МОСКВА, 10 мар — РИА Недвижимость. Девелоперы московского региона в феврале 2021 года заработали 148,1 миллиарда рублей, увеличив совокупную выручку в годовом выражении на 66% и на 53% в сравнении с январем, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.
Основную часть выручки в феврале, по данным компании, сгенерировали девелоперы, ведущие продажи жилья в Москве (76,5%), где средняя цена квадратного метра за месяц прибавила 5,4% и достигла 245,8 тысячи рублей. Относительно февраля прошлого года столичные новостройки подорожали на 21%. В Подмосковье же цены, показывающие схожую годовую динамику (+28,2%), в феврале снизились в среднем на 1,2% — до 120,1 тысячи рублей за «квадрат».
Как указывается в сообщении сервиса, застройщики региона в прошлом месяце вывели в продажу вдвое больше жилья, чем год назад — 62 корпуса на 851 тысячу квадратных метров. Рынок пополнился десятью новыми жилыми комплексами — шесть из них расположены в старых границах Москвы, четыре – в Московской области. Общий объем предложения однако сократился за год на четверть, составив на 1 марта 64,7 тысячи квартир и апартаментов. Более половины (59%) текущего объема предложения сосредоточено в Москве.
По оценке ЦИАН, спрос на первичном рынке жилья столичного региона вернулся к летним значениям: в феврале зарегистрировано почти 15 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Продажи новостроек выросли в сравнении с прошлогодними показателями на 27%, а январские показатели они превысили на 50%. По сравнению с рекордным декабрем 2020 года (18,9 тысячи ДДУ) спрос в феврале был на 21% ниже.
«Рост цен ведет к увеличению доли ипотечных сделок. В феврале 2021 года их доля достигла 69%. Аналогичные показатели были в мае прошлого года – первый месяц действия льготного ипотечного кредитования. Относительно прошлого месяца доля ипотеки в столичном регионе увеличилась сразу на 6 процентных пунктов – с 63%», — говорится в сообщении.
Как указывается в нем, столичные покупатели в сравнении с периодом, когда льготной ипотеки не было, стали брать кредиты чаще, но на большие сроки и суммы. Средний чек ипотечной сделки увеличился за год в Москве на 12% — до 12,1 миллиона рублей, средняя длительность взятой ипотеки составила 231 месяц против 228 месяцев в феврале прошлого года. В Московской области похожая динамика. Ипотеку берут в среднем на 223 месяца против 216 годом ранее. Средний чек сделки вырос за год на 26% — до 5,9 миллиона рублей.
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, снижение числа сделок относительно рекордных значений прошлого года — следствие реализации отложенного спроса и продолжающегося роста цен на первичном рынке, который не удается компенсировать снижением ставок по кредитам. «Сейчас спрос стимулирует уже не сама программа льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока еще не подорожало», — приводятся в сообщении его слова.
Источник: https://realty.ria.ru/20210310/developery-1600595749.html
