Как самостоятельно принять квартиру у застройщика после сдачи дома – инструкция

Приобретение собственного жилья – это важное решение, которое требует серьезных вложений. Однако, даже после того, как вы оплатили новостройку, дождались сдачи жилого комплекса и оформили все документы, перед вами встает еще один важный этап – приемка квартиры.

Ведь от качества выполненных работ зависит ваш комфорт и безопасность в новом доме. В этой статье мы подробно расскажем о том, как правильно принять квартиру у застройщика после сдачи дома, что необходимо учитывать и какие действия нужно предпринять для того, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Подготовьтесь к приемке квартиры

Приемка квартиры у застройщика – это ответственный и важный этап в процессе приобретения жилья. Чтобы все прошло гладко и без проблем, необходимо подготовиться заранее и следовать определенным шагам. В этом блоке мы расскажем о том, как правильно подготовиться к приемке квартиры и что нужно сделать, чтобы минимизировать риски и проблемы.

Соберите необходимые документы

Определите сроки приемки квартиры

Определение сроков приемки квартиры у застройщика – это очень важный этап перед процедурой приемки. Для того, чтобы знать, какие сроки приемки предоставляет застройщик, необходимо внимательно изучить договор на покупку квартиры. В договоре должно быть прописано две даты – дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок приемки квартиры.

Срок приемки может быть определен как фиксированный день, так и период времени, например, несколько дней, месяцев или недель. Важно отметить, что сроки приемки квартиры могут отличаться от даты сдачи, поэтому необходимо смотреть на обе даты в договоре.

Подготовьте необходимые инструменты и оборудование

Для того, чтобы правильно провести процедуру приемки квартиры у застройщика, необходимо подготовиться заранее и собрать все необходимые инструменты и оборудование. В первую очередь, стоит подумать об освещении – часто застройщики не предоставляют достаточного количества света в квартире, поэтому стоит взять с собой настольную лампу или фонарь.

Также нужно подготовить мерный инструмент – рулетку или лазерный дальномер, чтобы проверять размеры помещений и дверных проемов. Если вы собираетесь проверять качество отделки стен и потолков, то потребуется лестница или стул, чтобы достать до самых высоких точек.

Не забудьте взять с собой записную книжку и ручку, чтобы фиксировать все недостатки и проблемы, которые будут выявлены в процессе приемки квартиры. Подготовка к процедуре приемки квартиры – это ключевой момент, который поможет избежать проблем и недоразумений в будущем.

Оцените готовность квартиры

Прежде чем приступать к процедуре приемки квартиры у застройщика, необходимо оценить ее готовность. Ведь не всегда застройщики успевают завершить все работы до срока сдачи дома, и вы можете столкнуться с недостатками и незавершенными работами в квартире. В этом разделе мы расскажем, как правильно оценить готовность квартиры и какие моменты следует учесть перед ее приемкой.

Проверьте сроки и условия сдачи квартиры

При приемке квартиры у застройщика необходимо проверить, соответствуют ли условия сдачи и сроки, оговоренные в договоре. Обязательно убедитесь, что все работы выполнены в срок и соответствуют договору, иначе вы можете столкнуться с недоработками и дополнительными расходами на их устранение.

Также обратите внимание на состояние общих зон и инфраструктуры дома, таких как лифты, подъезды, парковка, детская площадка и т.д. При несоответствии условий договора вам необходимо обратиться к застройщику и зафиксировать все недостатки в акте приемки-передачи.

Проверьте качество ремонта и отделки

Одним из самых важных аспектов при приемке квартиры у застройщика является проверка качества ремонта и отделки. Обязательно проверьте, соответствуют ли отделочные материалы договору, а также, чтобы все работы были выполнены профессионально и качественно. Проверьте, не имеется ли трещин, сколов или дефектов на стенах, потолке, полу, окнах и дверях. Проверьте, правильно ли работает сантехника, электрика, кондиционеры, отопление и вентиляция.

В случае, если вы заметили недостатки в работе строительной компании, необходимо незамедлительно связаться с ее представителями и составить протокол обнаруженных проблем.

Проверьте работоспособность инженерных систем и бытовой техники

При приемке квартиры у застройщика важно не забыть проверить работоспособность инженерных систем и бытовой техники. Перед въездом в квартиру рекомендуется проверить все электрические розетки, выключатели, освещение, наличие и качество коммуникаций (воды, газа, отопления и кондиционирования), дверные замки и другие устройства. Также стоит проверить, что все бытовые приборы, поставленные застройщиком (холодильник, плита, духовой шкаф и прочее), работают исправно.

