Эксперт рынка инвестиций Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чего ждать в сегменте жилья.
Несмотря на значительный рост цен на недвижимость как в регионах, так и в столицах, покупательский интерес к квадратным метрам не ослабевает. Эксперт рынка инвестиций Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чего ждать в сегменте жилья в 2022 году.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– Рынок недвижимости очень зависит от внешних обстоятельств. Одним из важнейших факторов, который будет оказывать влияние на цены – это действия властей в отношении ограничительных мер, связанных с пандемией. Сейчас сложно понять то, какие решения будут приниматься дальше. На данный момент дельта ожиданий по решениям от аннулирования частной собственности до резкого роста налогового бремени на недвижимость.
Второй момент – это ограничительные меры, когда людям фактически запретят тратить свои деньги. Сейчас мы видим это в Татарстане и, возможно, вскоре увидим в Петербурге. В результате этого первым пострадает бизнес, который по цепочке потянет за собой ворох проблем.
Третий фактор – высокая закредитованность людей. Многие сейчас себя начинают ограничивать и не покупать лишнего. Это также скажется на бизнесе, который недополучит прибыль, не сможет свести концы с концами.
Следующим логичным шагом будет то, что власти начнут печатать деньги и разгонят инфляцию. Здесь мы придём к ситуации 97—98 годов.
Если все процессы, которые сейчас идут будут идти без изменений, то объём сделок может сократиться в 2022 году в 2 раза. При этом основной спрос будет, скорее всего, на вторичку, а первичка может практически встать, так как она уже сейчас дороже готового жилья и малоликвидна.
Максимальное снижение может ждать региональную недвижимость. Так, чем хуже район, тем больше просадка по ценам. Особого снижения по мегаполисам, таким как Москва и Санкт-Петербург, скорее всего, не будет. Но здесь важно понимать, что рынок может просто встать и держать цену.
Сейчас наши инвесторы активно сбрасывают недвижимость и переводят деньги в доллары США. После этого инвесторы будут ждать хорошие объекты по хорошим ценам.
Говоря о том, будут ли инвестиции в недвижимость актуальны в 2022 году, то мы считаем, что однозначно будут. Но вкладывать деньги будет интересно тогда, когда произойдёт снижение рынка. При этом опытные инвесторы будут приобретать объекты по максимально низким ценам за счёт торга. Не исключено, что из-за всех событий в 2022 году появится тренд на переезд из хорошего жилья в худшее.
