Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Этот закон ломает рынок недвижимости!

MN / 16.03.2023 / Недвижимость

Любая недвижимость из надежных рук!

Сегодня у нас очень важная тема «Какой закон изменят рынок недвижимости в 2023 году» и у нас приняли очень существенные изменения в законодательстве, которые повлияют на рынок недвижимости.

Какая нас ждет проблема в 2023 году?

Печально известный закон 266 ФЗ, который был принят 14 июля 2022 года, вступил в действие с 1 марта 2023 это такой, как говорится весенний подарочек нам всем прилетел на самом деле.

То есть по умолчанию с 1 марта в данных ЕГРН в открытом виде, как мы это раньше привыкли, не будет персональных данных собственника. А будет только с письменного или электронного согласия собственника. Если собственник такого согласия не дает, то его персональные данные во всех сервисах реестра будут закрыты.

Чем это чревато для рынка продавцов и рынка покупателя?

Ну здесь вопрос в том, что проверить данный объект недвижимости будет затруднительно, потому что выписка ЕГРН это единственный документ проверки, который даже указан в гражданском кодексе, как подтверждающий добросовестность приобретателя.

Для нас агентов, на самом деле, просто изменяется дорожная карта:

– Получение выписок в присутствии агента, покупателя или юриста покупателя. Если по какой-то причине продавец или его представитель уклоняется от этого – уходим на «запасной аэродром».

– Выход на аванс, только лишь в том случае, если собственник раскрывает доступ, либо предоставляет документарную выписку ЕГРН.

Хорошо, мы подошли к сделке и у нас переход права собственности привязан к окончательному расчету.

Что нужно указывать в договоре купли продаж?

Появляются 3 новых пункта в договоре:

1 пункт. Продавец в день сделки обязуется предоставить выписку ЕГРН в документарном виде с QR-кодом Росреестра и со штампом печати МФЦ «Мои документы».

Если у нас раскрытие аккредитива.

Если у нас есть открытие ячейки, то у продавца гарантированно должны быть документы, подтверждающие переход права собственности и поэтому 2 пунктом договора должен быть, что покупатель обязуется предоставить продавцу выписку ЕГРН точно также.

2 пункт. Покупатель обязуется предоставить продавцу выписку ЕГРН в документарном виде с QR-кодом Росреестра и со штампом печати МФЦ «Мои документы», что объект принадлежит покупателю.

Важно! При подаче покупателем заявления для перехода права поставить галочку о согласии на раскрытие данных.

3 пункт. Стороны пришли к соглашению, что указанные пункты договора (1 или 2 в нашем случае) являются существенными условиями настоящего договора и в силу статьи 432 ГК РФ при невыполнении этих условий договор считается не заключенным.

Любые изменения в законодательстве бьют к сожалению обычных граждан по кошельку, потому что проверка информации и беготня все это будет стоить денег. И в первую очередь этот закон, конечно же внес сумятицу на рынке недвижимости с изменениями в договор купли продажи.

Если вам понравилась статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новые статьи.

Этот закон ломает рынок недвижимости! только на сайте Недвижимость в Омске.

Похожие записи:

  1. Три корпуса построят в ЖК «Новые Ватутинки» в пос. Десеновское НАО Москвы
  2. Новостройки приросли предложением
  3. Разрешены продажи в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская в ЮАО Москвы
  4. Москва и Петербург вошли в десятку лидеров мира по подорожанию «вторички»
Категория Недвижимость
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Ошибки и страхи риэлторов новичков. Советы начинающим агентам
  • Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке? →

Последнее

  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.

Популярное за месяц

Случайное

  • На стройплощадках Москвы растет число рабочих из столицы и области
    МОСКВА, 12 мар — РИА Недвижимость. Тенденция по увеличению количества рабочих из столицы и Подмосковья …
  • ЦБ предупредил о риске появления «зомби-заемщиков» после пика пандемии
    Кризис резко увеличил нагрузку на бизнес, в 2021 году банки могут столкнуться с ростом плохих …
  • Разрешены продажи в корпусе 1 ЖК «Кольская 8» на северо-востоке Москвы
    Выдано заключение о соответствии на корпус № 1 в составе Жилого комплекса «Кольская 8» в …
  • Разрешено строительство дома на 192 квартиры в ЖК «Саларьево парк» в НАО Москвы
    Выдано разрешение на строительство жилого дома на 192 квартиры в составе Жилого комплекса «Саларьево парк» …
  • Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов
    Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.