Покупка квартиры приводит к большим расходам, но есть возможность это частично компенсировать. Каждому человеку, кто впервые приобретает в собственность жилье, государство дает возможность получить имущественный налоговый вычет. Причем гражданин получит 13% от той цены, которая была прописана в договоре купли-продажи. На сегодня при покупке квартиры налоговый вычет предоставляется с суммы до 2 миллионов рублей. Но такой возможностью можно воспользоваться только один раз при условии, если жилье приобретается на собственные деньги, а не оплачивается средствами государственной поддержки или работодателем.
Кто может при покупке квартиры получить налоговый вычет?
На данный момент получить имущественный вычет имеют право те граждане, которые выплачивают официально 13%-й подоходный налог. Получается, что такая компенсация недоступна пенсионерам, детям, студентам и предпринимателям, работающим по единому налогу на вмененный доход. Если же гражданин не работает, то он может получить при покупке жилья налоговый вычет только при определенных условиях, если он продал предыдущую квартиру до покупки нынешнего жилья и заплатил с продажи 13%-й подоходный налог.
Кстати, имеются еще ограничения на государственную компенсацию. В частности, при покупке квартиры у близкого родственника или при сделке между лицами, которые имеют долговые обязательства, рассчитывать на имущественный вычет при покупке жилья не стоит. Если есть задолженность по налогам, то первым делом необходимо погасить ее.
Как происходит возвращение средств покупателю?
Государство предусмотрело при покупке квартиры два варианта получения налогового вычета: перечисление на расчетный счет покупателя или получение по месту основной работы, когда работодатель просто не станет вычитать 13%-й подоходный налог из зарплаты. В данном случае кому как удобнее будет. Для получения такой льготы нужно в налоговую инспекцию предоставить пакет документов. Налоговую декларацию (10 листов) можно самостоятельно заполнить либо обратиться за помощью к специалистам, которые окажут услугу за небольшие деньги.
Для многих достаточно серьезной проблемой является указание не только расходов на приобретение квартиры, но и всех годовых доходов, предоставив при этом документальное подтверждение. К данным документам относятся договор о продаже машины, квартиры или иного имущества, справка о зарплате. Если появились сложности с подтверждением доходов документально, то могут возникнуть проблемы при покупке жилья с получением имущественного вычета, а также проблемы с налоговой инспекцией, ведь возникнет резонный вопрос, на какие средства в результате приобреталась квартира.
Особенность получения имущественного вычета
С 2008 года сумма, с которой на сегодняшний день производится имущественный вычет, равна не более 2 млн. рублей, 13% от нее составляют 260 тысяч рублей. Только на такую сумму можно максимально рассчитывать. К примеру, жилье стоит 5 млн. рублей, налоговый вычет же будет производиться из 2 млн., если же жилье по договору купли-продажи стоит 1,5 млн., то только с данной суммы вернется 13%.
В случае приобретения жилья с помощью ипотечного кредита на квартиру, налогоплательщик может получить компенсацию не только за 2 млн. рублей. При покупке квартиры налоговый вычет можно оформить и на проценты, которые покупатель обязан за весь период пользования кредитом выплатить банку, а это получается уже довольно солидная сумма.
Некоторое преимущество есть при покупке квартиры в новостройке. Если квартира в новостройке приобретается без отделки и это указано в документах, то к базовой сумме 2 млн. рублей прибавляются расходы на отделочные работы и стройматериалы. Только при этом необходимо будет все бумаги сохранить, которые подтверждают затраты: договора со строителями, чеки и т.д. Это касается также самостоятельного строительства жилья.
В настоящее время число людей, стремящихся получить при покупке квартиры государственную компенсацию (налоговый вычет) постоянно растет. Механизм данной практики уже хорошо отлажен, все нужные документы и формы утверждены. Поэтому многие специалисты считают, что такую возможность упускать не стоит и следует хоть частично, но вернуть себе потраченные деньги.
