О том, почему стоимость жилья так значительно выросла и что будет с рынком новостроек в 2022 году.
По итогам 2020 года средний рост стоимость за квадратный метр на первичном рынке составил 23,45%. Так, за прошлый год стоимость «квадрата» на первичном рынке города подорожала на 27,86 тыс. рублей, достигнув отметки 147,19 тыс. руб. за кв. м.
По итогам десяти месяцев 2021 года – с января по октябрь – рост цен на первичном рынке Петербурга уже превзошёл прошлогодний рост за полный 2020 год. Так, в нынешнем году квадратный метр подорожал на 24,03%. В абсолютных цифрах средний квадрат на первичном рынке подорожал на 35,38 тыс. рублей, достигнув отметки 182,57 тыс. рублей.
Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Сергей Хлыстов и генеральный директор агентства HomeMarket рассказал о том, почему стоимость жилья так значительно выросла и что будет с рынком новостроек в 2022 году.
Сергей Хлыстов, генеральный директор агентства недвижимости HomeMarket:
– Среди основных факторов, которые привели к росту цен, стоит выделить несколько основных. Так, в полную силу разразился кризис отсутствия рабочих рук из-за продолжающейся пандемии.
Увеличилась себестоимость строительства из-за ряда новых налогов, в том числе углеродного. Кроме того, сказались и действия макрорегуляторов, которые в конечном счёте повысили стоимость материалов в 2—3 раза. К слову, этот рост ещё не замедлился и является одним из драйверов удорожания недвижимости.
Кроме того, продление льготной ипотеки развязало руки спекулятивным инвесторам.
На текущий момент из выше озвученных осталось лишь два фактора роста стоимости жилья. Во-первых, это продолжающийся миграционный кризис, который так до конца и не был разрешён. Во-вторых, продолжающийся рост стоимости материалов. Поэтому может идти речь о более плавном росте цен на новостройки, и как следствие на вторичном рынке. Добавлю, что такого же резкого и взрывного роста ожидать не приходится, объективных факторов этому нет.
Разумеется, мы с вами не могли не заметить колоссальный рост цен. Это касается не только недвижимости, но и продуктов, автомобилей. Если посмотреть более внимательно, то увидим рост цен практически во всех областях недвижимости: новостройки, готовое жильё, апартаменты, загородная недвижимость. Единственным сегментом, где произошло снижение цен, является коммерческая недвижимость. Встречаю до сих пор людей, которые верят в «светлое» будущее и падение цен. Не вижу перспективы в этих слухах. Сейчас видим, что медленно, но верно происходит девальвация рубля, инфляция увеличивается, как и процентные ставки по ипотечным кредитам.
Кроме того, давайте не забывать, что на формирование цены также влияют банки, которые кредитуют застройщиков. При появлении эскроу счетов – покупатели могут спокойно и безопасно покупать новостройки, не боясь попасть на долгострой, но ценой этого спокойствия и уверенности стала стоимость объектов. Будьте уверены, цена будет и дальше ползти вверх, не такими шагами как в этом году, но будет. При этом мы ожидаем стагнацию рынков эконом- и комфорт-класса в 2022 году, но прогнозируем на срок не более полугода.
