Шаг 1. Определитесь с ценой.
Это важный момент. Запросите меньше, чем можно – потеряете в деньгах. Запросите больше – будете долго ждать арендаторов. Ориентировочную цену вы можете определить сами или с помощью риэлтора. Лучше – совместить оба варианта. Это стОящее вложение времени – разобраться, сколько может стоить ваша квартира в качестве арендованной площади, и почему.
Просмотрите объявления арендодателей на нашем портале.
Изучите 2-3 десятка объявлений, где сдаются квартиры, максимально приближенные по характеристикам к вашему жилью. Характеристики, которые следует учесть:
— район (центр или окраина), новый или старый;
— транспорт, инфраструктура;
— состояние двора и подъезда;
— тип и возраст постройки;
— этажность;
— количество комнат;
— состояние квартиры, наличие ремонта;
— наличие мебели, техники.
Зная цены, которые выставляют другие владельцы жилья, вы выработаете собственную ценовую политику. Которая, скорее всего, будет откорректирована практикой. Возможно, цену придется сбросить. Или, напротив, вы поймете, что ее можно поднять.
Шаг 2. Освежите ремонт.
Занимаясь «косметикой», учтите важный нюанс. Состояние квартиры должно адекватно соотноситься с районом, и не только. Так, не имеет смысла делать дорогостоящий ремонт, если вы будете сдавать квартиру на окраине с бедной инфраструктурой и захламленным двором. Люди, которые могли бы заплатить за дорогую квартиру, будут искать варианты с парковкой во дворе, охраняемой территорией и благоустроенным двором.
Шаг 3. Запустите «сарафанное радио» и поищите среди друзей и знакомых заинтересованных в аренде вашей квартиры.
Или начинайте искать арендатора, самостоятельно или с помощью риэлтора. Если выберете первый путь, заручитесь поддержкой хорошего юриста. Его содействие вам пригодится на следующем шаге.
Разместите объявление об аренде на нашем портале. Сделайте это в любом случае – сможете прозондировать спрос и понять, насколько адекватно вы сформировали цену.
Шаг 4. Грамотно составьте договор аренды.
Даже если вы будете сдавать квартиру родственникам или друзьям – составьте договор. Дружеские отношения и права, зафиксированные юридически, нисколько друг другу не мешают.
В этой статье описано, какие пункты обязательно должны быть включены в договор аренды. Включите их.
При составлении договора лучше не полагаться на здравый смысл или советы, почерпнутые в Интернете, а обратиться к специалисту.
