Любая недвижимость из надежных рук!
Узнать причину приостановки, отказа в регистрации права
Сделка, связанная с покупкой недвижимости, завершается регистрацией перехода права собственности. Случается, что после подачи документов в Росреестр регистрация приостанавливается, заявителю высылается уведомление. Все основания приостановки и отказа указаны в законе № 218-ФЗ. В большинстве ситуаций проблема решается подачей дополнительной документации. При неправомерном решении Росреестра заявитель может обратиться в суд.
Как узнать причину приостановки
Для вынесения решения регистратору предоставляется 7 дней (если документы поданы в Росреестр) или 9 дней (если заявитель обратился через МФЦ). При необходимости провести кадастровый учет срок продлевается до 10 и 12 дней. Всего существует 59 оснований для приостановления, отказ возможен, если не устранены причины приостановки. При отказе средства, потраченные на оплату пошлины, не возвращаются.
Регистрация может быть приостановлена так же по заявлению одного из участников сделки. Если недвижимость приобретена по ипотеке, заявление с указанием причины и срока приостановки должны подать обе стороны, приложить согласие банка-кредитора, оформленное в письменной форме. Если в течение полугода не подается новое заявление о регистрации, Росреестр завершает процедуру или отказывает.
Если регистрация приостановлена, регистратор должен уведомить об этом по почте или иным способом (через МФЦ, электронную почту, по телефону) все стороны сделки, указать причины, не позволяющие совершить процедуру, и действия, которые должен предпринять заявитель. Способ уведомления выбирается на момент подачи заявления. На устранение оснований предоставляются 3 месяца.
На практике уведомления высылаются не всегда. Чтобы узнать о ходе регистрации, можно отправить в Росреестр запрос в письменной форме или посетить регистратора. Ответ предоставляется в течение 14-и дней. Если причины приостановления не устранены из-за отсутствия уведомления, подается жалоба в суд.
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного
– Покупатель хочет признать незаконным отказ органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
– Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет. – Заявитель не согласен с отказом в регистрации прекращения или изменения обременения.
– Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022)
Последствия отказа в регистрации
Отказ — это отсутствие сделки, нужно начать всю процедуру заново или отказаться от покупки.
Существуют 2 варианта решения этой проблемы:
- устранить причины, оплатить пошлину и подать новое заявление;
- если причины не устранимые, подать в суд иск о признании права или обжаловать решение регистрирующего органа.
Чтобы избежать подобной неприятности, желательно, чтобы документы для ЕГРН составлял опытный юрист.
Избежать приостановки и отказа, других неприятностей можно, если своевременно привлечь к совершению сделки риэлтора. Это избавит от необходимости искать и проверять объект и собственника, составлять договор купли-продажи, заниматься регистрацией самостоятельно. Сотрудники агентств недвижимости знают, какие документы нужно подать регистратору, не допускают ошибок при их составлении.
Выбрать агентство недвижимости в Омске удобно на нашем сайте, ориентируясь на рейтинг и отзывы. Хороший риэлтор сумеет купить недвижимость по лучшей цене, обычно разница по сравнению с самостоятельным проведением сделки компенсирует затраты на его услуги.
Отказ в регистрации права только на сайте Недвижимость в Омске.
