Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Как добиться максимально выгодных условий при покупке квартиры у застройщика?

MN / 10.02.2022 / Недвижимость

Рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.

Покупка квартиры у застройщика с использованием ипотеки зачастую сопряжена с огромным количеством разных программ и предложений как со стороны строительных компаний, так и со стороны банков. Помимо этого, на уровне государства также действует ряд программ, которые позволяют значительно сэкономить при покупке жилья. О том, как максимально выгодно приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости, рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.

Для получения максимальной выгоды при покупке квартиры у застройщика нужно принимать во внимание несколько моментов:

  1. Застройщику выгоднее, когда у него покупают квартиру со 100% оплатой или в ипотеку, то есть при таком способе оплаты недвижимость будет стоить дешевле. При рассрочке строительная компания, учитывая риски невыплаты долга, делает наценку на квартиру.
  2. У многих застройщиков есть программы ипотеки с льготной ставкой на определённый период (в том числе, программы субсидий от застройщика, ипотека в рассрочку или ипотечные каникулы). С точки зрения общей суммы они менее выгодны, чем обычная ипотека. Но если человек снимает квартиру и не имеет возможности до сдачи дома платить и за аренду, и за ипотечный кредит, он может снизить финансовую нагрузку – уменьшить размер платежа на время до получения ключей от новой квартиры.
  3. В конце прошлого года была продлена программа льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. По ее условиям можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке 7% (ранее – 6,5%). В рамках этой программы устанавливается единый кредитный лимит для всех регионов в размере 3 млн рублей. Льготная ипотека доступна всем платёжеспособным гражданам РФ независимо от семейного положения, наличия детей и их возраста.
  4. Кроме того, действует программа семейной ипотеки, самая низкая ставка — 4,5%, а также региональные программы, такие как «Губернаторская ипотека», «Льготная ипотека Московской области», «Дальневосточная ипотека», позволяющие получить ипотеку по ставке вплоть до 3,5% годовых.

Например, в Ульяновской области программа «Губернаторской ипотеки» предусматривает предоставление единовременной выплаты в размере 150 тыс. рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Программой могут воспользоваться работники государственных и муниципальных учреждений и сотрудники ИТ-компаний.

В Томской области покупатели могут либо компенсировать размер ипотечной ставки в размере 4% в течение трех лет (если ипотека выдана под 10%, то первые три года участник программы сможет платить 6%), либо компенсировать сумму первоначального взноса в десятипроцентном размере. В этом случае стоимость квадратного метра в не должна превышать 43 тыс. рублей. По оценкам местных властей, в среднем компенсация составляет порядка 300 тыс. рублей.

Изначально программой могли воспользоваться только молодые семьи, сотрудники университетов, ученые, сотрудники ИТ-компаний. Однако позднее программа была расширена – сегодня принять участие в ней могут все жители области.

В Подмосковье семьи могут получить ипотеку со ставкой под 3% годовых. Главные условия участия в программе: рождение первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года, и наличие у родителей постоянной регистрации на территории области. Воспользоваться программой можно при покупке квартиры в новостройке.

В рамках «Дальневосточной ипотеки» молодым семьям предоставляется ипотека под 2% годовых сроком до 20 лет. Максимальная сумма займа – 6 млн рублей. По условиям программы оба супруга должны иметь гражданство РФ, состоять в официальном браке и быть не старше 35 лет на момент заключения сделки. Оформить «Дальневосточную ипотеку» может и одинокий родитель с ребенком до 18 лет. В этом случае возраст родителя также не должен превышать 35 лет.

Одно из условий программы – необходимость в течение 9 месяцев зарегистрироваться в купленной недвижимости после оформления прав собственности и сохранять прописку не менее 5 лет с даты выдачи кредита. 

При покупке квартиры следует спросить менеджера по продажам о возможных скидках и дополнительных программах – это абсолютно нормальная практика. Обычно он не сразу называет максимальный доступный размер дисконта, ваш вопрос будет совершенно уместен, и у вас будет шанс купить недвижимость на более выгодных условиях.

Похожие записи:

  1. Построен ЖК «Талисман на Водном»в Головинском районе САО Москвы
  2. Обзор ЖК «Остров» в районе Хорошёво-Мнёвники СЗАО Москвы
  3. Топ 5 самых высоких новостроек Москвы
  4. Как живут португальцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Категория Недвижимость
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Россияне начали готовиться к лету в Турции
  • Обман с квартирами: 7 опасных схем риелторов. →

Последнее

  • Как быстро продать квартиру максимально дорого
  • Решение для малогабаритной квартиры
  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре

Популярное за месяц

Случайное

  • Аукцион женского искусства, животные в салоне самолета, инклюзивные подарки на Новый год: хорошие новости недели
    Разрушение гендерных стереотипов в искусстве и поддержка современных художниц, домашние животные, которые наконец-то могут летать …
  • Элитная недвижимость
    Похожие записи: Недвижимость в Болгарии, Бургас, элитная квартира — 129 000 евро Квартиры от 120 …
  • Тихановская пообещала пересмотреть договоры Лукашенко с Россией
    Бывший кандидат в президенты Белоруссии, лидер оппозиции Светлана Тихановская заявила, что в случае прихода к …
  • Сертификатор «Северного потока-2» покинул проект из-за возможных санкций
    Сертификатор газопровода «Северный поток-2», норвежская компания Det Norske Veritas — Germanischer Lloyd (DNV GL), покинула …
  • Подготовлено основание будущего небоскреба 1Tower в «Москве-Сити»
    Москва. 6 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВЖИМОСТЬ — Завершена подготовка свайного основания самого высокого жилого небоскреба в Европе …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.