За последние полтора года Чехия пережила уже несколько рекордных повышений цен на недвижимость. В общей сложности, цены на метр квадратный поднялись на 40%, что стало самым высоким их повышением в обозримой истории. Данная ситуация оставила пространство для появления рынка продавца в Чехии. Именно сейчас продавать свою чешскую недвижимость стало невероятно выгодно.
Почему
- впервые в истории появился реальный рынок продавца;
- с продавца на уровне закона снята обязанность платить налог с продажи недвижимости (который составлял 4% от ее стоимости);
- спрос на чешскую недвижимость превышает предложение;
- из-за увеличивающего населения крупных городов Чехии в стране наступила нехватка жилых метров;
- власти Праги блокируют постройку новостроек, что вызывает еще большую нехватку жилья в столице;
- недвижимость подорожала на 20% за год, в разрезе полутора лет – на 40%;
- средний срок продажи миниатюрных квартир составляет около недели;
- стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, защищены продуманной чешской системой. Передача средств осуществляет через адвоката-хранителя, который ручается за них своей лицензией и имеет государственную страховку. Адвокат принимает деньги от покупателя на хранение и передает продавцу лишь после передачи прав собственности.
Кому продавать выгоднее
Однозначно, самое большое подорожание переживает чешская столица Прага, где ввиду катастрофической нехватки жилья, цены выросли почти на половину. Пражский рынок недвижимости сейчас дорогой, как никогда, стабильный с точки зрения продавцов недвижимости и очень перспективный, однако, вероятнее всего, на не очень продолжительный промежуток времени.
Ввиду того, что за последние годы Прага для многих местных людей попала в категорию недостижимых цен, в регион вокруг Праги – Среднечешский край, по статистике ежегодно переезжает 7% пражан и около 15% жителей других регионов. Таким образом, “запражье” развивается и растет стремительнее целой Чехии. Что приводит к тому, что рынок продавца процветает и тут. В ход пошли даже заброшенные некогда из-за кризиса начатые строительства коттеджей. Около 10 лет назад во время мирового кризиса многие люди бросали начатое строительство семейных домов на этапе возведения стен здания. За такой срок эти здания уже покрылись плесенью и поросли растениями, но сейчас их строительство восстанавливается ввиду нехватки строительных участков (многие люди готовы покупать участки с начатой стройкой). Квартиры за Прагой стоят на 30% дешевле пражских, а дома опередили и их: семейный коттедж за Прагой стоит на 50% дешевле аналогичного в столице. Спрос на пражские предместья постоянно растет и позволяет продавцам в этом регионе продавать совершенно любую недвижимость в короткие сроки. Особенный интерес потенциальных покупателей наблюдается к районам Прага-Запад и Прага-Восток и городам Кладно, Бенешов, Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав, Мнелник, Кутна-гора и т.д.
Растут цены и спрос и на другие крупные или курортные города Чехии: Франтишкови-Лазне, Карловы Вары, Брно, Оломоуц, Пльзень, Пардубице, Острава и т.д. Эти города в настоящее время стремительно развиваются. Недвижимость там стоит дешевле, а возможности зачастую лишь немногим уступают столице. Например, второй по величине город Чехии Брно находится рядом с Австрией, ввиду чего его жители используют венский аэропорт и австрийский сервис во многих вопросам. При этом, в городе развивается местная Силиконовая долина, куда стягиваются все АйТи фирмы страны, обеспечивая тысячи прекрасных рабочих мест.
Все обладатели квартир в выше перечисленных регионах и городах в данный момент находятся в очень выгодной позиции, т.к. именно на эти места наблюдается наиболее высокий спрос.
Пузырь
Аналитики рынка недвижимости сейчас очень осторожничают с любыми прогнозами, потому как за последние 5 лет ни один из них не предугадал такой поворот событий. Однако большинство профессионалов сходятся во мнении, что на чешском рынке недвижимости растет пузырь, который, лопнув, повлечет за собой падение цен, причем, возможно, значительное, т.к., по сути, в данный момент цены взвинчены фактически искусственным путем. Повышающийся интерес связан с цветущей экономикой Чехии и отсутствием последствий иммигрантского кризиса, затронувшего почти все развитые страны Евросоюза. Чехия за последние годы поднялась в позициях во всех возможных экономических и социальных рейтингах, а оттого и интерес к ее недвижимости вырос. Подорожание в 40% не является здоровым, а оттого, вероятнее всего, оно временно. Именно потому сейчас наступило лучшее время для продавца. Если экономическая ситуация в Чехии изменится, а спокойствие на почве иммигрантов восстановится в странах, откуда сейчас бегут западные европейцы, то Чехия может вернуться к своим классическим ценам на недвижимость.
