Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке квартиры, чтобы купить квартиру надёжно и без рисков. Если вы дочитаете статью до конца, то сможете с большой долей вероятности исключить некоторые риски при покупке квартиры от застройщика.
Вы узнаете какие документы нужно проверить и на что обратить внимание в первую очередь.
Проверка документов это один из основных этапов при покупке любой квартиры. Самые важные документы, которые должны быть у застройщика это:
- Документы на землю
- Разрешение на строительство
- Лицензия на ведение строительных работ.
Перед покупкой квартиры, важно понимать, что вы не покупаете сразу квартиру. Вы покупаете обещание застройщика достроить и передать вам квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. До сдачи дома в эксплуатацию может и не дойти, а у вас есть только обещание застройщика построить дом и договор инвестирования.
Именно от правильно оформленной документации застройщика во многом зависит успех строительства и сдачи дома. Поэтому на документы следует обращать внимание в первую очередь.
Полное видео о документах, которые следует проверить у застройщика перед покупкой квартиры.
Что бывает, когда документы застройщика не проверяются
Бывают ситуации, когда дом построен, работает лифт и есть электричество, но из-за проблем с документами его не получается сдать.
В этом варианте инвестор не сможет получить право собственности и жить в своей квартире. Стройка просто зависает, а ваши деньги заморожены на много лет.
Чтобы этого избежать, нужно проверить документы застройщика перед покупкой квартиры. Это снимет часть рисков и поможет инвестировать надежно.
Как проверить документы застройщика при покупке квартиры
Мы поможем вам сохранить деньги и безопасно проверить застройщика перед покупкой. Цена проверки документов юристом по недвижимости GetHom:
- Консультация и поверхностный анализ рисков – 1500 грн
- Комплексная проверка любого застройщика в Украине – 2500 грн
Звоните: 063 705-09-42, 096 698-10-41
Юрист по недвижимости GetHom
Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Ждём вашего звонка.
Ниже будет описание, какие документы нужно проверить у застройщика перед покупкой квартиры.
Какие документы необходимо проверить у застройщика перед покупкой квартиры
Для проверки документов застройщика необходимо запросить следующие документы:
1 – это Документы на землю
Земля может быть в аренде, в собственности и передана под застройку по договору суперфиция. С помощью документов на землю вы сможете убедиться в законности стройки и сделать дальнейшие выводы о целесообразности сотрудничества с компанией.
Следует зайти на сайт публичной кадастровой карты Украины и проверить целевое назначение земли. Должно быть указано для постройки и обслуживания многоквартирного дома, либо под застройку жилого массива.
Если земля в аренде или передана по договору суперфиция, то нужно посмотреть срок действия договора и убедиться, что договор действующий.
Застройщик может быть не указан в документах на землю, в этом случае нужно изучить договор на основании которого застройщик получил право застройки земли и его полномочия на продажу квартир на этапе строительства.
Земля это один из основных моментов на который стоит обращать внимание при покупке квартиры.
Застройщики очень часто строят дома на земле не предназначенной для этого и потом возникает проблема при сдаче дома. Стройку могут заморозить или арестовать.
2 – Градостроительные условия и ограничения
При их отсутствии невозможно проектирование или возведение объекта. Без них могут строиться только частные жилые дома или постройки хозяйственного назначения.
Многоквартирные жилые дома чаще всего относятся к 3 категории сложности. Если жилой комплекс состоит из нескольких домов/секций, то категория сложности может возрасти до 4 и 5.
Отличие состоит в том, что дома 3 категории сложности могут строится на основании декларации о начале строительных работ, в то время как для 4 и 5 категорий нужно пройти экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство.
Это документ, который позволяет застройщику выполнять строительные работы, финансировать их, а также подключать к инженерным сетям;
Наличие разрешений на строительство можно проверить на сайте Государственной архитектурной инспекции Украины.
Проверять нужно не только наличие самих документов, но и их содержание. Нужно внимательно смотреть что именно возводится, этажность, указанную в документах и сколько реально возведено этажей.
3 – Лицензия подрядчика, генподрядчика
Она позволяет ведение строительных работ и необходима только для объектов IV и V уровней сложности. Необходима для выполнения строительных работ.
