Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Эксперт спрогнозировал стагнацию рынка новостроек Петербурга в 2022 году

MN / 25.12.2021 / Недвижимость

О том, почему стоимость жилья так значительно выросла и что будет с рынком новостроек в 2022 году. 

По итогам 2020 года средний рост стоимость за квадратный метр на первичном рынке составил 23,45%. Так, за прошлый год стоимость «квадрата» на первичном рынке города подорожала на 27,86 тыс. рублей, достигнув отметки 147,19 тыс. руб. за кв. м. 

По итогам десяти месяцев 2021 года – с января по октябрь – рост цен на первичном рынке Петербурга уже превзошёл прошлогодний рост за полный 2020 год. Так, в нынешнем году квадратный метр подорожал на 24,03%. В абсолютных цифрах средний квадрат на первичном рынке подорожал на 35,38 тыс. рублей, достигнув отметки 182,57 тыс. рублей. 

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Сергей Хлыстов и генеральный директор агентства HomeMarket рассказал о том, почему стоимость жилья так значительно выросла и что будет с рынком новостроек в 2022 году. 

Сергей Хлыстов, генеральный директор агентства недвижимости HomeMarket:  

– Среди основных факторов, которые привели к росту цен, стоит выделить несколько основных. Так, в полную силу разразился кризис отсутствия рабочих рук из-за продолжающейся пандемии.  

Увеличилась себестоимость строительства из-за ряда новых налогов, в том числе углеродного. Кроме того, сказались и действия макрорегуляторов, которые в конечном счёте повысили стоимость материалов в 2—3 раза. К слову, этот рост ещё не замедлился и является одним из драйверов удорожания недвижимости.

Кроме того, продление льготной ипотеки развязало руки спекулятивным инвесторам. 

На текущий момент из выше озвученных осталось лишь два фактора роста стоимости жилья. Во-первых, это продолжающийся миграционный кризис, который так до конца и не был разрешён. Во-вторых, продолжающийся рост стоимости материалов. Поэтому может идти речь о более плавном росте цен на новостройки, и как следствие на вторичном рынке. Добавлю, что такого же резкого и взрывного роста ожидать не приходится, объективных факторов этому нет.

Разумеется, мы с вами не могли не заметить колоссальный рост цен. Это касается не только недвижимости, но и продуктов, автомобилей. Если посмотреть более внимательно, то увидим рост цен практически во всех областях недвижимости: новостройки, готовое жильё, апартаменты, загородная недвижимость. Единственным сегментом, где произошло снижение цен, является коммерческая недвижимость. Встречаю до сих пор людей, которые верят в «светлое» будущее и падение цен. Не вижу перспективы в этих слухах. Сейчас видим, что медленно, но верно происходит девальвация рубля, инфляция увеличивается, как и процентные ставки по ипотечным кредитам. 

Кроме того, давайте не забывать, что на формирование цены также влияют банки, которые кредитуют застройщиков. При появлении эскроу счетов – покупатели могут спокойно и безопасно покупать новостройки, не боясь попасть на долгострой, но ценой этого спокойствия и уверенности стала стоимость объектов. Будьте уверены, цена будет и дальше ползти вверх, не такими шагами как в этом году, но будет. При этом мы ожидаем стагнацию рынков эконом- и комфорт-класса в 2022 году, но прогнозируем на срок не более полугода.

Похожие записи:

  1. Старты продаж новостроек Москвы в ноябре 2020 года
  2. Разрешены продажи во 2-й очереди АК «Ленинский 38» в ЮЗАО Москвы
  3. Два дома по программе реновации сдали в районе Люблино
  4. Шесть домов проблемного ЖК «Марьино град» сдали в новой Москве
Категория Недвижимость
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Москва. Улица Профсоюзная. Деревня.
  • Эксперты выяснили, какую недвижимость предпочитают инвесторы в России →

Последнее

  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.
  • Что такое оценка недвижимости и зачем ее проводят

Популярное за месяц

Случайное

  • Обзор ЖК «Ривер Парк» в районе Нагатинский Затон ЮАО Москвы
    Похожие записи: Два дома построят в Жилом районе «Волжский парк» в ЮВАО Москвы Дом по …
  • 7695-Элитная Недвижимость на Продажу в Кирении на Кипре
    Элитная недвижимость на продажу в Кирении на Кипре находится на берегу моря, где вы можете …
  • Покупка квартиры у застройщика – простое и выгодное решение
    Новостройки в Краснодаре – оптимальное решение для тех, кто хочет жить в городской черте с …
  • Обновление российской станции в Антарктиде отложат из-за поломки судна
    Лихтеровоз, который должен был доставить в Антарктиду новый зимовочный комплекс для станции «Восток», сломал винт …
  • В Москве могут ограничить плотность застройки
    Москва. 17 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В Москве и Подмосковье планируют ограничить рост плотности застройки, сообщает …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.