Власти озвучили новые условия льготной ипотеки, которые заработают с 1 апреля 2022 года. Рассказываем, на каких условиях банки будут кредитовать покупателей новостроек, есть ли дополнительные ограничения в условиях госпрограммы, как получить дополнительную выгоду при оформлении покупки.
Обновлённая льготная ипотека с 1 апреля 2022 года: все условия и ограничения
Обновлённые условия льготной ипотеки после 31 марта
Ставка по госпрограмме увеличена с 7% до 12% годовых
Она по-прежнему распространяется на весь срок действия кредита
Лимит по сумме увеличен с 3 млн рублей до 12 млн рублей в Петербурге и области
Минимальный размер первоначального взноса — от 15%
Максимальный срок кредитования — 30 лет
Срок действия новых условий — до 1 июля 2022 года
Напомним, что пересмотр прежних условий льготной ипотеки на новостройки потребовался в связи со сложившейся экономической ситуацией и поднятием ключевой ставки ЦБ РФ до 20%. Таким образом, стоимость стандартных ипотечных продуктов возросла до 19-22% годовых.
Условия ипотечных соглашений, заключённых гражданами на старых условиях, меняться не будут.
Что будет с семейной, сельской и дальневосточной ипотечными программами в 2022 году?
На данный момент правительство сохраняет прежними условия по отдельным госпрограммам на покупку жилья для семей с детьми, для граждан, желающих приобрести недвижимость в сельской местности и ДФО.
Неизменными останутся и ставки, и лимиты кредитования.
Возможно, многие банки пересмотрят минимальный порог первоначального взноса по данным льготным продуктам, увеличив его до 20%.
Какое жилье можно купить в ипотеку по ставке до 12% в Санкт-Петербурге и Ленобласти?
- квартиру в строящемся доме (но только от юридического лица: застройщика, подрядчика и т.д.);
- готовое жильё в новостройке (у юр.лица);
- частный дом от застройщика, аккредитованного подрядчика.
Важно! Льготную ипотеку не выдают на приобретение квартир по договорам уступки по ДДУ от физ.лиц. Это стоит учесть гражданам, рассматривающим инвестиции в строящиеся ЖК — высокая ставка по стандартным банковским программам станет преградой для большой части спроса со стороны потенциальных покупателей в момент перепродажи объекта.
Как оформить ипотеку по ставке ниже 12%?
Дисконты и специальные предложения банков, как и ранее, доступны некоторым потенциальным заёмщикам. В первую очередь это зарплатные клиенты, а также покупатели, готовые воспользоваться электронными сервисами кредитных организаций.
О возможности получения скидок необходимо всегда уточнять у менеджеров.
Своё тесное сотрудничество с банками не отменяют и многие застройщики. Выгодные условия могут распространяться на целые жилые комплексы или, например, на определённый пул квартир. Так называемая ипотека «от застройщика» остаётся одним из направлений конкуренции между девелоперами.
Выбрать квартиру в новостройке от надёжного застройщика и узнать все условия покупки
