Об основных нюансах келлеров и складов формата self-storage — основатель компании «Амбар» Наталья Белова.
Стоимость квадратного метра в новостройках постоянно растет. В связи с этим квартиры небольшой площади пользуются все большей популярностью у покупателей. С другой стороны, застройщики, подстраиваясь под клиента, активно развивают направление малогабаритных квартир: площадь некоторых из них не превышает 20 кв м. В связи с этим вопрос хранения личных вещей становится особенно актуальным. Об основных нюансах келлеров и складов формата self-storage рассказывает основатель компании «Амбар» Наталья Белова.
Очевидно, что малогабаритные квартиры или небольшие студии не предусматривают хранения большого количества вещей, принимая во внимание, что балконов и лоджий в таких квартирах, как правило, нет.
Решить проблему в этом случае можно двумя способами: покупкой или арендой келлера (от английского cellar — подвал) — кладовки, под которые в доме выделяется цокольный этаж, или передачей вещей на хранение на склад индивидуального хранения (склады формата self-storage). Рассмотрим преимущества и недостатки этих вариантов.
Келлеры
На стоимость келлера влияет его площадь. Самые маленькие — 1,5 кв. м, самые крупные могут достигать площади малогабаритных квартир или студий – около 25 кв. м. Наибольшей популярностью пользуются кладовки около 6-7 кв м. Поскольку келлеры предназначены для хранения вещей, нужно учитывать высоту потолков — для использования подвесных ящиков и стеллажей.
Обычно такие помещения передаются покупателям либо с минимальной предчистовой отделкой, либо без отделки вовсе. Несмотря на то, что это кладовка, стоит сделать там косметический ремонт для того, чтобы на вещах оседало меньше пыли. А также по возможности установить там датчики задымления (помогут уберечь вещи от пожара) и влажности (если в кладовке планируется хранить книги, бытовую химию или стройматериалы).
Если оставить вещи в «голых стенах» в итоге там образуется гора хлама, в которой будет крайне сложно что-либо найти. Поэтому, скорее всего, придется обзавестись стеллажами, навесными шкафами и кронштейнами.
Как правило, сначала келлер используется для хранения строительно-отделочных материалов и инструментов — после заселения в новостройку жильцы начинают делать ремонт в квартире. И только потом кладовка начинает использоваться по назначению — для хранения вещей.
Недостатки:
— высокая стоимость квадратного метра келлера;
— необходимость делать минимальный косметический ремонт;
— затраты на покупку мебели.
Преимущество только одно, но для некоторых жильцов оно может перевешивать все недостатки — это возможность хранить вещи рядом с квартирой.
Склады индивидуального хранения
Склады такого формата стали появляться в России в конце 2000-х годов в Москве и Санкт-Петербурге. Они часто используются для хранения крупных сезонных вещей: велосипедов, лыж, коньков, автомобильных шин, надувных лодок. Еще один распространенный сценарий использования такого склада — передержка вещей во время переезда или ремонта.
Жильцы могут обратиться в компанию по предоставлению таких услуг и работники склада приедут за грузом, упакуют его и перевезут на склад. Преимущество этого способа заключается в том, что склады уже оборудованы системами отопления и вентиляции, датчиками задымления и влажности. Кроме того, что вещи находятся под охраной, клиенты могут в любой момент проконтролировать наличие и состояние вещей в своей ячейке через приложение или личный кабинет на сайте компании. Доставка груза со склада в квартиру входит в стоимость ежемесячного платежа.
К недостаткам можно отнести невозможность моментально получить доступ к вещам — сначала нужно заказать их вывоз со склада и согласовать время доставки.
Преимущества:
— Не нужно совершать никаких дополнительных действий: ремонт, покупка мебели (шкафы, стеллажи и т.д.);
— Вещи упакуют и перевезут сотрудники склада;
— Возможность платить по тарифу один раз в месяц.
Многие люди сегодня рассматривают приобретение келлера как инвестицию в недвижимость, которую потом планируют сдавать другим жильцам. В конце 2021 года стоимость квадратного метра келлера в Москве составляла от 150 до 600 тыс. рублей — в зависимости от класса новостройки, а стоимость аренды составляла от 2 до 10 тыс. рублей. В то же время стоимость аренды квадратного метра на складе индивидуального хранения составляет от 500 до 12 тысяч рублей.
Таким образом, выбирая между двумя вариантами, нужно рассматривать их основные преимущества недостатки. Склад формата self-storage решает все вопросы, связанные с транспортировкой и хранением вещей «под ключ». Келлер может рассматриваться как серьезное вложение денег в недвижимость, которое предполагает и другие затраты — ремонт и покупку мебели.