Если квартира сдается в предчистовой отделке, то важно проверить качество выполнения работ по предчистовой отделке. Стоит обратить внимание на качество стен, потолка, пола, наличие и качество откосов, плинтусов, наличие дверных и оконных наличников. Также необходимо проверить качество установки и состояние сантехники, электропроводки и отопления.

Оцените соответствие квартиры договору

Одним из ключевых моментов при приемке квартиры у застройщика является проверка соответствия квартиры условиям договора. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил все свои обязательства по договору, а также чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. В этом блоке мы рассмотрим, как правильно оценить соответствие квартиры договору и какие моменты следует учитывать.

Проверьте площадь квартиры и количество комнат

При приемке квартиры у застройщика необходимо внимательно проверить, соответствует ли площадь квартиры и количество комнат указанным в договоре. Для этого необходимо измерить площадь каждого помещения с помощью ленты или лазерного измерителя и сравнить полученные данные с указанными в договоре.

Также следует убедиться, что количество комнат соответствует договору и что все комнаты имеют правильную форму и размеры. Если вы обнаружили расхождения в площади квартиры или в количестве комнат, необходимо незамедлительно обратиться к застройщику для решения этого вопроса.

Проверьте наличие необходимых коммуникаций и удобств

При приемке квартиры необходимо проверить наличие необходимых коммуникаций и удобств, таких как вода, газ, электричество, отопление, канализация и прочее. Перед приемкой квартиры следует убедиться, что все коммуникации и удобства установлены и работают должным образом.

Начните с проверки водоснабжения и канализации. Включите воду в раковине и душевой кабине, чтобы убедиться, что водоснабжение работает без перебоев и водопроводные трубы не имеют протечек. Также следует проверить, есть ли надлежащая вентиляция в ванной комнате и туалете.

Следующим шагом является проверка электроснабжения. Включите все светильники и проводку в квартире, чтобы убедиться, что все розетки работают и нет коротких замыканий. Проверьте, установлены ли все электрические приборы и выключатели.

Также важно проверить наличие газоснабжения, если оно предусмотрено в квартире. Убедитесь, что газовые трубы не имеют протечек, а газовые плиты и другие приборы работают должным образом.

Кроме того, следует проверить наличие отопления и вентиляции. Включите систему отопления и убедитесь, что температура в квартире поддерживается на нужном уровне. Проверьте работу вентиляции, чтобы убедиться, что воздух в квартире циркулирует правильно и нет неприятных запахов.

Если квартира находится в предчистовой отделке, то на этапе ее приемки необходимо обратить внимание на наличие и правильное расположение коммуникаций, а также на выполнение всех необходимых работ по их установке и подключению.

Проверьте наличие дополнительных условий и требований из договора

При приемке квартиры у застройщика важно не забывать о дополнительных условиях и требованиях, которые могут быть указаны в договоре на покупку недвижимости. Это могут быть, например, особые требования к отделке квартиры или дополнительные услуги, предоставляемые застройщиком.

Также в договоре могут быть указаны сроки гарантии на ремонтные работы или отдельных элементов квартиры. Поэтому перед приемкой квартиры необходимо внимательно ознакомиться с договором и проверить, все ли условия были выполнены со стороны застройщика. Если вы обнаружили какие-либо нарушения, вам следует обратиться к застройщику и потребовать их устранения.

Оформите приемку квартиры

После того, как вы проверили квартиру на соответствие договору и наличие необходимых коммуникаций и удобств, настало время оформить приемку квартиры. В этом разделе мы рассмотрим, какие действия необходимо выполнить для оформления приемки, какие документы нужно подготовить и какие нюансы следует учесть.

Составьте акт приемки-передачи квартиры

После того как вы осмотрели квартиру, проверили все коммуникации, качество отделки, работоспособность техники и соответствие договору, необходимо оформить акт приемки-передачи квартиры. Это важный документ, который подтверждает факт передачи квартиры вам от застройщика. В акте должны быть указаны все обнаруженные дефекты и несоответствия, которые будут устранены за счет застройщика, а также сроки и порядок их устранения.

Важно проверить, чтобы все условия, оговоренные в договоре, были отражены в акте приемки-передачи. Также не забудьте внести в акт сведения о состоянии счетчиков коммуникаций, наличии ключей от квартиры и домофона. Помните, что подписывая акт, вы подтверждаете свое согласие на состояние квартиры и принятие ее на себя.

