Что нужно знать перед покупкой квартиры в Санкт-Петербурге, для того, что бы сделать правильный выбор среди широкого и разнообразного предложения недвижимости?
Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге для покупки?
Отвечаем на самые важные вопросы в нашей статье
Стоит ли покупать квартиру в Петербурге в 2022 году?
Рынок жилья Северной столицы привлекателен по многим причинам. Здесь покупают недвижимость не только для жизни, но и в качестве инвестиций — арендный бизнес приносит владельцам квартир хороший и стабильный доход за счёт туристической привлекательности города и большого потока граждан, желающих переехать в мегаполис.
Таким образом, правильно выбранный объект всегда будет являться ликвидным активом, что очень ценно в наше время.
Однако, перед приобретением квартиры, стоит чётко ответить на вопрос — с какой целью вы планируете её купить: для себя, для детей, для сдачи в аренду или же для дальнейшей перепродажи.
Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге?
По состоянию на октябрь 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составляет 205 тыс. руб., в новостройках — 262 тыс. руб., если учитывать цены на жильё в популярных направлениях Ленобласти, то это 197 тыс. руб./кв. м и 256 тыс. руб./кв. м соответственно. Эти цифры можно назвать лишь приблизительным ориентиром.
В зависимости от района, дома, состояния жилья и множества других факторов, стоимость недвижимости может существенно отклоняться от средней. Для Петербурга очень характерно, например, разительное отличие стоимости квартиры с ремонтом от аналогичного варианта, в котором не проводилось никаких улучшений уже много лет. Это частая история в дореволюционном фонде, где отреставрированные дизайнерами объекты зачастую соседствуют с коммуналками. Ещё одна особенность города — высокая цена на новые ЖК в центральных районах, причина — ограниченное количество участков под застройку, старые здания в Петербурге представляют высокую ценность и охраняются, их не сносят для возведения новостроек.
На рынке Питера масса таких нюансов, что очень отличает его от других российских мегаполисов. Подбор квартиры в Санкт-Петербурге — это кропотливая работа, требующая знаний о рынке, внимательности и терпения.
В каком районе выбрать квартиру: краткий обзор с ценами
Немного расскажем о привлекательных с точки зрения рынка недвижимости районах Санкт-Петербурга. Представление о локации позволит вам выбрать подходящий вариант для покупки квартиры.
Адмиралтейский район
Включает в себя центр города (станции метро «Сенная площадь», «Пушкинская», «Технологический институт») и некоторые территории в южном направлении (метро «Балтийская» и «Фрунзенская»).
Для составления мнения об Адмиралтейском районе можно лишь перечислить достопримечательности, которые здесь расположены: Исаакиевский собор, «Медный всадник», Мариинский театр, гостиница «Астория», Английская набережная, здание Адмиралтейства, остров Новая Голландия. В южной части расположены бывшие промплощадки, где активно идёт реновация («Красный треугольник», «Петмол»).
Цены на квартиры в Адмиралтейском очень разнообразные. Базовые критерии: состояния дома, квартиры, удалённость от туристических мест. Начальный бюджет — от 7,5 млн руб. Среди предложений — как комнаты в коммунальных квартирах, так и лоты с дворцовым антуражем и поистине королевскими площадями в 300-500 кв. м, а также люкс-апартаменты в отреставрированных особняках.
Василеостровский район
Василеостровский — любимый многими район, расположенный на самом большом острове площадью 11 кв. километров. Помимо достопримечательностей известен морскими портами, Балтийским заводом и популярными общественными пространствами «Севкабель Порт» и кварталом БРУСНИЦЫН.
Цены на недвижимость в Василеостровском районе сравнимы с Адмиралтейским. Мы бы озвучили минимальный бюджет — от 7 млн руб. Самыми доступными объектами являются комнаты в коммунальных квартирах, среди компактных и достаточно перспективных вариантов — студии на намывных территориях (ещё одна фишка района — застройка участков, «отобранных» у моря).
Петроградский район
«Петроградка» — ещё один центральный район Петербурга, расположенный на семи островах.
Недвижимость здесь очень ценится: хорошая транспортная доступность, неплохая экология, атмосфера «старого города», хорошие рестораны — самые очевидные плюсы данного направления.
Многие новостройки Петроградского района имеют полноценные дворы, они не сильно «зажаты» между историческими постройками, как, например, точечные проекты в самом центре города. Есть выбор квартир в жилых комплексах высокого класса, как готовых, так и строящихся.