Ripid
Продавать недвижимость самому, наблюдая за чистотой сделки и разбираясь в тонкостях законодательства, по плечу лишь очень опытному риэлтору или агентству недвижимости. Зачастую попытки продавцов осуществлять сделки на крупные суммы самостоятельно, приводят к потере финансовых средств, особенно когда речь идет о продавцах, которые не очень хорошо владеют чешским языком/либо не владеют вовсе. Какой-нибудь из недобропорядочных чехов может легко этим воспользоваться, более того, зачастую мошенники и охотятся на иностранцев, потому что их легче обмануть, ввиду незнаниями ими языка, законов и особенностей местного рынка недвижимости.
Агентство недвижимости “Ripid” успешно работает на рынке с 2006 года, специализируясь все годы, как на продаже недвижимости, так и на помощи в вопросах продажи.
Почему стоит обратиться к нам:
- у нас есть собственная партнерская сеть, через которую мы имеет выход сразу на несколько рынков потенциальных покупателей;
- у нас есть собственная база их 3000 клиентов, которые потенциально заинтересованы в покупке недвижимости;
- объекты, которые передаются нам на продажу, обрабатываются на более высоком уровне, чем принято в Чехии: мы делаем прекрасные фотографии и отличную презентами, что помогает нам притягивать внимание потенциальных покупателей;
- у нас существует огромная шкала условий, на которых мы можем сотрудничать с продавцами недвижимости;
- мы работаем на все самые крупные рынки в Чехии и целиком охватываем их: мы хорошо говорит по-чешски, по-английски, по-немецки и по-русски;
- мы обладаем популярным, хорошо индексированным собственным интернет-сайтом, который ежемесячно посещает 13 000 человек;
- мы размещаем объекты для продажи на самых популярных площадках в Чехии на разных языках;
- спектр наших услуг не ограничен продажей. Мы занимаемся переводами, ремонтами, бухгалтерским обслуживанием и способны сопровождать наших клиентов практически во всех вопросах, связанных с недвижимостью, иммиграцией, инвестициями и бизнесом в Чехии. У нас, как у одних из немногих, даже есть свой собственный специалист по инвестициям, а также дизайнер или, например, архитектор;
- наша комиссия включает все услуги, связанные с продажей вашей недвижимости “под ключ”. Больше никаких дополнительных расходов;
- у нас за плечами сотни сделок с недвижимостью. Важно отметить, что не только ни одна из них не прошла с некими проблемами, но мы ни раз выручали наших клиентов в очень сложных ситуациях, когда их пытались обмануть партнеры либо покупатели их недвижимости;
- все сделки мы проводим при участии адвоката и наших опытных специалистов по недвижимости.
Сроки
Ситуация на рынке чешской недвижимости постоянно меняется, что вызывает изменения и в стандартных сроках продажи. На сегодняшний день они таковы:
- Квартира-студия в Праге, пригородах и крупных городах продается за 3-4 дня, кроме квартир в районах Прага 1 и Прага 2(в них срок значительно увеличивается, так они они являются самыми дорогими во всей республике);
- двушка по рыночной цене продается за 7 дней, если цена чуть завышена – за месяц;
- трешка продается за месяц: в небольших городах и пригородах этот срок будет еще выше.
- семейный дом продается за неделю, только в том случае, если он находится в востребованном районе и продается по рыночной цене или ниже. Если в доме нет ничего особенного, а конкуренция в данном районе высока, то такой коттедж можно продавать и полгода. В таких случаях мы советуем клиентам давать скидки.
На дома спрос всегда значительно ниже, если только речь не идет о самых востребованных районах Праги в широком центре. Содержание дома обходится дороже, чем квартиры, оттого большинство покупателей в недорогом сегменте склоняются к квартирам. Однако, покупатели более дорогой недвижимости с радостью рассматривают и дома.
Продавать недвижимость нелегко. Обычно продавцов преследуют волнения по поводу правильности выбранного момента, актуальности его недвижимости в условиях текущей ситуации в Чехии, способности быстро найти заинтересованного покупателя и чистота проведения самой сделки по продаже недвижимости. Каждый из этих аспектов и опасений мы готовы взять на себя, что обеспечит для вас, для как для нашего клиента, беспроблемную продажу вовремя, легко и за сумму, которая вас полностью устроит!
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
Хотите продать недвижимость? Сообщите нам об этом здесь!
