По последним исследованиям, Пражский регион является шестым самым развитым в Европейском союзе, опередив даже его вечных лидеров Париж, Стокгольм и Вену. На прошлой неделе на пресс-конференции об этом сообщило Чешское статистическое бюро. Перед чешской столицей разместились лишь Люксембург, Гамбург, Брюссель, Братиславский край и Лондон.
Экономический рост
Прага в прошлом году составила четвертую часть внутреннего валового продукта всей Чехии. Столица и ее пригороды является самой большей агломерацией Республики с почти что трехмиллионным населением. В самой Праге при этом живет 1,3 млн.человек.
Прага с экономической точки зрения просто преуспевает и по многим показателям идет в ногу с Лондоном. Экономический рост чешский столицы виден даже невооруженным глазом: регион развивается и богатеет быстрее, чем исторически более богатые столицы развитых стран. Прага лидирует в Европе по количеству, например, торговых площадей на душу населения, что подтверждает рост покупательской способности; последние годы Прага показывает очень высокие показатели в приобретении собственного жилья пражанами, город также стремительно разрастается иностранными компаниями.
Исследования показывают, что реальная экономическая выработка Чехии составила 88% от общего уровня Евросоюза, что является самым высоким показателем страны со времен ее вступления в ЕС в 2004 году. Прага вышла с показателем 182%. Остальные развитые регионы страны – примерно с 75%.
Сравнение
Приводим валовой внутренний продукт на душу населения в паритете покупательной способности по регионам Евросоюза:
Люксембург (Люксембург) 264
Гамбург (Германия) 206
Брюссель (Бельгия) 205
Братиславский край (Словакия) 188
Лондон (соединенное королевство) 184
Прага (Чехия) 182
Верхняя Бавария (Германия) 178
Париж (Франция) 176
Стокгольм (Швеция) 174
Вена (Австрия) 155
Берлин (Германия) 119
Сравнение региональных данных за период с 1996 по 2016 год подтвердило, что регионы с преобладающей долей услуг и производства с более высокой добавленной стоимостью развиваются быстрее. Это приводит к более высокой заработной плате и уровню жизни.
Участие Праги как региона в чешской экономике возросло с 20% до 25% за 20 последних лет. Увеличилась доля участия в развитии и у Среднечешского и Южно-моравского регионов, в то время как у остальных несколько уменьшилась. Если рассматривать отдельные отрасли экономики, то Прага в особенности лидирует в сферах строительства, денежных переводов, медицины и образования. А отрасль сельского хозяйства, например, высоко развита в Среднечешском крае.
Недвижимость
Прага является самым застраиваемым регионом Чехии. Спрос на недвижимое имущество значительно превышает предложение.
Почему:
- Прага на законодательном уровне ограничивает строительство новых квартир;
- Прага вводит множество дополнительных условий для застройщиков, что побуждает их уходить в другие регионы;
- интерес к Праге растет не только со стороны чехов с периферии, но и со стороны иностранцев. Прага является высоко развитым, безопасным и очень перспективным городом;
- на протяжении всех лет существования ипотек в Чехии (с 1991 года), ипотечная ставка постоянно уменьшается. В настоящий момент она достигает 1,39-2,39% годовых в зависимости от формы трудоустройства в Чехии.
- на национальном уровне растет ценность “собственного жилья” как идеи. Благодаря стабильной экономике, для чехов недвижимость стала означать нечто непоколебимое, на года.
Прага является городом, который привлекает инвестиции из самых разных стран мира: Китая, Италии, России, США, Англии, Южной Кореи или Германии. Традиционно она является удобным городом для жизни или бизнеса у славян ввиду сходства языка, культуры и менталитета. Многие славянские инвесторы приобретают жилье не только для себя, но с целью последующей сдачи в аренду. Долгосрочная аренда в столице приносит от 5 до 7% дохода в год, краткосрочная аренда способна “выносить” до 15%.