4 – Условия для подключения коммуникаций
Довольно важный документ, согласно которому готовый объект будет подключен к инженерным коммуникациям. Если вы хотите,чтобы в вашем доме была вода и свет, то стоит обратить внимание на Технические условия подключения коммуникаций. У застройщика должны быть согласованы все инженерные сети с поставщиками услуг.
5 – Договора о ведении совместной деятельности
Проверять необходимо всех лиц, которые участвуют в строительстве и могут влиять на ход строительных работ. Все документы, включая приложения в договоре, в которых указывается распределение площади готового объекта и участники проекта.
Следует внимательно изучить все документы, которые предъявляет вам застройщик. В них должны быть точно прописаны все условия начиная от имущественных прав на землю, где ведется строительство, и заканчивая продажей квартир в новостройке.
6 – Изучение договора с застройщиком
Нужно очень внимательно изучить договор с застройщиком. Какой это вид договора и что вы будете подписывать. Какие условия этого договора, какие штрафные санкции в случае расторжения или задержки сроков. Важно понимать, какие возникают обязательства по договору у застройщика и какие возникают у вас. Какой предмет договора и что именно вы покупаете.
Часто клиенты только на этапе подписания договора узнают что они покупают не квартиру, а апартаменты квартирного типа, которые имеют совсем иной юридический статус в отличии от квартир. У каждого застройщика свой вид договора и свои уникальные условия. Поэтому очень важно внимательно прочитать договор и изучить то, что там указано.
7 – Реестр судебных решений и юридических лиц
Важно проверить застройщика по реестрам судебных решений и юридических лиц. Так можно узнать какие ведутся суды по компаниям застройщика и сделать из этого соответствующие выводы по ситуации и рискам.
В реестре юридических лиц можно узнать не прекратил ли застройщик деятельность и не состоит ли сейчас в стадии ликвидации. Для этого нужно знать юридическое лицо у которого вы собираетесь покупать квартиру.
Часто по каждой стройке застройщики оформляют строительство на новое юридическое лицо. Поэтому компания флагман застройщика не всегда фигурирует в договорах с инвестором.
Это основные базовые моменты на которые следует обратить внимание при покупке квартиры от застройщика.
Вывод какие документы нужно проверить у застройщика
Но останавливаться в проверке застройщика только на вышеперечисленных моментах не стоит. Риски стоит так же определять по косвенным признакам. Например какие задержки сроков строительства у конкретного застройщика. Какие отзывы инвесторов. Как ведется строительство и какая вероятность, что жилой комплекс вообще достроится.
Чтобы правильно проанализировать документы лучше нанять юриста по недвижимости, а не рисковать деньгами. Услуга стоит минимальных денег, если сравнивать с возможностью попасть в ситуацию долгостроя, либо в сомнительные условия договора с застройщиком.
Если вы беспокоитесь о своих деньгах, то можете обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom. Они специализируются на проверке застройщиков и помогут проверить документы и договор застройщика. Исходя из этого вы уже будете понимать можно ли инвестировать в выбранную строительную компанию или от покупки лучше отказаться.
Если у застройщика будут проблемы с документами, то вы сохраните свои деньги. Проверять застройщика лучше заблаговременно перед передачей авансов и бронирования квартиры. Потому что потом могут возникнуть трудности по возврату аванса и вы потеряете деньги.
Лучше с деньгами в руках продолжить поиски квартиры, чем инвестировать в долгострой и десять лет ждать окончание строительства. Поэтому обращайтесь, мы поможем определить надёжного застройщика.
Главный офис нашей компании находится в Одессе, есть филиал в Киеве, но проверить документы мы можем у любой строительной компании в режиме онлайн по всей Украине. Это будет дешевле, чем искать юристов в вашем городе. У нас минимальная стоимость услуг на проверку документов из-за чёткой специализации на недвижимости и большого опыта.
Надеюсь данная статья была полезна для вас и вы узнали что то новое для себя по проверке документов застройщиков перед покупкой квартиры. Инвестируйте безопасно.
Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк. В следующих статьях и видео рассмотрим на что ещё стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке. До новых встреч. С вами был GetHom. Обращайтесь.
