Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Обман с квартирами: 7 опасных схем риелторов.

MN / 11.02.2022 / Недвижимость

Большинство риелторов порядочные и честные специалисты, которые помогают клиентам совершить сложную и дорогую сделку купли-продажи квартиры, помещения или здания. Тем не менее среди них попадаются экземпляры, которые ради наживы пускаются в обман с квартирами.

Схем обмана очень много:
от относительно безобидных с целью привлечь клиента, до уголовно наказуемых. В
этой статье я расскажу о нескольких наиболее распространенных примеров обмана
продавцов или покупателей недвижимости. Надеюсь, полученные знания помогут вам сохранить
свои деньги, нервы и время.

Подставной покупатель.

Продавец размещает объявление в интернете. По объявлению звонит риелтор, но представляется покупателем. Делается это для того, чтобы встретиться лично с продавцом, так как если представиться риелтором, то продавец может от встречи отказаться. Многих людей гораздо проще и эффективнее убедить лично, чем по телефону. В этом и заключается обман с квартирами. После того, как встреча состоялась, возможны несколько вариантов:

  • Риелтор может попытаться убедить продавца заключить с ним агентский
    договор.
  • Риелтор может попытаться убедить продавца заключить с ним оказаний
    консалтинговых услуг, цель которых только получение какой-то суммы денег в
    обмен на предоставление списка документов и ссылок на законы + шаблоны
    договоров.

Как купить квартиру без риелтора

В первом случае продавец
может только выиграть, если ему попадется хороший риелтор, а в худшем случае продавец
потеряет только время. Во втором же случае у продавца есть реальный шанс
потерять деньги в обмен на список контактов людей, которым ваша квартира вообще
ни разу не интересна.

Фантомная квартира

Риелтор размещает в
интернете объявление о продаже, например, квартиры в отличном состоянии по
очень привлекательной цене. Фишка в том, что это квартиры  нет в природе.  Когда потенциальный покупатель звонит,
недобросовестный риелтор приглашает его в офис, где посыпая голову пеплом
говорит, что пока покупатель ехал квартиру продали, но есть другие варианты.

Задача убедить
покупателя заключить с ним договор на поиск квартиры и заплатить ему комиссию,
либо убедить купить другую квартиру.

Больная бабушка

Риелтор дает объявление
о продаже квартиры, покупатель приезжает, если ему квартира нравится оплачивает
аванс, но сделка все время откладывается, так как продавец старая больная
бабушка или моряк, или космонавт и на сделку он сейчас выйти не может и связи с
ним нет. В общем начинает несчастного покупателя мариновать. Когда покупатель
начинает понимать, что сделка скорее всего не состоится, риелтор предлагает подобрать
другую квартиру за комиссию со стороны покупателя, а расход покупателя по
уплате аванса, риелтор так уж и быть «готов взять на себя» и уменьшить на сумму
аванса сумму комиссии. В реальности сумму аванса тоже получил этот
недобросовестный риелтор.

Карусель

Риелтор специально
создает ажиотаж вокруг помещения или квартиры. Назначает просмотры в одно время,
приводит специально обученную группу людей, которые будут на глазах у
покупателя говорить, как им нравится квартиру, что она им идеально подходит,
что прекрасная цена и они готовы ее вот прям сейчас купить.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом

Если покупатель хоть немного
заинтересовался дальше риелтор будет звонить и убеждать, что нужно прям
сегодня, прям сейчас внести аванс, а то квартира.

А по факту никаких
интересантов нет и вас хотят заставить купить то, что есть у риелтора, а не то
что вам действительно нужно.

Несанкционированная скидка

Очень распространенный ход. Риелтор копирует фото вашей
квартиры или коммерческой недвижимости из вашего объявления в интернете или
просит под каким-нибудь предлогом выслать их ему. Дальше он размещает в
интернете свое объявление о продаже вашей квартиры, но по цене на 2-5% дешевле.
Например, вместо 10 млн. выставит за 9,8 млн.

Теперь человек, которому подошел ваш объект будет звонить не
по вашему объявлению, а по объявлению риелтора, потому что там цена ниже. Ну и
что спросите вы, а в чем выгода риелтора?

А выгода в том, что потом он позвонит продавцу и скажет, что
у него есть клиент и он готов его привести, если продавец готов заплатить ему
комиссию. Некоторые, конечно, откажутся, но некоторые согласятся и в итого
потеряют кучу денег. А риелтор обманул и покупателя, и продавца, да и денег срубил.

Подставные покупатели

Это случай, когда у продавца и риелтора заключен
договор купли-продажи, но риелтор хочет, чтобы вы снизили цену. Может она
действительно задрана, а может у него свои виды на эту недвижимость.

Тогда он вместо реальных покупателей приводит
подставных, каждый из которых будет готов купить, но по цене сильно ниже
предлагаемой. И будут они делать это пока продавец не начнет сомневаться в той
цене, по которой он хочет продать. А как только начнет, риелтор приведет
покупателя, который будет готов купить по цене риелтора. Ну, и конечно, она будет
сильно выше предлагаемых ранее вариантов. Покупатель «поймет», что это отличная
сделка и продаст по цене, которую и хотел получить риелтор.

Пугающая
альтернатива

Это
не совсем обман с квартирами, но продавца будут использовать в своих целях. Эта
схема работает, если продается «убитая» квартира. В этом случае риелторы будут
водить в нее реальных покупателей, но не вашей квартиры, а той которую они
действительно хотят продать. Ваша же им нужна только для того, чтобы показать потенциальным
покупателям насколько лучше их квартира по сравнению с «убитой» и подтолкнуть
их к покупке.

Похожие записи:

  1. Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?
  2. Как продать недвижимость быстро: 9 шагов для самостоятельной продажи недвижимости
  3. Правило одного процента в недвижимости
  4. Что такое нормальный износ помещения
Категория Недвижимость Тег #апартаменты жилье квартира недвижимость покупка риэлтор
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Как добиться максимально выгодных условий при покупке квартиры у застройщика?
  • Московский инвестор назвал типы квартир, которые подешевеют в 2022 году →

Последнее

  • «Южные кварталы» от Брусники: уникальные квартиры в новых Домах 5 и 6
  • «Келлеры или склады индивидуального хранения: pro et contra»
  • Elegant Apartment
  • Ипотека 2022 – последние новости ипотеки и прогнозы
  • Какие новостройки Санкт-Петербурга попадают под льготную ипотеку в 2022 году?

Популярное за месяц

Случайное

  • Калькулятор: сколько можно заработать на недвижимости «депрессивного» Детройта
    В масштабах крупной страны, такой как США, существуют локальные рынки недвижимости. В каждом из них …
  • Элитная недвижимость в Хургаде по доступным ценам. Elite property in Red Sea, Hurghada Sahl Hashesh
    Элитное и доступное жилье в Райском уголке. Элитное и доступное — да именно так. Потому …
  • Самая дешевая квартира в Москве сдается за 23 тыс. рублей в месяц
    Москва. 29 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Минимальная стоимость съемной квартиры в Москве в июне 2021 года …
  • САМЫЙ ДОРОГОЙ ПЕНТХАУС В КНЯЖЕСТВЕ МОНАКО башня ОДЕОН элитная недвижимость для миллиардеров
    Сегодня про самый дорогой в княжестве Монако пентхаус, в башне Одеон. А также про стандарты …
  • Крупный жилой квартал построят в районе Западное Дегунино САО Москвы
    Группа ЛСР построит крупный жилой квартал на части территории промзоны «Дегунино-Лихоборы» в районе Западное Дегунино …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.