МОСКВА, 20 янв – РИА Новости. Первый заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявил РИА Новости, что проблему апартаментов можно решить, законодательно закрепив это понятие, и разрешив их строительство, но с соблюдением определенных требований.
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу «помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан», то есть определить правовой статус апартаментов. В конце 2020 года замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.
«Проблема самого существования апартаментов есть и требует решения. Но несмотря на актуальность она больше из разряда технических», — отметил Пахомов. Прежде всего, по его словам, необходимо законодательно закрепить такую категорию, как «апартаменты», и «разрешить строить». «С момента вступления закона в силу, этот тип объекта недвижимости будет считаться жилым, но не приравненным к жилью, а стало быть, без возможности регистрации, даже временной», — заметил Пахомов. Он добавил, что технические требования к апартаментам должны быть примерно такими же, какие сегодня у них по факту – то есть «близкие к отелям».
«Также необходимо определить категории земельных участков, на которых могут строиться апартаменты. Учитывая, что нормы СанПиН на всей территории страны едины, остальное может остаться на усмотрение регионов», — считает первый замглавы комитета. Он уточнил, что в настоящее время у регионов все права по выдаче разрешений на любое строительство, также им переданы права самостоятельно принимать те или иные градостроительные регламенты и нормативы.
«Также логично было бы дать право регионам принимать решения о переводе уже существующих подобных объектов недвижимости в жилые, установив при этом некоторые понятные рамки», — предложил Пахомов. Так, например, пояснил он, «если категория земельного участка потенциально может быть переведена в «жилье», то существующие на этих участках апартаменты, потенциально могут быть переведены в жилье решением регионов». «Это базовое требование», — уточнил он.
Второе обязательное требование, по мнению парламентария, это то, что «жилье должно быть, прежде всего, безопасным и комфортным». «Объект недвижимости должен отвечать нормам пожарной безопасности, нормам технического регулирования. Эти требования должны соответствовать жилью, и безопасностью здесь нельзя пренебрегать ни в коем случае», — считает он. На усмотрение собственников, по его словам, могут остаться требования по благоустройству, инсоляции таких объектов недвижимости.
Еще один важный момент — это «требование по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой». «Эти требования можно оставить на совместное усмотрение регионов и собственников», — считает парламентарий.
«В итоге, считаю, что жителям существующих апартаментов нужно разрешить организовываться в подобие ТСЖ. Если 2/3 собственников апартаментов в здании, а лучше вообще все, согласны на перевод в жильё, например, при неполном наличии требований «комфорта» и «инфраструктурных», то им нужно разрешить обращаться в органы власти регионов с такой просьбой», — сказал Пахомов. При этом, если регион считает возможным принять решение о переводе апартаментов в жилье при инициативном обращении собственников, то может сделать это своим решением. «Регион сам должен взвесить свои инфраструктурные возможности», — уточнил депутат.
Все эти предложения депутат предлагает «уложить в понятные прозрачные процедуры и правила», но «это возможно». «При этом определенный контроль за переводом апартаментов в жильё должен остаться за Минстроем РФ, хотя бы на первые 3-5 лет», — заметил он.
Пахомов также предложил оставить для потребителя возможность купить апартаменты — «платить повышенные налоги и коммунальные платежи, но жить в желаемой локации». «Но очень важно, что запрет на перевод апартаментов, построенных с момента принятия нового закона, в жильё впредь необходимо закрепить законодательно», — заключил он.
