Прага, начиная с 2004 года, т.е. года вступления страны в Европейский союз, привлекает ежегодно один из самых высоких показателей туристического потока в целой Европе. Город посещает около 7 миллионов туристов, из них более 6 миллионов является иностранцами. Эти люди – прекрасное основание для бизнеса. А какой бизнес не требует специализированного образования и квалификационных знаний? В большей степени, сдача квартир в посуточную аренду.
По данным Чешского статистического бюро, увеличилось количество ночей, которые среднестатистический турист проводит в Праге. Если раньше, к примеру, турист из Скандинавии приезжал в город с одной ночевкой на два дня, то сейчас он же едет уже на три дня и проводит в гостиницах/арендованных квартирах 2 ночи.
Портрет туриста
Количество туристов, приехавших в Прагу растет, но и их портрет меняется. Например, в последние 2 года сильно увеличился поток гостей из Китая, а из России упал, хотя и начинает восстанавливаться. Город также стал пользоваться огромным спросом у жителей Евросоюза. По опросам, ранее многие люди вообще не знали о существовании Праги и о том, что она в действительности является самой настоящей архитектурной сокровищницей. После вступления в ЕС, о Чехии, как о стране, заговорили с точки зрения бизнеса, инвестиций и туризма. Таким образом, чешская столица была открыта туристами. В город ежегодно приезжают сотни тысяч гостей из США и других заокеанских стран.
Количество туристов, посетивших Прагу, ежегодно растет на 6%. В общей сложности в 2016 году они провели в городе 16,5 миллионов ночей.
На 12% за год увеличилось число польских туристов, немцы ежегодно растут для Праги на 6%. Словаков стало на 11% больше. Китай, Тайвань и Южная Корея стали проявлять к чешской столице нешуточный интерес, что видно даже невооруженным глазом, на улицах.
Почему Прага
Туристы выбирают Прагу сразу по нескольким причинам:
- роскошная архитектура;
- очень низкие цены в сравнении с развитыми странами мира;
- высокий уровень безопасности;
- расположение в центре Европейского контента обеспечивает удобную доступность;
- пражский аэропорт фактически находится на окраине города (в то время как в других европейских крупных городах аэропорты расположены в городах-спутниках). Городской транспорт доставит в него из широкого центра города всего за 15 минут;
- в Прагу летают самолеты многих лоукостеров, что гарантирует невысокие цены на билеты;
- возможность, остановившись в Праге, посетить и другие европейские города недорого: Вену, Берлин, Братиславу, Герлиц, Вроцлац, Будапешт, Дрезден. Все они находятся всего в 2-6 часах езды от чешской столицы. Автобусы и поезд отходят каждые полчаса в большинство указанных городов.
Краткосрочка
Прага предлагает 11 000 квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду туристам и командировщикам. Совершенное большинство из них находится в самом центре города, где, при грамотном маркетинге, практически гарантирована постоянная заселенность квартиры. Это количество – одно из самых высоких в Европе на душу населения. Например, в Берлине до запрета краткосрочной аренды сдавалось столько же квартир при населении города в 3,5 миллиона человека (при этом, в Праге проживает 1,3 млн.)
Турист выбирает квартиру в интернете по карте. Он не понимает реальных размеров Праги, того, что здесь все рядом и до любой окраины добираться всего лишь 25 минут из центра, потому он смотрит лишь те квартиры, что расположены возле узнаваемых достопримечательностей и главных туристических троп.
На основании этого формируют основные требования к квартире, пригодной для успешной сдачи в посуточную аренду туристам:
- центр города или широкий центр, максимально приближенный к центру;
- оснащение квартиры стиральной машиной, плитой, холодильником, духовкой, электрочайником, постельным бельем и полотенцами. Это совершенный минимум, который поможет заработать хорошие отзывы в Сети;
- множество спальных мест, которые позволяют разместить достаточно много человек на небольшой площади;
- помощь туристам в виде карт, брошюр с ресторанами и т.д.
- душевые принадлежности, моющие средства будут одной из причин, почему турист склонит свой выбор в вашу сторону.
Другие привлекательные регионы Чехии
Интерес туристов в значительной степени вырос к Карловым Варам, Оломоуцу, Пардубице и Ческе-Будеёвицам. В этих регионах также рекомендуется рассматривать инвестиционные квартиры, но только в их историческом центре. Нужно также понимать, что ввиду того, что города являются совсем небольшими и большинство туристов проведет в арендованной квартире всего одну ночь, необходимо на высоком уровне организовать каждодневную уборку. Можно заключить контракт с клининговой фирмой либо передать квартиру на управление под ключ.
Маркетинг
При сдаче квартиры в посуточную аренду в Праге рекомендуется привлекать маркетинговую компанию, которая целиком возьмет на себя управление вашей квартирой начиная финансовыми вопросами и заканчивая поиском гостей и их расселением. Неправильным будет надеяться, что вы сможете переодически придти в свободное время, отдать туристам ключи и потом убрать за ними квартиру. Если вы рассчитываете на бизнес с высоким доходом, то глупо полагать, что вы сможете совмещать эту деятельность со своим обычным течением жизни. Гости будут сменять друг друга примерно каждые 3-5 дней. С каждым из них предварительно нужно переписываться, затем встречать их, передавать ключи, консультировать, делать уборку после их выселения, готовить финансовые отчеты и следить за состоянием квартиры, постоянно приводя ее в порядок, такой, который предлагают гостиничные номера, иначе интерес к квартире будет падать.
Почему мы
Мы 11 лет занимаемся управлением недвижимостью. Самостоятельно, без привлечения клиента, оснащаем квартиру (по его желанию), подключаем свою же клининговую компанию (уборка и стирка), размещаем рекламу квартиры, обрабатываем весь входящий трафик туристов, общаемся с ними, даем им рекомендации и отвечаем за состояние квартиры, регистрируем туристов в МВД Чехии по приезду (как того требует закон). Мы работаем с клиентами по тарифам. Ежемесячно вы платите фиксированную сумму, которая гарантирует вам пакет услуг в том объеме, который вы сами выберете.
Мы обеспечиваем бухгалтерские отчеты, предоставляем отчеты клиенту, делаем технический анализ недвижимости и гарантируем достойную рекламную поддержку недвижимости в Сети с целью привлечь как можно больше туристов.
Деньги
При грамотной маркетинговой стратегии, квартира в центре Праги способна приносить от 13 до 17% дохода годовых. Мы можем гарантировать такой доход только в случае выполнения наших рекомендаций с вашей стороны к состоянию объекта, его расположению и оснащению. Европейские банки по вкладовым счетам приносят 1-1,5% годовых. Это значит, что, фактически, в Европе не существует более надежной и высокодоходной схемы заработка, которая при этом не требует специального образования, разрешений и других бюрократических аспектов. “Купил квартиру” и “сдавай ее” – вот и весь принцип. Об остальном позаботимся мы!
Стабильная экономика, отсутсвие инфляции, высокий доход – на сегодняшний день именно эту схему может предложить Прага. В тяжелые времена кризиса в России именно пражская квартира стала спасательным кругом для многих наших клиентов, которые в свое время послушали нашего совета и инвестировали деньги с умом.
Для рекламирования вашей квартиры мы подключаем целый ряд знаменитых сайтов и способны составить график аренды даже на несколько месяцев вперед. Успешный бизнес прямо в черте вашей квартиры! Обратитесь к нам, наш опыт поможет вам зарабатывать.
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
