Великобритания традиционно рассматривается как один из самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость. Приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости в этой стране, а особенно в Лондоне, расценивается как хорошее вложение средств уже в течение довольно длительного времени. Основные причины большого спроса на недвижимость в Англии среди иностранцев — стабильность правовой и финансовой системы островного государства.
Однако тем, кто привык иметь дело в основном с отечественным рынком или недвижимостью стран Евросоюза, Великобритания может преподнести несколько сюрпризов. Поэтому в этой статье мы поговорим о некоторых тонкостях и нюансах покупки жилой недвижимости и коммерческих площадей в этой стране. Расскажем о том, почему стоит инвестировать, о чём надо знать перед покупкой, что такое гербовый сбор и какие налоги придётся платить.
Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?
Как и в случае с любой другой крупной собственностью, британская недвижимость позволяет как минимум сберечь свои деньги от инфляции, а как максимум — получить источник единовременного или регулярного дохода.
Основное преимущество покупки недвижимости в Великобритании — высокая надёжность инвестиций. Ведь то, что Великобритания ежегодно входит в ТОП-5 самых привлекательных для инвесторов стран, отнюдь не случайность. Этому способствуют не только вековые традиции, но и государственная поддержка экономики и налоговые преференции для покупателей недвижимости в Англии.
Да, английский рынок также периодически «штормит», но в итоге он неизменно остаётся на плаву и в долгосрочной перспективе всегда приносит дивиденды. На сегодня средняя прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Великобритании составляет 6,2% годовых, что с учётом высокой стоимости и стабильности фунта весьма прибыльно.
Цифры говорят сами за себя: за последние годы количество иностранцев, вкладывающих деньги в недвижимость Лондона существенно возросло. Сегодня каждый второй объект в новостройках английской столицы приобретается зарубежным инвестором. При этом наибольшей популярностью недвижимость в Великобритании пользуется у жителей Восточной Азии.
В итоге постоянный спрос и стабильно растущие цены гарантируют беспроигрышность вложений в английскую недвижимость.
Поможет ли покупка недвижимости в Англии получить ВНЖ?
Рассматривая тему покупки недвижимости в Великобритании, нельзя обойти стороной вопрос о том, даёт ли она какие-то преференции при получении гражданства или хотя бы вида на жительство.
Для россиян стало уже как бы само собой разумеющимся, что инвестиции в экономику европейских стран, включая покупку домов или коммерческих объектов, позволяет либо сразу стать гражданином, либо существенно упростить этот процесс. Подобные программы предлагает популярные у нас Кипр, Испания, Греция или Португалия. Однако в Великобритании требования к претендентам более высокие и на гражданство за инвестиции в недвижимость рассчитывать нельзя.
До недавнего времени действовала программа получения британского паспорта за инвестиции в размере свыше 2 миллионов фунтов. Однако она предусматривала вложения только в реальный сектор экономики и была свёрнута в 2022 году. Так что для того, чтобы переехать в Великобританию владения недвижимостью будет недостаточно, придётся получать все разрешительные документы в обычном порядке. При этом наличие жилья в Англии может быть плюсом при рассмотрении заявления на получение долгосрочной визы, поскольку показывает вашу финансовую состоятельность и серьёзность намерений.
О чём стоит знать перед покупкой недвижимости
Рынок недвижимости в Англии имеет долгую историю и традиции уважительного отношения к праву собственности. Пару лет назад он испытал настоящий бум, последствия которого наблюдаются даже сейчас. Налоговые послабления для инвесторов, меры по поддержке экономики и снижение ставки рефинансирования привело к тому, что только за 2020 год цены на жилую недвижимость выросли на 10 процентов. И их рост продолжается до сих пор.
Если вы решили приобрести дом или квартиру в Великобритании, необходимо помнить, что в этой стране существует два разных типа владения собственностью. В случае с частными жилыми домами наиболее распространён фрихолд. При покупке такой недвижимости в Великобритании вы получаете право безусловного владения как собственно домом, так и землёй, на которой он стоит. При этом и все издержки также ложатся на ваши плечи. Иначе говоря, фрихолд — это право собственности как его понимают практически во всех странах мира. Добавим, что более 90% английских домов продаются именно как фрихолд.
А вот в отношении квартир правила владения недвижимостью в Англии выглядят немного иначе. Владельцем, или фрихолдером, многоквартирного дома (как самого здания, так и земли, на которой он построен) является один человек. Собственники же квартир владеют ими на основании так называемого лизхолда.
Этим термином в Великобритании обозначают долгосрочное право аренды. Её срок может составлять от нескольких десятков до 999 лет. При необходимости аренду продлевают. Собственники квартир платят владельцу британской недвижимости земельную ренту, которая идёт на оплату доли в участке земли под домом. В свою очередь именно фрихолдер отвечает за содержание самого здания, всех его коммуникаций, а также прилегающих территорий. Подавляющее большинство квартир в стране продаётся в статусе лизхолда. Никаких дополнительных ограничений это не накладывает и покупатель может, например, взять на такую квартиру ипотечный кредит.
