С 1 апреля 2022 года установлены новые условия льготной ипотеки на новостройки. Рассказываем, на каких условиях банки кредитуют покупателей недвижимости на первичном рынке, есть ли дополнительные ограничения в условиях госпрограммы.
Обновлённая льготная ипотека: условия покупки новостроек в Екатеринбурге
Фото: Шишимская горка от Брусники
Новые условия льготной ипотеки на новостройки
Ставка по госпрограмме 12% годовых
Она по-прежнему распространяется на весь срок
Лимит по сумме для Екатеринбурга и области 6 млн рублей
Минимальный размер первоначального взноса от 15%
Максимальный срок кредитования 30 лет
Срок действия новых условий до 1 июля 2022 года
Напомним, что в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ до 20%, стоимость стандартных ипотечных продуктов возросла до 19-22% годовых.
Изменения в условиях госпрограммы не затронут ранее заключенные ипотечные соглашения между гражданами и банками.
Как изменятся условия семейной, сельской и дальневосточной ипотечных программ в 2022 году?
На данный момент правительство сохраняет прежними условия по отдельным госпрограммам на покупку жилья для семей с детьми, для граждан, желающих приобрести недвижимость в сельской местности и ДФО.
Неизменными останутся и ставки, и лимиты кредитования.
С большой вероятностью многие банки пересмотрят минимальный порог первоначального взноса по стандартным и льготным продуктам, увеличив его до 20% от цены объекта.
Какое жилье можно купить в ипотеку по ставке до 12% в Екатеринбурге и Свердловской области?
- квартиру в строящемся доме (но только от юридического лица: застройщика, подрядчика и т.д.);
- готовое жильё в новостройке (у юр.лица);
- частный дом от застройщика, аккредитованного подрядчика.
Важно! Льготную ипотеку не выдают на приобретение квартир по договорам уступки по ДДУ от физ.лиц. Это стоит учесть гражданам, рассматривающим инвестиции в строящиеся объекты — высокая ставка по стандартным банковским программам станет преградой для большой части спроса со стороны потенциальных покупателей в момент перепродажи.
Можно ли оформить ипотеку по ставке ниже 12%?
Дисконты и специальные предложения банков, как и ранее, доступны некоторым потенциальным заёмщикам. В первую очередь, это зарплатные клиенты, а также покупатели, готовые воспользоваться электронными сервисами кредитных организаций.
О возможности получения скидок всегда уточняйте у менеджеров.
Своё тесное сотрудничество с банками не отменяют и многие застройщики. Выгодные условия могут распространяться на целые жилые комплексы или, например, на определённый пул квартир. Так называемая ипотека «от застройщика» остаётся одним из направлений конкуренции между девелоперами.
Квартиры в новостройках Екатеринбурга, подходящие под условия льготной ипотеки в 2022 году
