Любая недвижимость из надежных рук!
Сегодня у нас очень важная тема «Какой закон изменят рынок недвижимости в 2023 году» и у нас приняли очень существенные изменения в законодательстве, которые повлияют на рынок недвижимости.
Какая нас ждет проблема в 2023 году?
Печально известный закон 266 ФЗ, который был принят 14 июля 2022 года, вступил в действие с 1 марта 2023 это такой, как говорится весенний подарочек нам всем прилетел на самом деле.
То есть по умолчанию с 1 марта в данных ЕГРН в открытом виде, как мы это раньше привыкли, не будет персональных данных собственника. А будет только с письменного или электронного согласия собственника. Если собственник такого согласия не дает, то его персональные данные во всех сервисах реестра будут закрыты.
Чем это чревато для рынка продавцов и рынка покупателя?
Ну здесь вопрос в том, что проверить данный объект недвижимости будет затруднительно, потому что выписка ЕГРН это единственный документ проверки, который даже указан в гражданском кодексе, как подтверждающий добросовестность приобретателя.
Для нас агентов, на самом деле, просто изменяется дорожная карта:
– Получение выписок в присутствии агента, покупателя или юриста покупателя. Если по какой-то причине продавец или его представитель уклоняется от этого – уходим на «запасной аэродром».
– Выход на аванс, только лишь в том случае, если собственник раскрывает доступ, либо предоставляет документарную выписку ЕГРН.
Хорошо, мы подошли к сделке и у нас переход права собственности привязан к окончательному расчету.
Что нужно указывать в договоре купли продаж?
Появляются 3 новых пункта в договоре:
1 пункт. Продавец в день сделки обязуется предоставить выписку ЕГРН в документарном виде с QR-кодом Росреестра и со штампом печати МФЦ «Мои документы».
Если у нас раскрытие аккредитива.
Если у нас есть открытие ячейки, то у продавца гарантированно должны быть документы, подтверждающие переход права собственности и поэтому 2 пунктом договора должен быть, что покупатель обязуется предоставить продавцу выписку ЕГРН точно также.
2 пункт. Покупатель обязуется предоставить продавцу выписку ЕГРН в документарном виде с QR-кодом Росреестра и со штампом печати МФЦ «Мои документы», что объект принадлежит покупателю.
Важно! При подаче покупателем заявления для перехода права поставить галочку о согласии на раскрытие данных.
3 пункт. Стороны пришли к соглашению, что указанные пункты договора (1 или 2 в нашем случае) являются существенными условиями настоящего договора и в силу статьи 432 ГК РФ при невыполнении этих условий договор считается не заключенным.
Любые изменения в законодательстве бьют к сожалению обычных граждан по кошельку, потому что проверка информации и беготня все это будет стоить денег. И в первую очередь этот закон, конечно же внес сумятицу на рынке недвижимости с изменениями в договор купли продажи.
Если вам понравилась статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новые статьи.
Этот закон ломает рынок недвижимости! только на сайте Недвижимость в Омске.