При наличии дома в Англии, доступного более 90 дней, в котором вы проводите хотя бы 30 дней в течение финансового года, потребуется пройти тест на налоговое резидентство. Если таких зданий несколько, тест проводится в отношении как минимум одного из них.
Ещё один вопрос, который волнует многих желающих приобрести недвижимость в Великобритании — введённые страной санкции в отношении российских граждан и как это отражается на имущественных сделках. Последние разъяснения ЦБ определённо говорят, что для резидентов России на данный момент не имеется никаких ограничений на покупку недвижимости.
Как инвестировать в британскую недвижимость?
Одним из больших плюсов покупки недвижимости в Великобритании является отсутствие необходимости проживать в стране. Каких-либо ограничений прав владения для иностранцев не существует. Вы можете въехать на территорию острова по туристической визе и без проблем иметь активы, работающие на вас и приносящие стабильный доход.
При этом доступна покупка как жилой недвижимости, так и коммерческих объектов. С жильём знакомы многие, особых нюансов здесь нет, а о процессе приобретения мы поговорим немного позже. Что же касается недвижимости коммерческой, то вот несколько советов для будущих инвесторов:
- поскольку спрос на наиболее популярные виды такой недвижимости существенно выше предложения, подобный актив обладает высокой ликвидностью и позволяет заработать не только на его аренде, но и на перепродаже;
- среди коммерческой недвижимости в Англии большой интерес для инвестора представляют торговые центры, офисы, складские помещения и магазины. В идеале же совместить несколько разных объектов, например приобрести дом в центре, верхние этажи которого отведены под офисы, а на нижнем расположены кафе и магазины;
- если говорить о самой первой инвестиции в коммерческие помещения, то лучше всего выбрать складское. Такая недвижимость в Великобритании пользуется стабильным спросом и всегда будет приносить доход;
- если вы решили купить магазин, обратите внимание на его транспортную доступность. Также стоит рассматривать в первую очередь предложения в густонаселённых районах;
- не забывайте про налог на недвижимость и страхование. Обязательно заложите эти статьи расходов в свой план по управлению инвестициями.
Цены на жилую недвижимость в Великобритании
Высокая стоимость — один из немногочисленных минусов британской недвижимости. Особенно это касается частных домов находящихся в свободном владении (фрихолд). Кроме того, необходимо чётко понимать, что стоимость недвижимости в Лондоне существенно выше, чем в остальной части страны. И когда говорят о высоких ценах на жильё, то обычно имеется в виду именно столичный рынок.
Для сравнения: осенью прошлого года приобрести трёхспальные апартаменты в крупном английском городе можно было за 435 000 фунтов, тогда как аналогичное жильё в Лондоне обошлось бы в 10 раз дороже.
Стоимость недвижимости в Великобритании медленно, но стабильно растёт. Среднеквартальный темп роста составляет примерно 1,3%.
Покупка недвижимости в Великобритании: налоги и сборы
Сделки по продаже и покупке недвижимости в Англии проводятся с обязательным привлечением юристов. В их ведении находятся проверка добросовестности участников и наличия спорных моментов по владению имуществом, проверка и оформление документов с обеих сторон.
Перевод денег производится также с участием юристов. Требуемая сумма размещается покупателем на банковском счёте его юриста, далее деньги переводятся юристу продавца и только потом непосредственно ему.
Привычный нам ежегодный налог в Великобритании не взимается. Однако при покупке недвижимости стоимостью свыше 125 тысяч фунтов придётся уплатить гербовый сбор. Его размер зависит от цены покупки, а также наличия статуса резидента, и колеблется от 2 до 14 процентов.
Ещё один важный момент: покупателю необходимо предоставить информацию о происхождении средств, на которые приобретается недвижимость.
Налоги, которые необходимо платить при покупке и в ходе владения недвижимостью помимо гербового сбора включают:
- налог на прирост капитала. Выплачивается при продаже любого типа недвижимости, если стоимость продажи превышает стоимость приобретения;
- муниципальный налог. Рассчитывается индивидуально на основании оценки домовладения или квартиры и уплачивается в бюджет местных органов самоуправления;
- сдача недвижимости в аренду рассматривается британским законодательством как ведение предпринимательской деятельности. В этом случае придётся платить налог на прибыль, из объёма которой вычитаются расходы на ведение этого бизнеса.
Компании, являющиеся налоговыми резидентами и имеющие в собственности жилые помещения, также обязаны платить налог на недвижимость. При сдаче этих площадей в аренду платится только упомянутый выше налог на прибыль.
При получении объекта недвижимости по наследству всё зависит от того, кто был его прежним владельцем. Если он принадлежал вашему супругу или супруге, налог на наследство не взимается. Во всех остальных случаях вступить в право наследования можно будет лишь после уплаты налога в размере 40% от наследственной массы.
Необходимо помнить, что налоговое законодательство Великобритании предусматривает ряд возможностей по сокращению налоговой нагрузки. Поэтому в каждом конкретном случае стоит отдельно уточнить, сможете ли вы ими воспользоваться.
Заключение
Приобретение недвижимости в Великобритании — хороший способ сохранить и приумножить свои сбережения. Наиболее прибыльными, но в то же время и самыми дорогими будут вложения в жилые или коммерческие объекты Лондона.
Источник: kf.expert
