Девелопер начал массово приобретать участки
Девелоперская группа «Пионер», чей портфель в основном состоит из жилых проектов, начинает наращивать свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости. Один из крупных проектов стоимостью 10–12 млрд руб. в этом сегменте компания намерена реализовать в районе Савеловского вокзала на севере Москвы. Там может появиться многофункциональный комплекс с офисными и торговыми помещениями. Эти секторы рынка недвижимости серьезно пострадали из-за коронакризиса, но их восстановление, по прогнозам экспертов, начнется быстрее.
О том, что ГК «Пионер» Леонида Максимова планирует приобрести новую площадку для строительства, стало известно из уведомления о поступлении в Федеральную антимонопольную службу ходатайства о приобретении ОАО «Сандвик-МКТС». Это филиал Sandvik Coromant, которая занимается производством металлорежущего инструмента. ОАО «Сандвик-МКТС» принадлежит 4,8 га на Полковой улице, 1 в Савеловском районе на севере Москвы. Сейчас здесь находятся производственные здания. В «Сандвик-МКТС» “Ъ” не ответили, в «Пионере» отказались от комментариев.
«Пионер» может приобрести участок за 1,5–1,8 млрд руб., считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Он говорит, что на стоимость влияют ограничения санитарно-защитной зоны из-за соседства с железной дорогой и необходимость вносить изменения в правила застройки и землепользования. В этом случае плата за смену вида разрешенного использования (ВРИ) — это требуется для застройки участка непроизводственными площадями — может быть выше самой стоимости участка, уверен господин Талалов.
Директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Антон Коротаев отмечает, что льготы для снижения платы за ВРИ в Савеловском районе не действуют, поэтому даже строительство коммерческой недвижимости для создания рабочих мест в рамках проекта не позволит девелоперу сократить расходы на градостроительную документацию.
На месте бывших производственных зданий на Полковой улице можно построить около 150 тыс. кв. м жилой недвижимости, считает господин Коротаев. Инвестиции в такой проект он оценивает в 10–12 млрд руб. При этом средняя цена продажи в этой локации составит 220–230 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал Игорь Талалов. Впрочем, площадка может быть рассмотрена девелопером не только для жилья. В начале февраля этого года в интервью «РИА Новости» владелец «Пионера» Леонид Максимов заявлял, что компания может увеличить долю коммерческой недвижимости в портфеле с текущих 30–40% до 50%. Заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова уверена, что «Пионер» и в составе этого проекта реализует не только жилье, но и торговые и офисные площади.
Хотя эти сегменты рынка серьезно пострадали в текущий кризис, но их восстановление начнется быстрее, уверены консультанты. По их прогнозам, первые признаки оживления будут заметны уже в 2021 году. В этом же году, по данным оценочной компании SRG, рынок жилья в России, напротив, ожидает стагнация, поскольку наблюдаемый рост цен из-за льготной ипотеки по ставке 6,5% приводит к сокращению платежеспособного спроса. По этой причине, резюмирует господин Талалов, застройщики жилья сегодня стремятся диверсифицировать свои портфели проектов.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4681616
