Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Как добиться максимально выгодных условий при покупке квартиры у застройщика?

MN / 10.02.2022 / Недвижимость

Рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.

Покупка квартиры у застройщика с использованием ипотеки зачастую сопряжена с огромным количеством разных программ и предложений как со стороны строительных компаний, так и со стороны банков. Помимо этого, на уровне государства также действует ряд программ, которые позволяют значительно сэкономить при покупке жилья. О том, как максимально выгодно приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости, рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.

Для получения максимальной выгоды при покупке квартиры у застройщика нужно принимать во внимание несколько моментов:

  1. Застройщику выгоднее, когда у него покупают квартиру со 100% оплатой или в ипотеку, то есть при таком способе оплаты недвижимость будет стоить дешевле. При рассрочке строительная компания, учитывая риски невыплаты долга, делает наценку на квартиру.
  2. У многих застройщиков есть программы ипотеки с льготной ставкой на определённый период (в том числе, программы субсидий от застройщика, ипотека в рассрочку или ипотечные каникулы). С точки зрения общей суммы они менее выгодны, чем обычная ипотека. Но если человек снимает квартиру и не имеет возможности до сдачи дома платить и за аренду, и за ипотечный кредит, он может снизить финансовую нагрузку – уменьшить размер платежа на время до получения ключей от новой квартиры.
  3. В конце прошлого года была продлена программа льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. По ее условиям можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке 7% (ранее – 6,5%). В рамках этой программы устанавливается единый кредитный лимит для всех регионов в размере 3 млн рублей. Льготная ипотека доступна всем платёжеспособным гражданам РФ независимо от семейного положения, наличия детей и их возраста.
  4. Кроме того, действует программа семейной ипотеки, самая низкая ставка — 4,5%, а также региональные программы, такие как «Губернаторская ипотека», «Льготная ипотека Московской области», «Дальневосточная ипотека», позволяющие получить ипотеку по ставке вплоть до 3,5% годовых.

Например, в Ульяновской области программа «Губернаторской ипотеки» предусматривает предоставление единовременной выплаты в размере 150 тыс. рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Программой могут воспользоваться работники государственных и муниципальных учреждений и сотрудники ИТ-компаний.

В Томской области покупатели могут либо компенсировать размер ипотечной ставки в размере 4% в течение трех лет (если ипотека выдана под 10%, то первые три года участник программы сможет платить 6%), либо компенсировать сумму первоначального взноса в десятипроцентном размере. В этом случае стоимость квадратного метра в не должна превышать 43 тыс. рублей. По оценкам местных властей, в среднем компенсация составляет порядка 300 тыс. рублей.

Изначально программой могли воспользоваться только молодые семьи, сотрудники университетов, ученые, сотрудники ИТ-компаний. Однако позднее программа была расширена – сегодня принять участие в ней могут все жители области.

В Подмосковье семьи могут получить ипотеку со ставкой под 3% годовых. Главные условия участия в программе: рождение первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года, и наличие у родителей постоянной регистрации на территории области. Воспользоваться программой можно при покупке квартиры в новостройке.

В рамках «Дальневосточной ипотеки» молодым семьям предоставляется ипотека под 2% годовых сроком до 20 лет. Максимальная сумма займа – 6 млн рублей. По условиям программы оба супруга должны иметь гражданство РФ, состоять в официальном браке и быть не старше 35 лет на момент заключения сделки. Оформить «Дальневосточную ипотеку» может и одинокий родитель с ребенком до 18 лет. В этом случае возраст родителя также не должен превышать 35 лет.

Одно из условий программы – необходимость в течение 9 месяцев зарегистрироваться в купленной недвижимости после оформления прав собственности и сохранять прописку не менее 5 лет с даты выдачи кредита. 

При покупке квартиры следует спросить менеджера по продажам о возможных скидках и дополнительных программах – это абсолютно нормальная практика. Обычно он не сразу называет максимальный доступный размер дисконта, ваш вопрос будет совершенно уместен, и у вас будет шанс купить недвижимость на более выгодных условиях.

Похожие записи:

  1. Построен ЖК «Талисман на Водном»в Головинском районе САО Москвы
  2. Обзор ЖК «Остров» в районе Хорошёво-Мнёвники СЗАО Москвы
  3. Топ 5 самых высоких новостроек Москвы
  4. Как живут португальцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Категория Недвижимость
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Россияне начали готовиться к лету в Турции
  • Обман с квартирами: 7 опасных схем риелторов. →

Последнее

  • «Южные кварталы» от Брусники: уникальные квартиры в новых Домах 5 и 6
  • «Келлеры или склады индивидуального хранения: pro et contra»
  • Elegant Apartment
  • Ипотека 2022 – последние новости ипотеки и прогнозы
  • Какие новостройки Санкт-Петербурга попадают под льготную ипотеку в 2022 году?

Популярное за месяц

Случайное

  • Директор Пушкинского музея Ирина Антонова: «Я очень жалею современных художников»
    1 декабря умерла президент музея имени Пушкина Ирина Антонова. Ей было 98 лет. В музее …
  • Никто не знает, что в коробке: как игрушки по $8 помогли 33-летнему китайцу стать миллиардером
    Зубастые кролики Labubu, инопланетяне Dimoo, куклы Molly — эти фигурки по $8, которые продает компания …
  • Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят
    Большая часть населения (3 млн человек) проживает в Афинах. Второй по населённости город – Салоники …
  • Покупка квартиры без посредников
    Вы решили приобрести квартиру, накопили определенную сумму денег для этого, узнали действующие цены на квартиры. Вы …
  • «Прорвали блокаду безмолвия»: почему рестораторы Петербурга закрывают «Карту сопротивления»
    «Карта сопротивления», на которой были отмечены рестораны Санкт-Петербурга, планирующие работать в Новый год, несмотря на …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.