Покупка семейного дома – одно из крупных приобретений нашей жизни и одно из самых важных событий для каждой семьи. По статистике, к покупке семейных домов в Чехии наиболее склонны те чехи, которые вырастали в панельных домах с высокой слышимостью, низким уровнем приватности и крохотными некомфортными и не пригодными для большой семьи кухнями. Дом/коттедж предлагает совершенно другие условия жизни: большая территория для многочленной семьи, патио или сад для игр и совместных посиделок, уединение и возможность изолироваться от шума, создаваемого теми, с кем вы живете. Например, дети, оставленные играть на втором этаже или на другом конце дома, не будут препятствовать тихому релаксу родителей.
Старый или новый
Вопрос вопросов, ответ на который получить не так легко. Ситуация обычно зависит от возраста дома, если говорить о вторичном рынке, и от региона, в котором он расположен.
Строительные материалы обычно сильно устаревают в течение 20 лет. Главным образом, это отражается на затратах на отопление дома. У старых материалов достаточно низки теплоизоляционные свойства, что при учете дороговизны отопления в Чехии, является ключевым фактором как для квартир, так и для домов. Конечно, все познается в сравнении. Дом, которому 20 лет, будет стоить столько же, сколько новый, а при этом изоляция у него будет хуже, а, значит, и оплата коммунальных платежей выше. Дома, которым более 30 лет, должны взвешиваться более детально. Покупка такого дома стоит того, если дом находится в хорошем состоянии и в редко доступной и действительно привлекательной локации. Инвестировать в такой дом придется. Ремонт крыши, утепление стен, реконструкция в ванной и на кухне. В таких случаях стоит все посчитать с опытным архитектором: стоит ли игра свеч. Обычно она стоит того, если речь идет о старинной исторической вилле с характером, которым не обладает ни одна новостройка.
Не менее важным аспектом при покупке старого дома будет и его месторасположение: в Чехии, в первую очередь, имеет цену земля, а потом уже сама недвижимость. Если дом/коттедж расположен в дешевом регионе, его ремонт не будет иметь смысла с прагматичной точки зрения. Минимальный ремонт семейного дома обойдется примерно в 50 000 евро, чтобы дом соответствовал всем современных стандартам. Если дом находится далеко от Праги, его стоимость целиком с землей может составлять именно эту сумму. В таких случаях, ремонт может быть просто неразумным. Исключением является лишь факт, если дом для покупателя предстает эмоциональную ценность.
Зачастую самым выгодным решением является построить дом по собственному представлению, реализованному опытным архитектором. Такой, кстати, имеется в нашем штате.
Типы
Если рассматривать наиболее ликвидные семейные дома, то стоит говорить лишь о Праге и Среднечешском крае в радиусе 50 км от столицы. Такие дома всегда в цене, их можно выгодно сдать в аренду и продать в случае необходимости. В этом регионе можно выделить несколько типов домов:
Супердешевый дом, новостройка
Бунгало, площадью от 70 до 120 м2. Стандартный дом такого типа имеет несколько французских окон. В целом и общем, его интерьер больше напоминает квартиру, но возле дома можно запарковать машину. Зачастую такие бунгало имеют патио и небольшой участок для сада и детской площадки. Это самые доступные с ценовой точки зрения новые домики. Низкоэнергетический стандарт обозначает низкие коммунальные платежи, строительные материалы обычно среднего качества. Такие дома расположены в 30-50 км от Праги с целью понизить стоимость строительного участка и сделать дом более доступным. Размер участка от 300 до 500 м2.
Таунхаус, новостройка
Таунхаусы, конечно, сами по себе, бывают совершенно разных типов и разной ценовой категории. Но мы сегодня попытаемся их обобщить. Таунхаус представляет собой обычный двухэтажный семейный дом эконом-класса, когда он расположен в ряду таких же домов. Если дом не крайний, то с двух сторон он окружен рядами домов, которые делят между собой совместную стену. Таунхаусы в большинстве случаев не имеют гаража, а лишь паркинг. Их участок достигает 200 м2 и простирается с обеих сторон здания: у входа и во дворе. Новые таунхаусы очень экономны со многих точек зрения: низкий налог благодаря небольшой площади, низкие теплопотери благодаря смежным стенам с соседями, дополнительный уют и чувство защищенности для тех, кому это важно. Таунхаус – это определенный вид квартиры, где над жильцами нет соседей.
Эконом-класс, новостройка
Обычный дом любой этажности на 120-300 м2, соответствует современным низкоэнергетическим стандартам. Как правило, в доме есть гараж, реже – паркинг. Размер участка от 1000 до 1500 м2. Дома такого типа незамысловаты визуально, но являются очень комфортными для проживания, в особенности при наличии детей и домашних животных: в них много места и вокруг них тоже много места для сада, для бассейна, для батута и т.д.
Это самый распространенный тип новых домов вокруг Праги. На окраинах чешской столицы можно найти также множество коттеджей такого типа.
На красивый вид из окон здесь рассчитывать не приходится, но плюсов весьма немало. Окна выходят на собственный участок с забором.
Премиум-класс, новостройки
Дома по индивидуальном плану, соответствующие самым прогрессивным технологиям. В таких домах для полива сада может использоваться трепетно собранная дождевая вода. Помимо этого применены и другие технологии, которые помогают значительно экономить средства. Дома этого уровня расположены на горах или в окружении природы (если в городе, то с видом на романтичные улицы), что гарантирует неповторимый вид из окон и волшебную атмосферу.
