Рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.
Покупка квартиры у застройщика с использованием ипотеки зачастую сопряжена с огромным количеством разных программ и предложений как со стороны строительных компаний, так и со стороны банков. Помимо этого, на уровне государства также действует ряд программ, которые позволяют значительно сэкономить при покупке жилья. О том, как максимально выгодно приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости, рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.
Для получения максимальной выгоды при покупке квартиры у застройщика нужно принимать во внимание несколько моментов:
- Застройщику выгоднее, когда у него покупают квартиру со 100% оплатой или в ипотеку, то есть при таком способе оплаты недвижимость будет стоить дешевле. При рассрочке строительная компания, учитывая риски невыплаты долга, делает наценку на квартиру.
- У многих застройщиков есть программы ипотеки с льготной ставкой на определённый период (в том числе, программы субсидий от застройщика, ипотека в рассрочку или ипотечные каникулы). С точки зрения общей суммы они менее выгодны, чем обычная ипотека. Но если человек снимает квартиру и не имеет возможности до сдачи дома платить и за аренду, и за ипотечный кредит, он может снизить финансовую нагрузку – уменьшить размер платежа на время до получения ключей от новой квартиры.
- В конце прошлого года была продлена программа льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. По ее условиям можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке 7% (ранее – 6,5%). В рамках этой программы устанавливается единый кредитный лимит для всех регионов в размере 3 млн рублей. Льготная ипотека доступна всем платёжеспособным гражданам РФ независимо от семейного положения, наличия детей и их возраста.
- Кроме того, действует программа семейной ипотеки, самая низкая ставка — 4,5%, а также региональные программы, такие как «Губернаторская ипотека», «Льготная ипотека Московской области», «Дальневосточная ипотека», позволяющие получить ипотеку по ставке вплоть до 3,5% годовых.
Например, в Ульяновской области программа «Губернаторской ипотеки» предусматривает предоставление единовременной выплаты в размере 150 тыс. рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Программой могут воспользоваться работники государственных и муниципальных учреждений и сотрудники ИТ-компаний.
В Томской области покупатели могут либо компенсировать размер ипотечной ставки в размере 4% в течение трех лет (если ипотека выдана под 10%, то первые три года участник программы сможет платить 6%), либо компенсировать сумму первоначального взноса в десятипроцентном размере. В этом случае стоимость квадратного метра в не должна превышать 43 тыс. рублей. По оценкам местных властей, в среднем компенсация составляет порядка 300 тыс. рублей.
Изначально программой могли воспользоваться только молодые семьи, сотрудники университетов, ученые, сотрудники ИТ-компаний. Однако позднее программа была расширена – сегодня принять участие в ней могут все жители области.
В Подмосковье семьи могут получить ипотеку со ставкой под 3% годовых. Главные условия участия в программе: рождение первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года, и наличие у родителей постоянной регистрации на территории области. Воспользоваться программой можно при покупке квартиры в новостройке.
В рамках «Дальневосточной ипотеки» молодым семьям предоставляется ипотека под 2% годовых сроком до 20 лет. Максимальная сумма займа – 6 млн рублей. По условиям программы оба супруга должны иметь гражданство РФ, состоять в официальном браке и быть не старше 35 лет на момент заключения сделки. Оформить «Дальневосточную ипотеку» может и одинокий родитель с ребенком до 18 лет. В этом случае возраст родителя также не должен превышать 35 лет.
Одно из условий программы – необходимость в течение 9 месяцев зарегистрироваться в купленной недвижимости после оформления прав собственности и сохранять прописку не менее 5 лет с даты выдачи кредита.
При покупке квартиры следует спросить менеджера по продажам о возможных скидках и дополнительных программах – это абсолютно нормальная практика. Обычно он не сразу называет максимальный доступный размер дисконта, ваш вопрос будет совершенно уместен, и у вас будет шанс купить недвижимость на более выгодных условиях.
