки оборудованы изношенными лифтами (а их проектный срок эксплуатации максимум 25-30 лет).
А в новостройках чаще всего встречаются тихоходные Otis-и, качество которых уже проверена временем. Также, если обслуживающая компания добросовестно выполняет свою работу — перебои в работе лифта будут сведены к минимуму.
P.S.Ученые из университета Берна рекомендуют выбирать верхние этажи для жизни. В своем исследовании они установили, что у людей, чьи квартиры расположены на 8-м этаже и выше риск смерти от любых причин ниже на 22%. Причина столь заметной разницы кроется в том, что жители верхних этажей иногда поднимаются на свои этажи пешком — а это отличная тренировка для всех систем организма!
- холодные батареи зимой — в новых домах автономное отопление, поэтому вы сам(а) себе хозяин (-ка) в регуляции комфортной температуры дома.
- слабый напор в водоснабжении — НОРМАЛЬНЫЕ НОВЫЕ дома лишены этих недостатков: системы обеспечения водой работают одинаково качественно на всех этажах.
А еще бонус-призами покупки недвижимости на последнем этаже будут:
- красивый вид из окна
- нихто не «ходит по голове» (и никто не затопит сверху)
- море солнечного света и свежего воздуха + меньше шума
- А еще в новостройках новый тренд — на верхних этажах застройщики устраивают многоуровневые квартиры и пентхаусы. Сказать, что у них круто и очень хорошо — ничего не сказать!
Таким образом, не верьте в устаревшие байки о этажах — выбирайте новую квартиру со специалистами и прислушайтесь к своему сердцу.
Остальные советы Анны Савки читай на нашем портале и подписывайтесь на ее страничку в Facebook.