Почему Прага заслуживает внимания иностранных инвесторов:
- туристический поток 7,5 млн. в год: количество туристов в несколько раз превышает население самого города, что делает его одним из самых навещаемых городов Европы. Туристы гарантируют прекрасный многосторонний заработок, в том числе пассивный доход благодаря посуточной аренде;
- безопасность: Прага является одной из самых безопасных столиц мира. По этому показателю входит в лучшую тридцатку (в 2016 году заняла набрала 26 баллов, для понимания, Рио-де-Жанейро набрал 89, став самой криминогенной столицей в мире). Количество тяжких преступлений достигает 0,9 на 100 000 населения (для сравнения, США 3,4, Россия 9, ЮАР 34). Улицы города настолько безопасны, что даже на окраинах практически не случается нападений, грабежей. В городе почти нет решеток на первых этажах домов;
- перспективы: Прага является домом для многих знаменитых международных компаний, которые дают невиданные возможности для развития карьеры и торговых отношений;
- покупка недвижимости: с 2009 года власти Чехии разрешили иностранцам покупать недвижимость на физическое лицо; оформление длится месяц, пока Кадастр недвижимости Чехии производит перевод права собственности;
- государственные гарантии: Чехия предлагает множество государственных гарантий: различные пособия, материальную помощь, обязательную страховку для каждого чешского банковского счета, страховку от махинаций юристов, застройщиков и т.д. Каждый резидент и гражданин Чехии максимально защищен на государственном уровне от любых возможных неприятностей: например, в 2010 году один застойщик-мошенник скрылся в неизвестном направлении, прихватив деньги всех покупателей. Государство компенсировало пострадавшим все потери. При этом, это был единственный подобный случай в истории продажи недвижимости в Чехии. Новостройка носит название “Зеленая долина”;
- виза за недвижимость: владельцам чешской недвижимости выдается виза на пребывание на территории Шенгена сроком на 90 дней в каждое полугодие;
- хорошее соотношение цена-качество: Прага по всем международным рейтингам едва ли уступает давно развитым и богатым городам соседних стран, как Вена, Гамбург, Дрезден или Берлин, при этом предлагает невысокие цены. Прага способна похвастаться дешевой техникой, одеждой и едой, но как и вся Европа, блещет также и очень высокими ценами на услуги, которые, впрочем, оказываются на очень высоком уровне;
- качество новостроек: новостройки в Чехии строятся по скандинавским, австрийским и немецким стандартам, что вы заметите при первом же просмотре. По качеству исполнения, новостройки даже эконом-класса значительно опережают страны СНГ, а если рассматривать новые квартиры премиум-класса, то там владельца ждет высочайший стандарт за разумные деньги. Жилой метр в новостройке эконом-класса стоит от 2000 евро, в премиум-классе: от 4000 евро в хороших районах. Для сравнения, парижские окраины способны предложить в типовой новостройке цену в 8000 евро за м2. Хорошее жилье в широком центре в столичном регионе Франции стоит от 12 000 евро за м2. Если с Прагой сравнивать соседнюю и такую же по размерам Вену, то вы легко обнаружите, что для многих венцев квартира является едва осуществимой мечтой: местной зарплаты едва ли хватает на приобретения жилья: в среднем, венцу надо не есть и откладывать каждую зарплату в течение 15 лет, чтобы купить заветную квартиру, а для пражан этот показатель равен 7 годам, а во многим небольших городах Чехии и вовсе трем.
- компактность: Прага имеет круговое расположение, где вокруг центральных районов Прага 1 и Прага 2 расположены все остальные. Дорога от центра города до его окраины занимает около 25 минут. Это одна из самых компактных и удобных по распоряжению столиц Европы;
- городской транспорт: Пражская интегрированная транспортная система занимает третье место в мире (в нее интегрированы все предместья, оттого и название). Даже очень состоятельные люди, которые привыкли к личному шоферу и автомобилю, в этом городе пересаживаются на трамвай: идеально составленное расписание, удобные пересадки, приходящие без опозданий трамваи, автобусы и составы метро, теплый комфортный и чистый транспорт с wi–fi. Ездить городским транспортом в Праге считается модным и прогрессивным с точки зрения заботы об экологии.
Прагу можно хвалить долго. А можно просто приехать и увидеть все своими глазами. Мы занимаемся оказанием услуг, связанных с ВНЖ в Чехии и недвижимостью на протяжении 11 лет, в течение которых все наши сотрудники живут в этом прекрасном и комфортном городе. Мы занимаемся бухгалтерским сопровождением, подбором недвижимости, продажей чехам вашей недвижимости, управлением квартирами и домами, помощью в оформлении ипотек и открытием Вида на жительство. Обратитесь к профессионалам: агенство недвижимости Ripid в вашем распоряжении.
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