Такие дома достаточно тяжело продать. Состоятельные люди, способные купить такой коттедж, обычно предпочитают строиться сами по своим проектам. Потому надо понимать, что такой дом покупается именно для жизни вашей семьи в нем. Сдача в аренду такой недвижимости возможна только, если дом находится в дорогом районе Праги или в одном из фешенебельных пригородов, где селятся иностранные семьи консулов и приезжих бизнесменов.
Дома за 4 млн.евро
Супердорогие дома обычно строятся под заказ и представляют собой как новостройки в старинном стиле, так и суперсовременное жилье. Продать такие дома достаточно просто, потому что их очень мало. Однако для строительства такого дома надо выбирать тяжело доступные участки в Праге с необыкновенным видом на город.
Супердешевый дом, вторичка
Дома этой категории представляют собой постройки сельского стиля, как правило, одноэтажные. Здания кирпичные, имеют огромный строительный потенциал. Нужно понимать, что при покупке такого дома заселение произойдет не раньше, чем через полгода, пока будет производится капитальный ремонт. Такие дома можно приобрести весьма дешево, причем в хороших районах Праги.
Таунхаус, вторичка
Старые пражские таунхаусы представляют собой слегла необычные квартиры в панельном доме с участком. После глобальной реконструкции такой дом может быть весьма комфортным для жизни. В старых таунхаусах есть гаражи, что их в позитивном ключе отличает от новых. Плюс они расположены в развитых районах города, в которые не попасть новостройкам. Некоторые пражские старые таунхаусы расположены возле роскошных парков, на тихих и очень уютных улочках в окружении развитой инфраструктуры.
Эконом-класс, вторичка
Самый популярный тих домов со вторичного рынка. С одной стороны, такие дома могут похвастаться восхитительной локацией, с другой – их возраст колеблется в пределах 30-40 лет и они находятся практически на закате своей жизни. Инвестиции в них весьма внушительны. Ремонт может длиться около года. На выходе, однако, новый владелец может получить хороший современный дом в старом состоявшемся районе, что фактические исключено у новостроек. Новостройки строятся на окраинах, где еще есть свободные строительные участки.
Обычно при покупке такого дома, инвестор платит лишь за саму землю, а дом получает как бы в подарок. Далее ему предстоит решить, стоит ли сносить дом и строить заново или проводить масштабную реконструкцию. Если дом не является историческим обьектом, власти, вероятнее всего, дадут разрешении на его снос. Надо однако понимать, что утилизация руинов дома в Чехии стоит так дорого, что окупается далеко не во всех случаях, потому люди зачастую прибегают к глобальной реконструкции.
Дорогие, вторичка
Дорогой старый фонд Чехии представляет собой уникальные виллы и исторические семейные дома, которые обычно не только стоят реконструкции, но и покупаются людьми, ценящими дух старины и желающими возродить само здание. Ремонты в таких домах высокозатратны и сложны, но всегда стоят того. Более того, такой дом после реконструкции всегда можно продать. Исторические виллы в Чехии являются мечтой многих богатых людей.
Особенности участков в Чехии
В Чехии на строительные участки распространяется ряд ограничений, которые варьируются в зависимости от города или деревни, в которых они расположены. Очень часто случается так, что участок, составляющий 1000 м2, позволяет застроить лишь 10% его территории. Более того, властями населенного пункта может быть регулировано конкретное месторасположение дома: это может быть самый неудобный край участка. Также власти регулируют этажность дома (во многих случаях это может быть лишь бунгало) и даже цвет крыши и самого здания. Все это вызвано планами будущего вида деревни или квартала в городе. Они должны быть выдержаны в одном стиле, не перегораживать вид соседям и т.д. Все эти нюансы важно узнавать еще на этапе покупки участка под строительство, чтобы все не закончилось ситуацией, при которой люди начинают строить дом под землю из-за ограничений по высоте. Если вы не живете в Чехии, не знаете ее особенностей и не владеете местным государственным языком, крайне не рекомендуется покупать строительные участки самостоятельно, потому что вы не учтете многие нюансы, которые в последствии способны вам испортить всю радость от покупки. Обратитесь к профессионалам! Мы подберем вам именно то, что вы себе представляете! Мы самостоятельно согласуем ваш дом с властями выбранного вами населенного пункта.
Цены
40 км от Праги:
супердешевые дома: 3 100 000 под ключ с нуля
Таунхаусы 4 500 000
Эконом-класс 5 000 000 крон
Премиум-класс от 12 000 000 крон
15 км от Праги:
супердешевые дома: 3 500 000 под ключ с нуля
Таунхаусы 5 500 000
Эконом-класс 7 000 000 крон
Премиум-класс от 16 000 000 крон
Прага:
супердешевые дома: 6 000 000 под ключ с нуля
Таунхаусы 6 500 000
Эконом-класс 9 000 000 крон
Премиум-класс от 18 000 000 крон
Мы на рынке чешской недвижимости с 2006 года. Мы специализируемся как на подборе готовых старых и новых домов, так на их реконструкции и постройке домов под ключ по стандартным и уникальным проектам. У нас в штате есть архитектор, дизайнер и несколько строительных опытных бригад. А также множество заграничных партнеров, способных со скидкой предоставить нашим клиентам многие предметы дизайнерской мебели. Мы сами занимаемся проектированием, получением разрежений на строительство и непосредственным строительством. Задайте нам свой первый вопрос уже сейчас!
