Любая недвижимость из надежных рук!
Как оценить доходность апартаментов?
Налоги и коммунальные услуги:
- Размер коммунальных услуг больше
- Недоступны льготы при оплате ЖКХ
Тарифы на апартаменты:
- на водоснабжение выше на 12%
- на водоотведение выше на 8%
- на тепло на выше 25%
- на электричество выше на 36% из расчета усредненного тарифа
- обязанность платить земельный налог (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и площади апартаментов)
- налоговые платежи выше (имущественный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, ставка о.5 до 2% (для квартир 0.1%)).
Главное преимущество апартаментов – их стоимость (разница может достигать 15-20%).
Стоимость апартамента формируется из анализа оценщика, основываясь аналогичных объявлений о продаже, цене на реконструкцию собственности и доходе от аренды.
Методы оценки доходности апартаментов:
- Сравнительный. Это сравнение собственности одинакового размера, с одинаковыми условиями, расположенном в одном районе.
- Затратный. Стоимость апартаментов определяется путем подсчета стоимости земли и цены за строительство и ремонт.
- Доходный. Основан на сравнении аналогичной собственности в одном районе, но сравнивается строго доход, получаемый от собственности, с доходом других аналогичных объектов, находящихся на рынке.
Как провести инвестиционный анализ апартаментов смотрите в этом видео.
Апартаменты и налоги только на сайте Недвижимость в Омске.