Цены на квартиры в Петроградском районе соответствуют его статусу. Бюджетные варианты начинаются от 7-7,5 млн руб. В среднем, повышение ценника происходит по мере приближения к паркам на элитном Крестовском острове.
Центральный район
Покупка квартиры в Центральном районе Санкт-Петербурга — это, в первую очередь, инвестиция. К этому району относятся: Невский проспект, Эрмитаж, Летний сад, Михайловский замок, Спас на Крови, Смольный.
Наряду с Адмиралтейским районом здесь самые высокие ставки посуточной аренды жилья с высоким спросом с мая по сентябрь.
Отметим, что для жизни район подойдет не всем. Огромное количество достопримечательностей приводит к наплыву туристов, некоторой суматохе и дополнительному шуму. Также не исключено, что в сезон ваши соседи будут сдавать своё жильё отдыхающим, а для звуков чужого веселья не станут преградой даже метровые стены.
Однако, если желание жить в квартире со старой печью-камином, потолками от 4 метров и историей, насчитывающей 100-150 лет, невероятно сильное, то Центральный район — ваш идеальный выбор.
Купить однокомнатную квартиру в Центральном районе возможно по цене от 7-9 млн руб. Площадь лотов зачастую достаточно большая, но не всегда функциональная, поэтому стоит быть готовым к затратам не только на ремонт, но и на перепланировку.
Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге для покупки?
Московский район
Московский район Петербурга отличает очень выгодное расположение — хорошая транспортная сеть, шесть станций метро, большие парки. До центра города легко добраться за 15-20 минут, столько же времени потребуется на дорогу до аэропорта Пулково.
Здесь хороший выбор квартир, как в монументальных «сталинках», так и в новых современных жилых кварталах. Условно цены стартуют от 5,5-6 млн руб.
Фрунзенский район
Фрунзенский район соседствует с Московским, находится на юго-востоке Санкт-Петербурга.
Фрунзенский — комфортный спальный район города. При этом, здесь очень развита инфраструктура, а добраться в любую точку Петербурга легко на метро (здесь уже есть семь станций) или любом другом общественном транспорте.
Если вы не гонитесь за высоким статусом локации, цените удобство и тишину, то присмотритесь к недвижимости в этом районе. Бюджет на скромную однокомнатную квартиру в «хрущевке» здесь можно оценить в 5,5-6,5 млн руб.
Приморский район
Молодой, динамично застраивающийся район Петербурга. Здесь за последние годы возведено большое количество высотных новостроек.
Именно на западе Приморского района расположена архитектурная доминанта всего Петербурга и ещё одна его визитная карточка — Лахта-центр.
Приморский район любят семьи с детьми. Здесь нет домов с дворами-колодцами без детских площадок, толп туристов и узких тротуаров. Вся необходимая инфраструктура присутствует в полной мере, из минусов — некоторые проблемы с транспортом в связи с быстрым ростом населения.
Цены на недвижимость в Приморском районе тоже растут. Зато разнообразен выбор среди новомодных студий и квартир с современными планировками. Стоимость жилья зависит от близости к метро.
Квартиры в других районах Санкт-Петербурга
Конечно мы рассказали не о всех районах города и не о всех особенностях рынка жилья.
В Петербурге есть ещё Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Невский, Петродворцовый и Пушкинский районы.
Кратко отметим:
- Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Невский — комфортные «спальные» районы;
- Колпинский — промышленный, с доступными ценами на жильё в связи с рядом определённых недостатков;
- Курортный район объединяет несколько достаточно элитных и популярных направлений вдоль Финского залива, цены на недвижимость в сосновом лесу и с видом на море нельзя назвать доступными;
- Петродворцовый, Красносельский, Кронштадтский и Пушкинский районы достаточно обособлены, дорога от них до центра Петербурга занимает около часа. Цены на квартиры зависят от локации, характеристик дома, но сопоставимы со стоимостью «метров» в спальных районах Петербурга.
Отдельная история у рынка недвижимости в Кудрово и Мурино. Формально это отдельные города в Ленинградской обрасти, но многие уже воспринимают их в качестве районов Петербурга. Данные направления отличает относительно доступная стоимость квартир нового фонда: у вас будет выбор с бюджетом от 4-5 млн руб. Главная проблема этих городов — транспортная доступность.
Выбрать подходящую по всем параметрам квартиру в Петербурге сложно без помощи. Найти лучший вариант в любом районе Петербурга, обойти все подводные камни, безопасно и быстро провести сделку можно, обратившись к специалистам PR FLAT.
Оставьте заявку, и мы вам перезвоним для бесплатной консультации.
