Вопреки распространенному мнению, что льготная ставка по ипотеке снизила
расходы на покупку недвижимости и сократила расходы на обслуживание кредита, на
самом деле нагрузка на бюджет покупателей только увеличилась.
Точнее, выиграли только те покупатели новостроек, которые присоединился к
этой программе в самом начале ее действия. В то время рынок недвижимости еще
пребывал в нокдауне после введенного властям тотального локдауна. Но потом
застройщики быстро поняли, что людям
Больше некуда нести деньги и начали повышать цены.
Но в итоге квартиры подорожали больше, чем снизился ежемесячный̆ платеж по ипотечному кредиту.
Давайте рассмотрим пример покупки типичной 1-комнатной квартиры в г. Раменское и минимальной̆ ставке на в Сбербанке.
Апрель 2020:
- Минимальная ставка: 9%
- Срок кредита: 15 лет
- Стоимость квартиры: 3.100.000
- Первоначальный̆ взнос 20%: 620.000
- Размер кредита: 2 480 000 руб.
- Ежемесячный̆ платеж: 25154 руб.
- Переплата: 2 045 000
Декабрь 2020:
- Минимальная ставка: 7,6 % (Снижение на 15,5%)
- Срок кредита: 15 лет
- Стоимость квартиры: 4.000.000 (Рост на 900.000 руб.)
- Первоначальный̆ взнос 20%: 800.000 (Рост на на 180.000 руб.)
- Размер кредита: 3 200 000 руб.
- Ежемесячный̆ платеж: 32 456 руб. (Рост на 7 302 руб. в месяц или 87 624 руб. в год.)
- Переплата: 2 638 000 руб. (Рост на 593 000 руб.)
На двушки переплаты переплата по кредиту уже превышает 1 млн. рублей. Но несмотря
проблемы в экономике и падение реальных доходов населения, темпы роста цен на
жилье в 2020 году побили все рекорды за последние 10 лет.
И скорее всего продолжат расти и в 2021г.
Как думаете, что будет с рынком недвижимости дальше?