Запишите все замечания и недочеты в акт приемки-передачи

При приемке квартиры у застройщика важно внимательно проверить все ее параметры и состояние. Если вы обнаружили какие-то недостатки, необходимо составить акт приемки-передачи квартиры, где все замечания будут подробно описаны. В этом документе должны быть указаны не только недочеты в отделке, но и проблемы с инженерными системами, оборудованием и другими элементами квартиры.

Чем более подробно будет составлен акт, тем проще будет потом добиться исправления выявленных проблем. Не забудьте подписать акт приемки-передачи вместе с представителем застройщика.

Сохраните копию акта приемки-передачи

После составления акта приемки-передачи квартиры, необходимо сохранить его копию. Этот документ является доказательством того, что квартира была передана вам в конкретном состоянии и на определенную дату. Кроме того, акт может быть полезен в случае возникновения споров между вами и застройщиком в будущем.

Сохраните копию акта в надежном месте, где вы сможете легко ее найти в случае необходимости. Некоторые застройщики также могут потребовать предоставления копии акта приемки-передачи для закрытия счетов за коммунальные услуги или получения других документов, связанных с квартирой. Будьте внимательны и сохраняйте все документы, связанные с приемкой квартиры у застройщика.

Решите вопросы с застройщиком

После проведения приемки квартиры у застройщика, возможно, будут обнаружены недочеты и несоответствия договору. В этом случае необходимо связаться с представителями застройщика и решить все возникшие вопросы. В этом разделе мы расскажем, как правильно вести переговоры с застройщиком и достичь желаемого результата.

Обсудите и решите вопросы по замечаниям и недочетам

После проведения приемки квартиры и составления акта приемки-передачи возможно обнаружение замечаний и недочетов, которые требуется устранить. В этом случае необходимо обсудить эти вопросы с представителями застройщика и решить их в соответствии с договором купли-продажи.

Рекомендуется составить список замечаний и недочетов, который был обнаружен в процессе приемки квартиры, и предоставить его застройщику. Затем необходимо согласовать сроки устранения замечаний и недочетов и убедиться, что все вопросы будут решены в срок.

Закройте все вопросы с застройщиком перед подписанием акта приемки-передачи

Перед подписанием акта приемки-передачи квартиры у застройщика необходимо закрыть все вопросы и обсудить все замечания и недочеты с представителями застройщика. Если есть какие-то вопросы или претензии, то их нужно обязательно выяснить и решить до подписания акта.

Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем, когда квартира уже будет передана в ваше владение. Общение с представителями застройщика должно проходить в дружелюбной и конструктивной атмосфере, чтобы найти оптимальное решение для обеих сторон.

Подпишите акт приемки-передачи квартиры и получите ключи

После того, как вы осмотрели квартиру, проверили все коммуникации и убедились в соответствии качества ремонта и отделки с договором, составили акт приемки-передачи и обсудили все замечания с застройщиком, вы можете подписать акт и получить ключи от квартиры.

Важно убедиться, что все условия договора были выполнены, а замечания и недочеты были записаны в акте и обсуждены с застройщиком. Подписание акта приемки-передачи и получение ключей являются заключительным этапом в процессе приемки квартиры у застройщика.

Заключение

Приемка квартиры у застройщика является важным этапом при покупке новостройки. Необходимо внимательно проверить все аспекты квартиры и документации, связанной с ее приемкой, чтобы избежать проблем в будущем. Помните, что все замечания и недочеты должны быть занесены в акт приемки-передачи квартиры, и все вопросы и спорные моменты должны быть решены с застройщиком до подписания этого акта.

При подписании акта и получении ключей квартиры не забывайте сохранять копии всех документов и актов, связанных с приемкой квартиры. Будьте внимательны и следуйте нашим советам, чтобы успешно завершить процесс приемки квартиры у застройщика.

Сервис для клиентов компании Новостройки.SHOP

Для клиентов компании Новостройки.SHOP мы предлагаем полный сервис по приемке квартиры от застройщика после сдачи дома. Наша команда экспертов поможет вам подготовиться к приемке квартиры, оценить ее готовность и соответствие договору, проверить качество ремонта и работоспособность инженерных систем, а также оформить все необходимые документы.

Мы заботимся о вашем комфорте и уверены, что наш профессиональный подход поможет вам получить свою мечту – идеальную квартиру в новостройке.